本日は生野区の新規募集開始物件2件のご紹介です！
①大阪市生野区巽中3丁目1-17
家賃：30.8万円(インボイス登録無)
建物面積：165.39㎡（50.03坪）
駐車場は西側に貸主様所有の別敷地がございます。
そちらの別敷地に2台分駐車可能(乗用車に限ります)。※使用料は賃料に含む。
用途地域：第一種住居地域
梱包作業等の軽作業はご相談可能です。
※2階の事務所は別途ご相談可能です。相当な年月使用されておりませんので改装必須で貸主様の修繕義務は免除となります。
②大阪市生野区巽南2丁目11-15
家賃：42.9万円(税込)
建物面積：1階部分限定230.03㎡(69.58坪)
2ｔクレーン付◎(維持管理、修理・交換は借主様となります。また、性能保証は御座いません。)
※2階は貸主様が使用。1階入口すぐに貸主様使用の荷物用リフトあり。
1日に1.2回程度荷物を移動いたします。また、入口部分は共用部部になり、貸主様のフォークリフト駐車あり。
(貸主様のフォークリフトを借主様もご使用相談可能です。)
ご希望がございましたら、共用部と対象部分の間に壁とシャッター設置をご検討させて頂きます。
用途地域：準工業地域
工場でのご検討可能です。ただし、早朝・深夜の作業は禁止。近隣に民家がございます。
また、日中でも大きすぎる音の出る作業は要相談とさせて頂いております。
ご内覧可能です！お問い合わせお待ちしております！
事業用倉庫・工場専門の不動産会社 三基建設 担当はトクマサ
先日ご紹介させて頂いておりました平野区長吉長原東物件のテナント様が退去され内部確認が可能となりました。
【貸倉庫】※事前予約で見学可能です。
所在地：大阪市平野区長吉長原東3丁目
建物面積：1階247.10坪 2階240.47坪
土地面積：318.48坪
用途地域：第１種住居地域
また、弊社では立体空間で確認のできるMatterportの活用を行っており、本物件についても確認が出来ます。
勿論、見学も可能ですので、是非、お問い合わせ下さいませ！
先日ご紹介させて頂いておりました八尾市太田新町の検査済証あり物件がご成約となりました。
ありがとうございます！
やはり築浅の検査済証ありの物件は募集からご成約までが早いですね。
募集から2ヶ月程度でのご成約となりました。
今回ご入居頂きましたテナント様は衣類製造関連の会社様です。
今後は管理会社としてのお付き合いとなります。
末永く、よろしくお願いいたします。
倉庫、工場は三基建設までご連絡お願いいたします。
賃貸、売買ともにお取引させて頂いております。
暑いですね～。かなり。。
半袖で肌が出ている部分は日光、紫外線浴びてるな～と言わんばかりに焼けますね。
熱中症、日焼け対策して乗り切りましょう！（日焼けに関して、私はもう手遅れですが）
さて、弊社は仲介のみではなく、貸主様から直接募集をご依頼頂いている物件につきましては
ご成約後、そのまま管理会社として引き続きお付き合いさせて頂いております！
弊社の管理物件は関西で200件以上にのぼり、日々、管理業務につきましてもご対応させて頂いております。
そんな中で、よくあるケースなのですが、テナント様にて倉庫・工場内の改装をする。といったケース。
今回はテナント様にて築50年以上の物件のトイレを改装された写真をご覧頂ければと思います。
管理会社として、変更箇所は随時ご確認させて頂き、退去時にトラブルが無いよう努めております。
Before （古くて和式だったトイレ～）
After （なんだかオシャレ風なただずまいで洋式トイレに～）
素晴らしい！！
倉庫、工場は三基建設へ
06-6304-0999
本日は大阪市平野区の貸倉庫物件と八尾市の貸倉庫、工場のご紹介をさせて頂きます。
【貸倉庫】※事前予約で見学可能です。
所在地：大阪市平野区長吉長原東3丁目
建物面積：1階247.10坪 2階240.47坪
土地面積：318.48坪
用途地域：第１種住居地域
★高速IC長原(近畿自動車道)1ｋｍ圏内、大阪メトロ谷町線 長原駅まで徒歩5分
大型車両も問題無く出入り可能な、とにかく便立地、好立地物件！(※オープンハウス引用です。(笑))
現在は、建材販売の営業所としてご使用されております。
駅近なので、電車通勤の従業員様にも嬉しい立地です。
倉庫内部は1階梁下4.3ｍ、2階梁下3ｍ～。(リフトあり◎)
入居時には貸主様にてLED照明に交換、和式トイレは洋式トイレに交換してお引渡しさせて頂きます！
