貸土地のご成約②、③

2023年12月03日
投稿者:

11月は貸土地ご成約3連続でした。

和泉市の1,000坪以上ある貸土地(資材置場)

藤井寺井市の250坪の貸土地(資材置場)

おかげさまでご成約の運びとなりました。

ありがとうございました!

 

空地でお困りは三基建設までお問い合わせ下さい!

貸土地のご成約

2023年12月03日
投稿者:

おかげさまで先日、葛城市の貸土地を資材置場としてご成約させて頂きました!

ありがとうございました!

引き渡し時には、雑草が多く生えてしまっていたので家主様と協力して除草して引き渡しを行いました。

やはり貸主様、借主様ともに気持ちの良い状態で引き渡しが行えることが一番ですね!

before

after

 

空地でお困りは三基建設へお問い合わせ下さいませ!

今年の夏は暑いそうです。

2023年08月05日
投稿者:

三基建設の松川です。

近年の夏は外に出るのが危険なレベルで暑くなってきています。室内ではエアコンを利用しないと命にかかわりますよと様々な媒体で注意喚起がなされています。そんな喚起がなされている中、屋外屋内を問わずエアコンが効かない現場で作業されている方々には頭が下がる思いです。

もはや生活する上でエアコン必須な状況下にもかかわらず、電気代の値上げが全国的に行われており、生活に支障がでる状況が続いております。関西電力では電気代の値上げの実施が行われておりませんが、いつ値上げするかという状況です。関西電力では原子力発電が稼働していることが値上げ抑制に働いていると言われておりますが、ウランの高騰や将来的な倫理問題も鑑み原子力発電以外の出力調整可能な再エネ発電の導入を増やすことが必要になってくる、と個人的に考えております。

弊社のお客様でも様々な再エネ関係の業種の法人様がいます。太陽光、バイオマス、核融合発電等々、あらゆる角度の再エネ発電方法で物件をお探し中です。エネルギーも地産地消が理想と思われますので何らかお力添えできればと常々考えております。是非お気軽にご相談ください。

 

★掲載物件数47件★特大号チラシを大公開 part5

2023年06月23日
投稿者:

こんにちは、最近毎朝の満員電車が苦痛で仕方ない柳原です。
4月以降、人間が増えた気がします。そして電車の遅延も増えた気がします…
専属の運転手さんに、自宅~会社まで送迎してほしい人生でした(´-ω-`)
 
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今月のチラシを更新しました。
タイトルの通り、弊社のイチオシ物件をギュッとまとめた特大号です!
ご希望の条件にぴったりな物件が見つかるかも…♪
 
↓チラシをクリックすると拡大表示されます↓

 
掲載物件についてのお問い合わせは ☎06-6304-0999 まで、
お気軽にお問い合わせください(ง `ω´)ง
 

毎日新聞 記事下広告掲載2023/05/06

2023年05月15日
投稿者:

弊社では倉庫・工場を専門として仲介および買取を行っています。

また、営業スタッフの募集を行っています。(やる気のある方なら宅建士免許は入社後取得でOKです)

▼ 詳細は採用ページをチェックください。 ▼

★掲載物件数47件★特大号チラシを大公開 part4

2023年03月17日
投稿者:

今月のチラシを更新しました。
タイトルの通り、弊社のイチオシ物件をギュッとまとめた特大号です!
ご希望の条件にぴったりな物件が見つかるかも…♪
 
↓チラシをクリックすると拡大表示されます↓

 
掲載物件についてのお問い合わせは ☎06-6304-0999 まで、
お気軽にお問い合わせください(ง `ω´)ง

★掲載物件数47件★特大号チラシを大公開 part3

2022年02月28日
投稿者:

今日で2月が終わりますね、ということは?もう今年もあと10か月ですね。゚(゚´Д`゚)゚。
 
年末に投稿したブログ のエコバッグプレゼントキャンペーンはおかげさまで
定員の50名に達しましたので、キャンペーンを終了させていただきました。
たくさんのご応募ありがとうございました。
 
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今月のチラシを更新しました。
タイトルの通り、弊社のイチオシ物件をギュッとまとめた特大号です!
ご希望の条件にぴったりな物件が見つかるかも…♪
 
↓チラシをクリックすると拡大表示されます↓

掲載物件についてのお問い合わせは ☎06-6304-0999 まで、
お気軽にお問い合わせください(ง `ω´)ง
 

物件調査における疑問

2022年02月19日
投稿者:

三基建設の松川です。お世話になっております。

2月も半分を過ぎ、暖かく感じる日も多くなってきました。

ですが、油断していると物凄く寒くなる日もあったりして、まだまだ油断できない難しい時期です。

コロナも蔓延しており、引き続き感染症対策を怠らず労働に励みたいものです。

 

