本年もよろしくお願いいたします。三基建設の松川です。
鶴見区で貸倉庫の物件が出ましたので、ご紹介いたします。
この物件は大阪市鶴見区の準工業地域の所在しております。床面積は約793㎡＝約239.88坪で賃料税込み６０万５０００円です！→税別６０万円に変更しました。
１階は倉庫、物置スペースに最適と思われます。
２階は部屋が４部屋もありますので、教室、研修所等に利用できそうです。
３階は事務所、資材置き場スペースになっており、こちらも多用途なお部屋となっております。
また、用途地域は準工業地域ですので、業種は相談となりますが、製造業も可能です。
鶴見区の物件は非常に少ないので、ぜひご検討ください。
今朝、化粧をしているときに、くしゃみをしました。
松岡です。
くしゃみをした瞬間、右腹部（おへそとあばらの間くらい？）に激痛が走りました。
そして今も筋肉痛のような痛みが・・・
よく（？）くしゃみでもあばらが折れるとき聞きます。
それを急に思い出し、怖くなりましたが…(；ﾟДﾟ)
様子見ですね(;_;)
趣味でバレーボールをしていますが、
この年になると大きな怪我というよりは
小さい怪我を、治っては別の場所…治っては別の場所…
と繰り返しています（笑）
もう若くないぞ！！
さて・・・
～アデューウエダマンション空情報です～
★202号室 3LDK
★206号室 3LDK
☆305号室 3LDK
敷金・礼金０円！！
是非お問い合わせください(∩´∀｀)∩
こんにちは物件情報の宝庫、三基建設です！
本日は大阪府外より募集のご依頼を頂きました物件情報をご紹介いたします！
和歌山県の物件情報です！大阪府内で探しているから府外は興味無い。。
と侮るなかれ、車交通の利便性をご配慮頂ければと思います。
この物件は高野口ICと言うICから約５分ほどで到着する物件です。
この高野口ICというのが魅力！高速道路のような利便性！
なんと京奈和自動車道は料金無料！！(実際には高速道路ではなく国道です。また一部有料区間があります。)
京都、奈良、和歌山の縦断する道路です。
高速料金の節約が出来ます！
運送ルートがこの区間にあれば大変便利です！
本物件の魅力はこれだけではございません。
敷地内に２棟の建物があります。
①延べ床約１００坪２階建て(各階約５０坪)
②平家約８０坪
そして土地はなんと約８００坪です。
一部、草や竹が生い茂っている場所がございますが、ご購入後、整備して頂ければ広くご使用頂けます。
そんな物件がなんと4,000万円で手に入る！(売買価格のみです。その他、仲介手数料、税金、登記費用等が掛かります。)
一度検討してみる価値があります！ぜひ、ご検討下さい。
和歌山県伊都郡かつらぎ町中飯降1947-1
詳しい物件情報は下記よりご確認下さい！
https://www.sankikensetsu.co.jp/tochi/detail.php?id=1011425
また、他にも物件情報掲載しておりますのでご確認下さいませ。
今日は茨木市野々宮の物件をご紹介させて頂きます。
期間限定で50万円の大幅値下げしました。
是非この機会にご検討ください！
準工業地域 駐車スペース付 貨物用200ｋｇリフト有 近隣民家無 前面道路8ｍ、視認性良好です！
物件番号：1011348
所在地：茨木市野々宮１丁目
沿線／駅：大阪モノレール／沢良宜駅 徒歩23分
賃料（月額）：143万円（税込）
坪単価：3,781円
建物面積：1250m2／378.12坪
土地面積：1196m2／361.79坪
建物の半分が倉庫、半分が店舗仕様の珍しい物件です。（賃貸対象部分は６階建ての１、２階部分のみです。）
様々な用途でご検討頂けます。
気になる方は是非一度お問い合わせください！
ご連絡お待ちしております。
以下のＵＲＬより内観についても確認できますので是非こちらもご覧ください！
https://www.sankikensetsu.co.jp/souko/360tour/1011348/1011348.html
こんにちは！東京オリンピックがついに始まりましたね～！
毎日いろんな競技が見れて、ドキドキしたり感動したり、
元気をいただいています(*´ω｀)尸゛
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開会式での選手入場の時に、国名を書いたプラカードが
漫画のふきだし付きで日本らしいな～と思って見ていたのですが、
なんといつもお世話になっているフリー素材の「いらすとや」さんが、
