三基建設では入居から退去。退去から入居までのフォローもご相談承ります。
三基建設で契約していない物件でも退去のご相談もご連絡下さいませ。
次の移転先の準備のため、現在お借りになっている物件の解約手続きも入居する前に必要な準備です。
｢結構前に契約してたから忘れてたけど解約予告って何ヶ月前やっけ？｣
｢違約金とかあったんじゃないかな？｣
ご心配事がございましたらご相談下さい。
いつでもお待ちして下ります。
明るい気持ちと快い気持ち。スッキリさせて次の物件に入居しましょう！
一件だけ物件の紹介をさせて下さい！！
大阪狭山市にある約200坪の貸倉庫です。
大阪狭山、美原、松原、羽曳野、富田林自在に動きやすい立地です。
是非！ご検討下さい！
諸条件相談お待ちして下ります。
※11月末退去予定。現在、入居中ですので事前ご連絡の無い物件内への立ち入りは禁止しております。
こんにちは。最近は気温もだいぶ下がり、エアコンを使わずとも良い日が多くなりました。
そんな季節の変わり目に三基建設では、管理・工事で使える新アイテムを購入しました。それは、下画像の脚立です。最大約4ｍも高さのある伸縮脚立で、伸縮具合によっては様々な高さの作業に使用可能なので、まだほとんど使っていないですが、今後使う機会が増えていくだろう期待の新アイテムです。欠点はものすごく重い(約30㎏)ことと伸縮するには、慣れてないと1人では無理な点ですかね。
とは言え、今までは高くて届かないからと諦め、業者に頼んでいたような作業も今後は三基建設自身で可能となるので、よりお客様に満足いただける仕事をしていくことが可能になったことを思えば、重さと多少の使いづらさはあってないようなものです。
そんな訳なので、弊社が管理業務をさせていただいているお客様におかれましては、今後とも三基建設をご愛顧くださればと思います。
お久しぶりです。今井です。
最近朝と夜が急に寒くなってきました。
と思っていたら昼間は暑い。。変な気温で嫌になりますね
気温差が激しいと風邪も引きやすくなってしまうみたいですので気をつけて下さい！
僕はやっと、初めての売買契約が終わりました！！
生涯働いていても手に入らない大金。。恐ろしい限りです。
契約が終わった瞬間は緊張が抜けて急激に疲れがきました笑
でもやはり達成感がすごくて、終わった日は嬉しくて寝れませんでした
今回の物件は今回購入して頂いたテナント様とは違う方から別の物件の依頼で初めて家主様にご連絡させて頂きました。
初めてのテレアポだったので電話をかける前は１時間くらい文章を考えて文章を紙に書いて読む練習したり、、、かなりびくびくしながら電話をかけたのが始まりでした。
最初は別の物件で電話させて頂いて、その物件は先約のテナント様がいたみたいでそのの話は無くなってしまったのですが、その後に今回の物件をご紹介して頂きました。
かなりあたふたしてしまいいろいろなことがありましたが、店長が話をかなりまとめて下さり、社長がお忙しい中で契約関係について確認をして下さり、皆様が慎重かつ丁寧に教えて頂いたおかげで高卒の僕ですが，何とか契約をさせて頂くことが出来ました！
引渡までは気を抜くこと無く頑張ろうと思います。
弊社は貸倉庫・貸工場の仲介、売買、建設が専門ですが、来年で40周年、地主様、取引先様から様々な質問、依頼を承ります。
今回も以前倉庫を建てさせていただいた兵庫県伊丹市の地主様からの相談でした。
「阪神大震災時に家屋が倒壊した後、畑として利用している３００坪以上の土地(登記地目宅地)があるが、固定資産税が高すぎてどうしようもない何とかならないだろうか。」とのこと。
現地に調査に行くと、乗用車１台がやっと通れるだけの前面道路幅員。
周辺は既に住宅が建っており、道路整備をするとしても大変な費用と周辺土地所有者の協力無くしては開発できない土地であることが判明しました。
依頼者と相談の結果、当分は畑として利用を続けられることとなりました。
然しながら、現在の固定資産税、都市計画税の負担では農業としては成り立たず。