先日、某自治体に物件調査に行ってきました。

物件調査とは、お客様から物件の買付や申込が入った場合、営業担当者は直接役所に行って、その土地と建物に関する情報を役所の各課を回りヒアリングするという、不動産仲介業の最も重要な業務の一つです。

その日も、とある土地について調べたくて、役所に行って土地関係の窓口に赴きました。

実は不動産の調査は役所のHPか電話でほとんど調べられますが、どうしても役所に行かないと閲覧できない図面や、役所窓口でないと回答が得られないことも多々ありますので、役所に直接うかがって聞くことはどうしても避けられない事情があります。

で、今回も事前にHPで調べていて、その土地は「区画整理事業区域」という地域、であることは知っていました。

その時は他の調査項目でネットに掲載されていないことを調べたくて赴いたのですが、私個人的な興味もあったので、区画整理事業のことも聞いてみました。

役所の担当者様曰く、その地域で建物建てようとする場合に一定の規制がかかってくる、とのことでした。

内容は都市計画法53条に基づき、

  1. 階数が2階以下、かつ地階を有しないもの
  2. 主要構造部が木造鉄骨造コンクリートブロック造、その他これらに類する構造であること

上記条件の上、自治体の許可が必要ということでした。

区画整理事業という大規模な工事があるかも知れないんで解体しやすい建物を建ててくださいね、という趣旨なのですが、「では実際のところ、いつごろ工事が始まりそうですか?」と私が聞くと役所担当者様は「全くの未定です。」とのことで、

「いつからの計画ですか?」と伺うと「昭和4●年からの計画です。予算の関係上、行政が主体になることはないです。」ということでした。つまり、事業を行う主体はその住民の方々しかいない状態ということです。

50数年前に要望した住民が今から事業を進めるとも考えにくく、新たな住民が要望するとも考えにくいのに、行政によって建築物の規制がかかってくる意図が全く理解できませんでした。

住宅として土地利用する場合には大きく関係する規制ではないですが、建築には許可は必要ですし、そもそもその地域は「準工業地域」といって工業系の地域でした。まず行政の考えを区画整理して欲しいと思いました。

とはいえ住民の方々の希望も当然あるでしょうし、ある土地の価値がドンと上がっても不正の温床にもなるのかな、とも思いますので一概に「こうした方がいい」とは言えないのは間違いないと思います。

このように色々思いつつも各自治体の方針なり考えた方が見えてくるので、私は物件調査は結構好きです。ですので「この物件どんなんか気になるなぁ」と思われた方は是非、松川までお気軽にお声掛けください。

 

今月のチラシ更新しました!

2021年11月15日
投稿者:

先週、物件チラシを3件作成しましたので少しご紹介をします(ง `ω´)ง
 
 
【1件目】
高槻市井尻にあります418坪の貸土地です。
幹線道路沿で、事業用定期借地契約可能な物件です!

↓チラシをクリックすると拡大表示されます↓

 
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【2件目】
八尾市福栄町にあります73坪の貸倉庫です。
大阪外環状線すぐ、駐車スペース付きの物件です!

↓チラシをクリックすると拡大表示されます↓

 
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【3件目】
泉佐野市中庄にあります460坪の貸倉庫です。
人気の平家建物件で、国道26号線からのアクセスも◎

↓チラシをクリックすると拡大表示されます↓

 
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どの物件も情報が上がってきたばかりの物件ですΨ(`∀´)Ψ
不動産は縁もの!少しでも気になると思われた方は
お気軽にお問い合わせください。お待ちしております~!
 

こんな物件探しています!

2021年07月07日
投稿者:

こんにちは。今井です。

コロナウィルスの終結が見えない中でも、コロナウィルスに負けず、事業の拡大・増設をお考えのテナント様が多く、現在、テナント様へ紹介できる物件が、少なくなっており困っております。

下記のような条件で思い当たる物件はございますでしょうか。

倉庫
・東大阪市限定 建坪800坪以上 検査済証有 大型車通行可(賃貸)
・西宮市限定  建坪100坪以上 平屋建て  4t車使用可(賃貸)
・此花区周辺  建坪200坪以上 駐車場5台以上 コンテナ車通行可(売買)

土地
・東大阪市限定 土地坪数1,000坪以上 工場建設用地 大型車可能(賃貸)
・南港周辺   土地坪数300坪以上  大型車両置き場 アスファルト舗装済(賃貸)
・大東市周辺  土地坪数900坪以上  工業専用地域限定 大型車通行可能(売買)

物件お探しのテナント様の一部条件を記載いたしました。
他にも多くのテナント様が物件を探しております!

お持ちの物件を是非、ご紹介させてください。
お問合せお待ちしております。

三基建設株式会社   今井