不動産にも保険

2020年12月14日
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「火災保険って貸主が加入するのに借主が何で入らないといけないの?」と思われる方も多々いらっしゃいます。

確かにそうだな。と思うかもしれませんが、保険を掛けている部分が違う事を理解して頂ければ納得がいくかもしれません。

★まずオーナーさんが火災保険に入る理由

失火法責任法より「自分が火災の火元だったとしても重大な過失がなければ、

大家さんに対して建物の建て替え費用を負担するなどの責任は負わなくてよい」

隣から出た火災によって、自分の建物に被害があり建物が燃えても 

燃やした人(失火者)に弁償させることができない。というもの。

お隣からのもらい火で建物が燃えてしまってもお隣さんが保険に入っていなかったら弁償させられないということになります 。

★借主が入る火災保険には「家財保険」と「借家人賠償責任保険」等があります。

火災保険の中に

「家財保険」と「借家人賠償責任保険」のオプションがある

と言ったほうが分かりやすいかもしれないですね。

「家財保険」=自分のため

借主さん自信が所有する家電、家具・機械・設備などの損害を補償するもの。

「自分の財産を守るために入るもの」と考えればいいと思います。

「借家人賠償責任保険」=オーナーさんのため

自分自身が火災を起こしてしまった時、借りている物件に損害を与えてしまった。

そんな時、原状回復するための費用を補償するというものになります。

他人の所有物をお借りしている。という点ではオーナーさんの為にもご加入をお勧め致します。

※保険会社の回し者ではございません。(笑)

物件によっては必須条件になっている事があります。事前にご確認下さいませ。

コロナ禍でも負けずに営業しているお客様を応援したい!

2020年11月17日
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良い話ではございませんがコロナにより売上が減少、縮小移転のお客様をご対応させて頂く機会も増えて参りました。コロナ売上減を見据えて移転される会社様もいらっしゃるります。

そんな中、先日、仲介させて頂いたお客様はお話しさせて頂くだけで元気を頂けそうなお人柄でした。そんな方も今回はコロナ禍で苦渋の決断で移転を決められた。とのこと。

ですが!そのお客様を見ていると、どんな新天地で営業を再開されたとしても

こんなコロナには負けない!と思いました。

三基建設はコロナ禍でも負けずに営業しているお客様を応援させて頂いております。

・物件のエリア選定によるご予算減少のご相談

・契約開始条件等のご相談

様々なご相談があると思います。是非、お問合せ下さいませ。

06-6304-0999 さんきけんせつ

さて、今回は管理させて頂いている物件で入居者様のご要望にお応え頂いた家主様のご依頼の下、弊社にて工事を請けさせて頂いたプラットフォーム解体のご紹介!

プラットフォーム解体前
解体中
解体完了

入居者様もスッキリして広々ご使用頂ける様になりました!!

実はこの横の倉庫が今月末で空きになります。。。

大阪狭山市

貸倉庫 建物197坪 駐車スペース多数あり!荷捌きスペースもあり!

平家建ての天井が高い良い倉庫なんです!!

運送会社、商品保管用倉庫にぴったしです!

気になる詳細がございましたら是非、お問合せ下さいませ。

06-6304-0999 さんきけんせつ

YouTuberデビュー

2020年11月16日
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最近、高校時代の友人と連絡を取る機会があり、話を聞いていると

何と!不動産投資YouTuberとして活動していました。。。

言ったら怒られますが再生回数はまだまだ伸びはしていませんでしたが

始めて半年ちょっとなのでこれから伸びていくのだと信じております。(笑)

フリーター家を買う。的な感じで始めているので昔からこの友人の行動力には

尊敬する部分があります。頑張れ~!!

最近では、不動産会社もYouTubeで不動産についての講義を投稿していたり

様々な活用方法でYouTubeが取り上げられていますね。

三基建設でも誰かがYouTuberデビューするのもそう遠くないかもしれません。

そんなYouTuberにも負けずブログを更新中!

さて今回は奈良県香芝市にある幹線道路沿いの元本屋さんの物件ご紹介です!

https://www.sankikensetsu.co.jp/souko/req/?req_id=tokumasa&req_pw=edxdftuy

上のリンクをクリックして頂くと物件の内部がご覧頂けます!!!!