開会式の最中に、あのプラカードをデザイン・公開してくれていました！
↓早速使わせていただきました笑
なんという仕事の速さ！！ということで、
SNSでも話題になっていました。
弊社でも「お客様目線でスピード感のある仕事を！」という目標（行動指針？）があります。
少人数ならではの連携で、毎日会社ホームページの改善等も取り組んでいます。
今回のいらすとやさんのお仕事の速さを見習って、
ますます精進していきたいと思いました(`･ω･´)b
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物件をお探しの方、ご所有の物件を貸したい・売りたい方、
ぜひお気軽にお問い合わせください。
三基建設 大阪本社>>>📞06-6304-0999
三基建設 東 京 店>>>📞03-5200-0999
＼＼＼会社ホームページはこちらから／／／
オリンピックが開催されて約10日が経ちました。
日本選手が次々をメダルを獲得してスゴイ快挙ですね(*ﾉﾟДﾟ)八(*ﾟДﾟ*)八(ﾟДﾟ*)ﾉ
感動しまくりです！
メダルが期待されていた選手たちが、
予選敗退してしまったなど惜しい結果となってます…
重圧もすごかったでしょうね…
本当にお疲れ様でした(´ﾉω;`)
まだまだ試合が続きますが皆でお家で応援しましょう
ｶﾞ ﾝ o(`･ω･´)o ﾊﾞ ﾚ
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さて、アデューウエダマンションのお知らせです。
♦202号室空き
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只今、ご成約特典プレゼントキャンペーン実施中です！
オリンピックが終わる前に…
キャンペーンが終わっちゃう前にぜひお問い合わせください(´∀`)♪
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三基建設の松川です。
最近、大阪という土地に対する知見を深めようと「大阪アースダイバー」という本を読み始めています。
かなり難解な本です。大阪が他の都市の成り立ちと大きく異なる、といった大まかな内容は理解できました。
それでも、何とか読み進めた中で興味深かったことがありました。
本によると、古代の大阪は上町台地（大阪城から南にのびる台地）にあたる陸地以外は内海だったそうで、
長年の年月をかけて淀川からの土と大和川からの土が内海に流れてきて、大阪平野ができたそうです。
当時において大阪平野は、雨の影響で形状すら変化する不安定な土地でした。台地のしっかりした土地には宗教施設やお城などが建っており、
不安定な土地に商人が住むようになったとのことでした。
大阪の地名で、鴫野、鷺洲、鶴橋などの地名がありますが、この地名に含まれる鳥は浅瀬で食事する鳥類です。当時の庶民が不安定な土地で生活していたのは事実のように思われます。
一方で、いくつも分かれた河川は商業においては有利に働き、物流も大いに発展した一因になったそうです。この傾向は世界的に顕著で、ベネチアなどはその典型にあたるそうです。
本のなかで古代の大阪の地図があったのですが、よく見るハザードマップを連想していしまいました。
大阪が商人の町であることやハザードマップで示されるリスクなどから、古代から千数百年後の現代においても都市の成り立ちによる大きな影響を実感せざるを得ません。
不動産会社においては、想定最大規模のハザードマップを重要事項説明において説明しなければなりません。
予算の関係上、自治体によってはハザードマップが想定最大規模のものではなかったりします。その場合は計画規模のものでの説明になります。
自治体独自（水防法に基づかない）のハザードマップについては不動産会社は説明しなくてもいいのですが、できる限り調査して情報公開することがお客様にとっての利益につながると考えております。また、建築のアイデアによって、これらのリスクに対応するご提案も可能かと思います。
土地探しから施工までご検討されるなら、ぜひ三基建設までご相談ください。
土地を購入して工場、倉庫を建築予定の事業者様は必見！！
物件が中々見つからない。。
予算が足りないから検討出来ない。。
そんなお悩みをお持ちの事業者様へ
もしかするとあなたの会社でも受けられるかもしれない市が支援している制度をご紹介！！
今回は八尾市の支援制度をご紹介です。
