お世話になっております。
先日、おかげさまでご成約いたしました物件です。
2022/05
所在地:大阪市 平野区長吉出戸７丁目
業種:溶接機械検査、修理
どの地域も同じかもしれませんが、やはり１００坪平家倉庫・工場というのが人気！！
なかなか出てこないですよね。。。
お客様からお問い合わせを頂いても仲介業者もご紹介出来ずに悲しい限りです。
１００坪平家に更に大型車両可、近隣民家無。となると更に争奪戦が繰り広げられております(◦O◦)
こちらの物件に関しましても上記条件全てクリアしており、掲載されるや否や、即内覧希望のご連絡多数！
やはり人気条件の物件は違いますね。。。
人気条件の物件は今や鬼出電入！！
掲載されている物件でこの物件いいかな？と思ったら、一先ず早めのご内覧をオススメします。
ではでは。
本日は先日、仲介させて頂きました八尾市の物件についてです。
本物件はクレーンがついている大変稀少な物件です。
みなさんクレーン付きの物件を探すのには一苦労されております。。。
テナント様、オーナー様ありがとうございました。
弊社は仲介だけにとどまらず、その後のお付き合いも管理会社の立場としてさせて頂く物件です！
今後とも宜しくお願い致します。
仲介実績は下記URLより
https://www.sankikensetsu.co.jp/souko/actual.php
そこで、話は変わってしまうのですが。。
先日、この管理物件の家主様より少しお話がある。と、、、
お聞きしていると何と！！！！！
家主様は結婚相談所も運営されていたのです！！
お話もしやすく、親身にご相談に乗って頂けそうな方です。
お困りの方は一度ご相談されてみてわ？
下記URLより
ではまた！！
コロナに負けずに辛抱。
本日はお持ちの不動産を賃貸しており管理会社に委託するメリット、デメリットについてお話します。
ご参考に御覧頂ければと思います。(弊社、管理業務を例にしております。)
メリット(代表的な例)
●入居者、近隣とのトラブルについて第三者として管理会社がいる事によって長年の経験などにより
一般では思いつかないような解決法などの模索に役立つ。
●定期的に物件の点検があるので、破損箇所や老朽箇所など発見時期の遅れる心配が減る。
●修繕箇所などが発生した際に各種施工業者の依頼先がある為、自ら探さなくても良い。
●家賃の集金業務があるので遅れた際にも自ら督促する必要が無い。
●退去時に入居前から物件の状態を写真等で保管しているので原状回復の打ち合わせがスムーズ。
●相続等で所有者が相続人に引き継がれた場合、相続人が物件に対して知識が無くても今までの経過などが管理会社によって
記録されているので慌てる心配が減る。
その他、諸々。
デメリット
管理費が勿体ない。と思われる方が多いのでそれに関する代表的な例
●家賃集金業務が苦ではない。
●物件との距離が近いので何かあっても自分ですぐ対応できると思う。
●取引のある施工業者がいるので自分で対応できる。
●今まで何もなかったので、これから先も何もないと思うので必要ない。
その他、諸々。
様々なご意見があると思いますが、デメリット一つを例に取ってご説明させて頂くと
(例)今まで何もなかったので、これから先も何もないと思う。
といったご意見について、少しご考慮頂きたいのが管理会社は保険会社。
といった意識をもって頂ければ、見え方が変わってくるかもしれません。
保険に加入するのも、今、既に起こっている事件、事故、病気に対しての費用を支払っているのでは無く
万が一、事故を起こしてしまったら。。病気してしまったら。。の時の備えであるということ。
管理会社もその点に着目して頂ければ、万が一、テナントが家賃を滞納しだしたら。。
建物が破損したら。。相続が発生したら。。(物件についてすぐ分かる人がいないという状況に。)
そんな時の為の管理会社であることもお忘れなく。
費用は掛かりますが、万が一、何かトラブルが発生した際には今までお支払い頂いた管理費は無駄では無かった。
と思って頂けるはずです。