建物は1階175坪 2階86坪の2階建て

土地は399坪で駐車スペース広々で20~30台ほど駐車可能

募集賃料は110万円(税込み)※条件により値交渉可能!お問合せ下さいませ!

1階部分貸し2階部分貸しのお問合せも、まずはご相談下さいませ

06-6304-0999 さんきけんせつ

物件を探す際に

2020年10月22日
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三基建設では入居から退去。退去から入居までのフォローもご相談承ります。

三基建設で契約していない物件でも退去のご相談もご連絡下さいませ。

次の移転先の準備のため、現在お借りになっている物件の解約手続きも入居する前に必要な準備です。

「結構前に契約してたから忘れてたけど解約予告って何ヶ月前やっけ?」

「違約金とかあったんじゃないかな?」

ご心配事がございましたらご相談下さい。

いつでもお待ちして下ります。

明るい気持ちと快い気持ち。スッキリさせて次の物件に入居しましょう!

 

一件だけ物件の紹介をさせて下さい!!

大阪狭山市にある約200坪の貸倉庫です。

大阪狭山、美原、松原、羽曳野、富田林自在に動きやすい立地です。

是非!ご検討下さい!

諸条件相談お待ちして下ります。

※11月末退去予定。現在、入居中ですので事前ご連絡の無い物件内への立ち入りは禁止しております。

台風近づいてます。

2020年08月24日
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暑くなったり、風が強くなったり、雷ゴロゴロ鳴ったりして大変な気候です。
良い物件に出会い、良い物件で仕事しましょう!
それでは物件のご紹介です!!
柏原市にございますクレーン付き天井高5m以上、近隣民家無の物件になります。
1階2階各約50坪の倉庫となっております。
こちらを営業所や作業場としていかがでしょうか?
2階は事務所仕様になっております。何とお風呂まで!!!!
ご内覧は随時行って下りますのでお気軽にご連絡下さいませ!

https://www.sankikensetsu.co.jp/souko/detail.php?id=1011264

 

日本経済は底を打った、金融緩和政策続行

2020年07月18日
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以前、今回のコロナ騒動で不動産価格下落が見込まれる恐れがあるとブログに記載しましたが、、、、今回のコロナ禍では結局、今の所、不動産価格下落はしているような雰囲気は感じませんね。株価も同様に一時大幅な下落は見受けられましたが今や元通り。現在も少し上がってはいますが、現状経済情勢と乖離しいている様な動きなのでコロナ株価崩壊が噂されている状況でもあります。(今回も風の噂なのでどうなるかは神のみぞ、、、ですが)
株価も不動産価格も、金融緩和が大きく効いている模様。

今回のコロナの影響で賃貸物件や売買物件が多く出てくるのではないか?もう少し待てばもっと良い物件が出てくるのではないか?とお思いのテナント様!逆かもしれません。少し出てきてはいますが、やはり探しているお客様もあって良い物件はすぐに決まります。
不動産会社の情報はこまめにチェックお願い致します!

【日銀総裁 現状維持】TBS NEWSより
https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4029776.html

それでは今、募集中!八尾市の物件のご紹介です。
八尾市老原8丁目
土地面積1800坪
建物面積480坪 平家
詳細はお問合せお待ちして下ります!!

便利な方に行く

2020年06月24日
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人は何か二つの選択に迫られ時、便利な方に行くでしょう。
それは当たり前の事ですが、選択させる側からすれば様々なサービス向上や特典などを考えるもので他社とお競争が激しいものになっています。
いわゆる他社との差別化というものです。
例えば、商品がランチョンマットの場合、机や椅子、台所が設置されている場所に展示されているランチョンマットとただ単に棚に陳列されたランチョンマット、どちらが売れ行きが良いでしょうか?
前者の方が売れ行きが良いでしょう。
これは便利で使いやすそうだと思わせるために強制的に見た瞬間にイメージさせている。
その点が良かったりするのでしょう。
他にも様々な他社との差別化を図っている会社様は多い。
ただ差別化を図るにもオリジナルのものだけを考えるだけでは勝率は低い。
そこで重要になってくるのは他社を知る!
他社を知る事で、自社の弱点が見えてくる、改善案も出てくると思います。
商品は同じでも一発目の印象でガラッと印象が変わります。
自社研究も大事ですが他社研究も力を入れてみては?