八尾市では八尾市ものづくり集積促進奨励金制度というものがあり、八尾市内の工業系地域内で、新たに生産活動等を行なうことを目的として工場等を立地（建築、購入）する製造業者を支援するために、当該工場等にかかる固定資産税の一部を、奨励金として、最長5年間交付する制度です。
申請の時期は
■土地を購入し工場等を建築、購入する場合は、土地所有権移転前。
■土地を購入しないで工場等を建築する場合は、建築着工前。
■土地を購入しないで工場等を購入する場合は、工場等所有権移転前。
〇対象者は日本標準産業分類に定める製造業を営む者(製造業を営む予定の者を
含む)
〇対象事業は延床面積５００㎡以上の工場等の建築(新築、増改築)又は購入
〇対象地域は八尾市内における都市計画法第８条第１項第１号に規定する工業専用
地域、工業地域、準工業地域
〇対象資産は工場等を建築又は購入するにあたって投資した土地・建物
となります。
・奨励金の額等については
対象資産にかかる固定資産税の２分の１以内（千円未満切捨て）限度額は、１事業につき、１年あたり１億円
ざくっとご説明するとこういった制度がございます。
さらに詳しくは八尾市HP 奨励金の手引きよりご参照ください。
￬八尾市奨励金の手引きHP
これらの制度も活用して物件探しの武器にしてはいかがでしょうか？
こんばんわ、今井です。
今更ながらによくあるご質問や疑問に感じたことを僕自身が勉強する上で
少しでも皆様の疑問解決になればと思いまして学習日記を付けることに致しました。
本日は検査済証についてです。
検査済証とはその建物が建築基準法上に適しているという証明書のことです。
建物の建築が完了し、完了検査を受けた後に交付されます。
検査済証は住宅のみならず、倉庫・工場などの建物を建てる際にも必要となります。
検査済証がないと以下のことが起こりえます。
・銀行の融資がおりずらくなる。
・増改築や用途変更が原則として出来ない。
・是正命令、物件の使用停止命令、最悪の場合退去命令がなされることも。
と、このようなことが起ることがあります。
果たして検査済証の交付を受けていない（検査済証が無い）物件はどれくらいあるのでしょうか？
一般的な住宅であればほとんどの住宅が交付されていると思います。
では、倉庫・工場はどうでしょうか。
倉庫・工場に関しては検査済証が交付されていない建物が過半数を優に超えています。
年々交付されている建物が増えてきていることは事実です。
しかし、検査済証が無くても何事も無く何十年と使用し続けられていることも紛れもない事実となっています。
ではそもそもなぜ検査済証の無い物件が存在しているのか。
単純に手間だったからです。
昔は手続きをするにもにかなり手間とお金がかかったがその割に
検査の完了通知がはがき一枚届く程度のことだったため自社使用として建てる場合には
あまり完了検査を受けるメリットが低かったために
建築確認はするものの完了検査をする方が少なかったのだと思われます。
他にも理由は様々あると思いますが今回は割愛させて頂きます。
では、検査済証が無い物件は全て違法の建物となってしまうのでしょうか？
答えはNOです。
検査済証がなくても違法ではない建物も御座います。
その建物は違法建築物では無く既存不適格建築物になります。
既存不適格建築物とはなにか？は次の記事で書かせて頂くことにします。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。
次回：～既存不適格建築物～
本日は先日、仲介させて頂きました八尾市の物件についてです。
本物件はクレーンがついている大変稀少な物件です。
みなさんクレーン付きの物件を探すのには一苦労されております。。。
テナント様、オーナー様ありがとうございました。
弊社は仲介だけにとどまらず、その後のお付き合いも管理会社の立場としてさせて頂く物件です！
今後とも宜しくお願い致します。
仲介実績は下記URLより
https://www.sankikensetsu.co.jp/souko/actual.php
そこで、話は変わってしまうのですが。。
先日、この管理物件の家主様より少しお話がある。と、、、
お聞きしていると何と！！！！！
家主様は結婚相談所も運営されていたのです！！
お話もしやすく、親身にご相談に乗って頂けそうな方です。
お困りの方は一度ご相談されてみてわ？
下記URLより
http://www.iikekkon.jp/
ではまた！！
コロナに負けずに辛抱。