【貸倉庫・工場】立体画像で詳細を確認 ※事前予約で見学可能です。
所在地：八尾市太田新町4丁目
建物面積：1階141.71坪 2階15.79坪
土地面積：234.43坪
用途地域：準工業地域
★太田新町といえば工場が密集している地域で貸工場をお探しの会社様には大変嬉しい地域◎
建築確認、検査済証ともにありの物件で大変稀少な物件です！
塗装業の倉庫内にシンナー等の臭いを残してしまうような使用用途はご遠慮頂く場合がありますが
その他、工場使用OK！1階2.7ｍ～3.5ｍ、2階は事務所になっております。
1階、2階ともに大変キレイな物件で2階の事務所は休憩室、事務所として抜群！北側には八尾空港が窓から見えます。
性能保証はございませんが、倉庫内にキュービクルがございますので、高圧受電が必要な会社様は新規キュービクル設置の必要がございません。
（現状、一般・低圧電灯の受電となっておりますので、借主様のご負担にて切り替えの工事、ご契約は必要となります。）
貸倉庫、貸工場のお探しは三基建設まで！
※賃貸、売買ともにお取り扱いさせて頂いております！！
06-6304-0999
本日は私が担当させて頂いております地域の物件をご紹介させて頂ければと思います。
ご内覧、気になる質問等ございましたら徳政までお問い合わせ下さい！
ではご紹介です！！
①八尾市桂町6丁目1-6 位置情報
★2階建の倉庫事務所物件で2階への荷物用リフトも完備しております。
搬出入の車止めスペースありで+1台は駐車可能と思われます！
貸倉庫
月額賃料：49.5万円
土地面積：302.21㎡(91.41坪)
建物面積：1階232.8㎡(70.42坪)、2階232.8㎡(70.42坪)
用途地域：第2種中高層住居専用地域－ご利用用途は倉庫・事務所となります。(軽作業等のご利用はご相談下さい。工場不可。)
※東西に隣接する建物も一括で賃貸検討可能です。
②八尾市山賀町5丁目1-8 位置情報
★元自動車鈑金塗装の工場として使用、直近では内装をリフォームしており、綺麗な仕様に変身！
自動車等コーティング、洗車業などの出店は即時可能◎
勿論、多用途のご検討可能で塗装・溶接・製造の工場としてご利用可能です！
貸倉庫・工場
月額賃料：19.8万円
土地面積：99.19㎡(30坪)
建物面積：倉庫・作業場49.38㎡(14.94坪)、事務所6.6㎡(2坪)
用途地域：準工業地域－ご利用用途は倉庫、工場、事務所となります。
③大阪市平野区長吉六反３丁目10-6 位置情報
★1階倉庫2階事務所等ご検討中のお客様にピッタリ物件◎
2階を事務所で使用される場合、リフォームが必要になると思われますが、諸条件ご相談下さい！
貸倉庫
月額賃料：15.4万円
土地面積：94.52㎡(28.59坪)
建物面積：1階94.52㎡(28.59坪)、2階34.32㎡(10.38坪)
用途地域：第2種中高層住居専用地域－ご利用用途は倉庫、事務所となります。(軽作業等のご利用はご相談下さい。工場不可。)
※同敷地内に物件あり1階18.45坪、2階10.38坪の物件も募集中！
④八尾市太田新町３丁目53 位置情報
★倉庫前の駐車スペース広々◎倉庫・工場としてご利用可能な天井高5ｍ以上のクレーンあり物件◎
貸倉庫・工場
月額賃料：28万円
土地面積：346.79㎡(104.9坪)
建物面積：222.86㎡(67.41坪)
用途地域：準工業地域－ご利用用途は倉庫、工場、事務所となります。
⑤松原市三宅西6丁目 位置情報
★三宅西IC至近！松原セブンパークに近い準工業地域の道路沿い物件◎
店舗、倉庫等ご検討可能な好立地です！
貸土地
月額賃料：相談
土地面積：約990㎡(300坪)
※詳細は徳政までお問い合わせ下さいませ。
⑥羽曳野市野2 位置情報
★美原北ICから２ｋｍ圏内の天井高5ｍ以上の倉庫、工場、事務所で利用可能な好立地物件◎
貸倉庫・工場
月額賃料：25.4万円
土地面積：260㎡(78.64坪)
建物面積：182.82㎡(55.30坪)
用途地域：準工業地域－ご利用用途は倉庫、工場、事務所となります。
⑦松原市三宅中7丁目7-14 位置情報
★平野喜連IC、松原三宅西ICに近い交通便立地最適地物件◎
コンテナ、トレーラー進入可能な物件で商品保管等にオススメ物件です！
貸倉庫
月額賃料：44万円
建物面積：421.87㎡(127.6坪) ※本件の対象区画は2階です。