市の固定資産税課と相談することに。
固定資産税課としては、法務局登記地目が宅地から畑へ変更できれば、
現状の畑(農地)として評価を見直せるとの回答をいただきました。
初めて宅地から畑(農地)への土地地目変更登記をしました。
それから法務局登記官、農業委員会との打合せを経て、宅地から畑(農地)への地目変更登記をすることとしました。私も建物を建てての農地(田・畑)から宅地への地目変更は数多くさせていただいておりますが、宅地から畑への地目変更は初めてのことでしたが無事宅地から畑(農地)への地目変更することができました。
現在、地目宅地で非住宅用地の70%評価であった課税標準額が、農地評価となったことで、造成費相当額の控除(市町村により造成費相当額はさまざまです)及び固定資産税課税標準額1/3、都市計画税課税標準額2/3となり、トータル宅地と比較し約49%の固定資産・都市計画税となりました。
・・・農地となったことで生産緑地指定(更なる税金負担の軽減)もできるようです。
弊社は不動産業だけでなく、土地家屋調査士、１級建築士事務所も併設していますので今回のような法務局への登記申請代理人にもなれます。
弊社内で、手にあまることであれば顧問弁護士・顧問税理士とも協力し、問題解決にあたります。
お気軽にご相談ください。
三基建設株式会社 ０６－６３０４－０９９９ 山口
半袖から長袖に変わりつつあります。朝晩がだいぶ涼しくなりました。
プロ野球やサッカーなどは人数制限が緩和され、少しずつ熱気が戻ってきました。
マスク着用して大声は出せないなど制約はありますが、以前の状態に近づきつつあります。
季節が進んできたので、新しくおしゃれな長袖を買いたい気分です。
あと、新しい靴も買ってみたいです。
ちょっと気分が明るくなるようなものがいいですね。
さてどういうものが見つかるでしょうか。
では物件紹介します。
今回は 松原市天美北４丁目の倉庫・工場のご紹介です。
準工業地域 駐車スペース付 事務所有
物件番号：1011032
所在地：松原市天美北４丁目
沿線／駅：近鉄南大阪線／河内天美駅 徒歩19分
賃料（月額）：59.4万円（税込）
坪単価：3,553円
建物面積：552.55m2／167.14坪
土地面積：473.07m2／143.1坪
物件詳細ページ
面積の大きいA棟、その隣のB棟一括募集です。
松原市ではなかなかでない準工業地域の物件になりますので、一度チェックしてみてはいかがでしょうか。
なお、周辺はストリートビューがないところもありますので、上記のリンクより確認お願いします。
ではでは。
三基建設は来年で40周年になります。
そこで！ささやかではありますがプレゼントをと考え、
このたび三基建設オリジナルのエコバックを製作しました。
＼＼でで～～～～～～～～～ん！／／
【サイズ】H：350mm W：510mm D：φ200mm
＼＼真ん中のロゴはこんな感じ！／／
ゴムバンドでコンパクトにまとめて持ち運びができるエコバッグです。
お買いものバッグや荷物が多い時のサブバッグとしてお使いいただけるサイズ感で、
シワになりにくいこだわりの生地が使用されています！
ちなみに・・・真ん中のクマは私が高校生の時、友達の誕生日に渡す色紙に
描いたのがきっかけで生まれたクマで、会社に入ってからはメモ書きの隅に
ことあるごとに描いていたクマなんですが、社長から「あのクマ入れたら？」の
一声でこのたび登場させていただきました(ง `ω´)งﾊｼﾞﾒﾏｼﾃｺﾝﾆﾁﾊｰ
何気に小学6年生の時の夢がイラストレーターになることだったので、
まさか建設会社で絵を描かせてもらえることになるとは・・・と驚きました～
イラストレーターというソフトだったら毎日使っていますがΨ(｀∀´)Ψ
そんなこんなでエコバックのデザインをさせていただいたので
弊社と関わりをもつ多くの方にご愛用いただけたら嬉しいな、と思っております！
ps エコバックが届いた日、ドキドキしながら箱を開けると・・・