ZOOM飲み会は今後、普及し続けていくんですかね?

2020年05月26日
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昨今、コロナの話ばかりで申し訳ないですがこの先の事を考えていると
やはり事の始まりはコロナという事になるので話を出すほかございませんが
皆さん今ZOOMって多方面で使用急増されてますよね。
自社であれば朝礼会議で接触を避けるためZOOMを使用したりしてます。
大物芸能人がZOOMで討論を繰り広げたり、飲み会をやったり、演劇をやったり色んな形で使用されていますね。
飲み会とかでいうと部屋から出なくても良いし、電車賃掛からないし、酔ってしまって終電を逃すこともないし、
タクシー代も掛からないし、やめたい時にすぐやめれるし、この際だから遠くて会えていなかったアイツを呼んでZOOMしてみよう!とか。
色んなメリットがあったり。。
でも、やっぱり自分は皆で直接会ってご飯に行ったり、お酒を飲んだりの方が好きかな~と。
時代に臨機応変に!これも必要ですが【残したいもの】【形を変えたくないもの】はありますよね。
大切にしていくべき事はたくさんあります。
でも臨機応変さで言うと芸人の人達ってすさまじく凄いな!!って思います。
なぜかというと、このコロナの事態になって劇場とテレビの仕事がなくなって、それでも何かできる事はないか?
と毎日ネタを考えてインスタに投稿している方とかいますよね。ほんと見習わなければならないですね!
自分の場合はネタではなく、仕事に対してですけどね。

これからも日々精進を心がける機会となった今日この頃でした。

現在、三基建設の営業は平日ソーシャルディスタンス、感染予防に努めて営業中です!
あともう少し!!頑張りましょう!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

※三基建設では弊社仲介でのご契約お客様の内、レビューを記入頂いた方に感謝の意を込めて3,000円商品券プレゼントのキャンペーン実施中です!(キャンペーン対象の条件がございます。)

新たなる価値

2020年05月13日
投稿者:

前々から言われている事ですが不動産業界は【不動産新世界突入】ですかね。
というのも今、こういったコロナの状況によって現実味を帯びて感じる事柄がたくさん増えてきました。
リモートワークになり、接触を避けるためできるだけ情報量の多い不動産HPを活用する、IT重説、もうAIに探してもらう簡単な方法があるんじゃないか?などなど。
取引で言うとやはり業種によっては経済不況による経営難で売買の需要が少し減ったようにも感じます。
需要が減るとやはり価格も少し落ち着いてくるのかもしれませんね。
戦後、不動産価格というの緩やかに右肩上がりで伸びていて、そこまで下がるという事はなかったみたいですね。
少し前までは不動産バブル、不動産評価額があてにならない等聞きましたが。。
業種、用地用途によっては全く関係ないというような所もありますからね。タイミングを見計らって購入、売りに出しましょう。
不動産屋さんに相談してみてください。
不動産業界の話とは違いますがこの不況を背になかなか進んでいなった事や不況脱出といった事でいうと
キャッシュレス化については進んでいってるんじゃないでしょうか?
接触感染予防のためキャッシュレス化を推進している所もあるみたいですし、つい最近までウーバーイーツは赤字続きだったものをコロナのおかげとは言えませんが自粛ムードで注文増加に助かってますね。
SFじゃないですけどもう現金も使わなくて体の中にインプットされたもので決済するみたいなね。
新世界に順応していかないとですね。
皆様、お体にお気をつけて!
三基建設は絶賛リモートワーク実施中なので土日祝以外は営業中です!
お気軽に不動産のご相談お問い合わせください!

物件写真多数掲載

2020年04月14日
投稿者:

三基建設では他の不動産会社に比べて絶対的に物件の写真枚数、見易さの自信があります!

それはホームページを見たお客様からお声がけ頂いております。みなさんお忙しい所、現地までお越し頂き思った物件と全然違うな~といった状況を減らすため。忙しいから先にイメージを掴むために見ておこうと思ったときに役立ちますね。今はコロナと騒がれている状況の中、インターネットで確認して現地確認の回数を減らすための手段としても三基建設のホームページを活用頂きたい!!

ホームページでは現在、新たな試みを研究中!いろんな意見もドシドシ募集中です!あったらいいいながあれば三基建設に依頼してみてください!
写真の宝庫 三基建設のホームページはこちら