本日は、管理会社に委託するかどうか？のお悩みの方に対するご参考記事でした。
他にもお悩みございましたらお問い合わせください。
三基建設株式会社 ０６－６３０４－０９９９
２年ぶりになりますでしょうか？
コロナの影響で予定を付けられず、行けていなかった健康診断。
先日、行ってきました！
体重がなんと、、、８ｋｇくらい下がってました。
ウエストなんて１０ｃｍダウン！
どれだけ２年前太ってたんだ！って話ですが、ここまでは良しとして
何故か、身長が、１ｃｍ、低くなっていました。。。
病院の方も、なかなか１ｃｍ低くなることはないかな～？といって２，３回計測してくれましたが
やはり１ｃｍさがっている。。少しショックでした。
体重についてはもう少し減量して筋肉を増量させないといけないな！と思ってます！
マッチョになった際はマッスルポーズ決めたいと思います。
みなさん今年度も残り僅かですが悔いなきよう過ごしましょう！
追伸
やっとこさ宅建士に合格しました。
これもひとえに、皆様のおかげだと思っております。
今からは皆さまに恩返しできるよう、頑張りますので引き続きよろしくお願いいたします。
今回は本日公開されたばかりのホヤホヤ物件のご紹介です！
しかも、１階 約６８０坪、２階 約６８０坪の計 約１３６０坪の物件です！２階には一部中２階もあります！
南大阪エリアで大阪狭山市にございます物件です。
美原南ICからは約６ｋｍ、堺ＩＣからも約７ｋｍと拠点として魅力的！！
また、何といっても坪単価3,000円を切る2,000円台の物件ですよ～！
リフト付き、駐車スペース９台程度付き、大型車両可！
ご検討はお早めに！！
ご内覧ご予約も随時、受付中です
こんにちは物件情報の宝庫、三基建設です！
本日は大阪府外より募集のご依頼を頂きました物件情報をご紹介いたします！
和歌山県の物件情報です！大阪府内で探しているから府外は興味無い。。
と侮るなかれ、車交通の利便性をご配慮頂ければと思います。
この物件は高野口ICと言うICから約５分ほどで到着する物件です。
この高野口ICというのが魅力！高速道路のような利便性！
なんと京奈和自動車道は料金無料！！(実際には高速道路ではなく国道です。また一部有料区間があります。)
京都、奈良、和歌山の縦断する道路です。
高速料金の節約が出来ます！
運送ルートがこの区間にあれば大変便利です！
本物件の魅力はこれだけではございません。
敷地内に２棟の建物があります。
①延べ床約１００坪２階建て(各階約５０坪)
②平家約８０坪
そして土地はなんと約８００坪です。
一部、草や竹が生い茂っている場所がございますが、ご購入後、整備して頂ければ広くご使用頂けます。
そんな物件がなんと4,000万円で手に入る！(売買価格のみです。その他、仲介手数料、税金、登記費用等が掛かります。)
一度検討してみる価値があります！ぜひ、ご検討下さい。
和歌山県伊都郡かつらぎ町中飯降1947-1
詳しい物件情報は下記よりご確認下さい！
https://www.sankikensetsu.co.jp/tochi/detail.php?id=1011425
また、他にも物件情報掲載しておりますのでご確認下さいませ。
三基建設では倉庫、工場、事業用地専門の仲介業者です！
そこで本日はオーナーチェンジ物件のご紹介です。
オーナーチェンジとはご購入されたお客様が貸主となるご契約です。
★オーナーチェンジのメリットとしては
・物件を購入して客付け(仲介業者に募集をかける等)をしてもらう手間が省けます。
(通常、仲介業者の媒介により賃貸借契約を結ぶには仲介手数料などがかかりますが、それがかからない。)
・家賃収入がすぐに入る！
(物件をご購入されて所有権が移転すればご購入者様が貸主となるので、所有開始された当月より賃料を受け取る権利がございます。)
※例外もあります。
・入居者がいるので事前に収支の見通しがつけやすい！借入金融機関にも説明がしやすい？
(しかし、たいていはご購入された後の入居者の賃貸借の継続期間や賃料に関して将来を絶対的に保証出来るものでなはないので注意！)