一面クマだらけでなんともシュールでした・・・(´-ω-`)
こんにちは。奥山です。
10月1日より東京もGO TO キャンペーンの対象となりました。
旅行代金が割引されることに加えて、地域共通クーポンまで頂ける大変お得なキャンペーンです。
実は先日、早速私も利用させて頂きました。
ここでお話したいのが、地域共通クーポンのどう表現したらよいか難しい、その魅力？です。
利用可能のステッカーが貼ってあるお店で、お買い物等に使えるもので、ほぼお金です。
しかし使用期間が旅行期間中のみで、宿泊施設でチェックイン時に受け取った場合、ほぼほぼ翌日一日限りで使い切らなければ紙屑となってしまう、恐ろしいものです。
子供の頃、神様がお金をくれて今日中に使い切りなさいと言ったら、何に使う？的な話を友達としたような記憶があるのですが、まさにその状況。
普段最低限のお土産以外はあまりお金を使わない（使うほどない？）私達。今まで味わったことのない、無駄遣いをしてしまうのではという背徳感の中、結局、施設の入場料やら飲食、ちょっとしたお土産で、なんとか全額使い切りました。
今後制限などもあるそうですが、折角のキャンペーン利用してみて、この背徳感を味わってみるのも良いのではないでしょうか？
昨年も、ちょうどこの時期に大型台風で大きな被害があった事が思い起こされます。
我が家でも初めて、窓に養生テープで補強をしたりで結構大変でしたが何も被害が無かったのは幸いでした。
被災された地域が先日、ニュースで映っていましたが、
コロナの影響もあり未だに、屋根の修繕などが間に合ってないところもあり、
ボランティアの人たちが応急的にブルーシートを張り直していました。
今回は大きな被害を出すことなく、早々に過ぎてくれる事を願うばかりです。
そして、昨日から突然寒いので、お身体にお気をつけください(o _ _)o
やっと涼しくなってきて、過ごしやすい季節になりましたね！
暑がりなのでとっても嬉しいです。
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さて、新型コロナウイルスについて様々なことがわかってきて、
「withコロナ」や「新しい生活様式」など色々言われていますね。
弊社でも3密を避けての採用面接活動を実施しています。
（今日も面接に来ていただきました！ありがとうございます！！）
いつも面接で使用していた応接室は使用せず、
10人で会議ができる広～い部屋で、換気を行いながら面接しています。
面接は社長との一対一です（ここは3密対策関係なく、いつもの形式です！）
また、マスク着用、机の消毒、ビルの入り口に手の消毒用アルコール設置等
できる限りの注意をしています。
少しでもご興味があればご応募ください！
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ご応募はお電話で受け付けています。
三基建設☎：06-6304-0999（担当：山口・池上）
質問等もお気軽にお電話ください♪
お待ちしております！
こんにちは、佐加です。
あっという間に今年もあと２ヶ月弱となりました。早いものでもう年末です。
昨年、私は忘年会の幹事を務めました。
忘年会の予約も時期に埋まり始まるのではないでしょうか。
昨年、忘年会会場の手配に追われていたことを思い出します。
今回は、弊社で募集をさせていただいております倉庫の消防設備の点検を行いました！
協力会社様と協力し、消防署へ設備点検の報告書を出していただき、消防署の方も同行のうえ
消防設備を点検し新たなテナント様の入居をお迎えする準備中です。
消防設備については、設備の定期的な点検や、消防署への報告書の提出、内装工事や増築工事を行う際も書類提出が必要な場合が御座います。
倉庫を新たに借りる際、買う際、お持ちの倉庫を貸す際、売る際等、消防設備については点検が非常に重要となります。
弊社では、倉庫、工場を専門としております、消防設備が気になる方も、是非三基建設へ一度ご相談ください！！