用途地域：準工業地域－ご利用用途は倉庫、事務所です。(工場使用不可ですが、内職作業：梱包等は可能です。)
⑧八尾市山賀町３丁目48-1 位置情報
★交通量の多い道路沿い物件、店舗や倉庫にピッタリ立地です。資材置場、駐車場等のご利用も可能です。
貸土地
月額賃料：50万円(要相談)
土地面積：786㎡(237.76坪)
用途地域：準工業地域－ご利用用途は店舗、倉庫、工場、事務所、駐車場、資材置場です。
⑨東大阪市大蓮北１丁目11-2 位置情報
★店舗×倉庫に最適！！幹線道路沿い好立地！元カーピットとしてご使用のキレイな物件です。
店舗利用でも倉庫利用でもどちらにしても立地が良い！敷地には複数台駐車可能です。
貸倉庫
月額賃料：39.6万円
土地面積：260㎡(78.64坪)
建物面積：105.85㎡(32.02坪)
用途地域：第2種住居専用地域－ご利用用途は店舗、倉庫、事務所です。
他にも担当エリア外の物件も多数募集中です！
倉庫、工場、事業用地は賃貸、売買ともにお取り扱いさせて頂いております。
三基建設へお問い合わせ下さい！
パート②と題しまして、直近のご成約事例をご報告いたします！
大阪狭山市東野西の貸倉庫
約200坪で平家の最大天井高7ｍほどの物件です。
大型車両の進入も可能で従業員様の駐車場8台程度もついております。
今回は建設資材の会社様が倉庫兼事務所としてご契約頂きました。
倉庫内にはラックを設置して商品管理されるそうです！！
貸倉庫・工場は三基建設にお問い合わせ下さい！
本日は直近のご成約事例をご紹介いたします。
①八尾市美園町 準工 約30坪 平家建ての連棟倉庫1区画 天井高5.4ｍ
ご成約頂きました会社様の業種は製造機械の組み立てと試運転、保管場としてお借り頂きました。
他の見学した物件に比べると綺麗で天井も高く、動力設備等も引込みがあったので決め手になりました。
とお客様のお声を頂戴いたしました。
②大阪市鶴見区鶴見 準工 約150坪 倉庫内に1階面積と同程度の中2階、中3階あり 吹抜け箇所あり、上階へのベルトコンベアあり
ご成約頂きました会社様の業種は紙製品の加工作業場、倉庫、事務所としてお借り頂きました。
入居は1ヶ月ほど先で現入居者様使用中なのですが、今回ご成約頂いたお客様と使用方法も似たりよったりなので
現入居者様が設置された設備、テーブル、棚などは残置されて退去されます。
新入居者様につかれましては、新たな設備などの出費を抑えられることになりました。
★物件毎に様々な事例がございます。ご質問、ご相談事項ございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。
ご成約頂きました貸主様、借主様につきましては、今後は弊社管理会社として、末永いお付き合いを何卒よろしくお願いいたします。
本日は新着登録物件のご紹介！！
場所は八尾市太田新町３丁目53番地
準工業地域の倉庫、工場可物件です！
※早朝深夜のご使用はご遠慮頂いております。
天井高も6ｍ程度あり、性能保証はございませんがクレーン2基あり(2ｔとｔ数不明)
倉庫前には空地がございますので乗用車で上限7～8台程度駐車可能です！
土地面積 約105坪
建物面積 約67坪
賃料 28万円 (現状インボイス登録がございません。将来的に登録した場合は28万円別途消費税のお支払いとなります。)
詳細資料作成中につき、お問い合わせ下さいませ！
2025年12月末で退去となり、2026年1月より入居可能な物件情報のご紹介です。
物件所在地：堺市西区八田西町2丁18-18
グーグルマップで所在地確認
建物面積：120坪 倉庫内は間に柱などがない広々空間◎
土地面積：190坪 駐車スペース◎
物件資料を見る
ご利用の用途は倉庫に限定されます。
軽作業はご相談可能ですが、近隣に住宅、幼稚園がございますので騒音、異臭NG。
梱包作業程度が限界になると思われます。
天井が高いので棚設置など空間を有効活用で在庫大量保管！！
※車両通行規制はございませんが、3～4ｔ車までが限界です。
10ｔ車などの大型車は本物件までの通行路で物理的に道路幅の問題で通行出来ません。
交通アクセスとしては、高速堺泉北有料道路 平井からは約1ｋｍ程度です。
駅からは遠いです。
バスのご利用
・南海 栂・美木多駅より南海バス（八田西町11分程度）
・JR 津久野駅より南海バス（八田西町8分程度）で物件近くまでアクセス可能です。
是非ご検討よろしくお願いいたします。
貸倉庫、貸工場は三基建設へ！