・価格帯が安価な場合が多い！
(前述の通り、入居者のその後の保証や自身で使えない事が多い為、安価になるケースもある。)
☆ただし、デメリットとしては
・現存の賃貸借契約を引き継ぐ事が通常の為、賃料の値上げ交渉がやりにくい。
(周辺の相場からあきらかに安い！といった場合等々については交渉の余地がございますが、単に収益率を上げる為、追い出す為にわざと上げるなどは認められません。)
・瑕疵をも落とす場合がある。
(入居者が使用中なので全て完璧に物件の状況を把握することが難しい事があります。ただし、入居者と話せる状況にある場合は入居者に対して使用していて何かありませんか？
と聞くことが出来、所有者でも分かっていなかった事が分かることも！)
収益物件をご購入される際には様々な面から物件を考える必要があります！
是非とも不動産会社に相談してください！
そんな収益物件を１件ご紹介です！
何といっても場所がいい！！下記URLより詳細情報がご確認できます！
売土地・売倉庫・売工場の見え～る！倉庫広場 (sankikensetsu.co.jp)
不動産王に俺はなる！という方！ぜひお問い合わせお待ちしております。
先日、コロナワクチンの２回目接種完了した徳政です。
２日程は倦怠感により体はだるかったですが、３日目は特に異常は無い感じです。。
国民の半数は接種完了というニュースも流れてきましたが、今後どうなるのでしょうか？
３回目打たないといけない。とか効力がそんなに長くない。。とか色んなニュースが流れてます、、
確かな情報をいち早く教えてもらいたいですね！
そうです！そこで確かな情報をいち早く！
賃料値下げさせて頂いた物件のご紹介！
まさしくタイトルの通り、この物件は両面から車の出入りが可能なのでスムーズに作業が運べると思います！
８７．５６万円(税込み)→７７万円(税込み)になりました！
是非、ご検討下さい！河内長野市上原西町にございます！
こんちは、３か月で７ｋｇダイエットにに成功して１か月で3ｋｇリバウンドに成功した徳政です。
只々、食事制限をしただけなので食事制限やめたらそりゃすぐ戻ります。
筋肉をつけて代謝を上げない事には、駄目だと思いましたね。
さて今回は、最近の物件市場について
お問い合わせ頂いているお客様方から「コロナの影響で物件増えてませんか？」
「物件が増えて相場安くなってませんか？」という事をよくお伺いします。
私自身も物件が増えるんじゃないかな～？と思っていたりした時期もありましたが
今のところ、そんなこと無さそうです。
今、良い物件に巡り会えたと思ったらそれは良縁！
ご決断は慎重かつお早めに！
毎日、物件情報更新中！！
三基建設twitterも是非、ご確認下さい。
https://twitter.com/Osaka_sanki
先日、弊社が管理させて頂いております物件にて改修・増設設置工事を行いました！
項目は動力消防ポンプの設置です。
※許容範囲２階まで、１００ｍ以下まで
今回は工程と仕組みについてサッと見て行きましょう！！
皆さんも一度は見かけたことがあるのではないでしょうか？これです↓
この中に動力消防ポンプ、ホース、ノズル等入ってます。中身は後程。。
では、、開始っっ！！
まずは格納箱が飛ばないように土間に格納箱を打ち付けます。
↓↓↓
貯水槽から水を吸い上げてくる際の配管をつなぎ直します。(以前の屋外消火栓の配管が残っていましたが、使用できない為)
左側の銀色の配管です。この下に貯水槽があります。
この先端のキャップを外し、ホースを装着します。
↓↓↓
そして、ホースとこの動力消防ポンプを繋いでエンジンをかけると水を貯水槽から水を吸い上げる仕組みですね！
動力消防ポンプから放水する側のホースをつないだら放水！！できます。
消防検査完了後はポンプ屋さんにも来てもらっていたので、テナント様にもポンプ・放水のレクチャーをして頂きました！
小学校の時の消防署隊員が来てくれて説明してくれる。みたいなやつを思い出しました。。（笑）
おしまい。