不動産コンサルティング実務講座

2021年12月04日
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こんにちは。奥山です。

先日、不動産コンサルティングマスターの研修に参加してみました。

参加してみて為になったな、と思えたので少しさわりを紹介してみます。

まず、今の不動産業界は異業種の参入、IT、AIの普及に伴い、差別化が難しくなってきています。

また仲介手数料の自由化も議論されるようになり、今後不動産業者として価値向上の為に、過去の金融・保険業が変わってきているようにコンサルティングビジネスへの移行が必要となっています。

昔は「四賤業」と言われた、金貸し(金融機関)は今はローンアドバイザーと、株屋(証券会社)はアナリスト、保険屋(保険会社)はライフプランナーと変貌を遂げて来ていますが、不動産屋は今も変わらず不動産屋ですね。

その大半が自ら行う土地建物の売買交換、その代理媒介としての仲介といったマッチングビジネスです。

お客様の認識としても不動産業者=売買賃貸マッチングビジネスのみであり、ここに差別化が難しい原因があるのではないかと思います。

では不動産コンサルティングとは何か?ですが、それは、一言で言うと「お客様の困りごとを不動産を使って解決すること」です。

今後、自分たちが業務を通じて、こんな問題に対応できるということを知ってもらうことが重要になってきています。

といった内容でした。その後実際の実務紹介などありましたが、先の根本的な考え方がとても分かりやすく説明して頂けたので、頭の中のもやが少し晴れたように感じたのでした。

実際の今の私の業務に直結するかは別としても、今回の研修で感じたことを、今後何かに活かせられたらと思いました。

シャッター修理見積り

2021年12月04日
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こんにちは。奥山です。

先日、管理物件倉庫の電動シャッターからブザーが鳴るとの連絡を受けました。

当初、電動シャッターの一番下に付いている安全センサーの電池切れの症状かと思い、

電池交換して、しばらく様子を見てもらうことにしましたが、解決に至りませんでした。

そこでシャッター業者の方に見てもらったところ、センサー板に歪みが有り、機器自体も古いようなので見積もりを頂きました。修繕見積りと、他の機器交換も含めた提案見積りを2種類頂いたのですが、約40万円と約80万円とのことで、結構かかるなと感じました。

今後どうするかは貸主様との相談となりますが、具体的な数字が出たので、今後同様のシャッター修繕費用の参考にできればと思います。(※今回はシャッター幅約5m、高4mメーカー見積りです。)

事務所移転?

2021年12月04日
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こんにちは。奥山です。

今の三基建設東京店の日本橋事務所は私が入社する半年程前に、杉並から移ってきたと聞いておりますので、10年以上経っていることになります。

実は近々、長らくお世話になったこの事務所から移転するかもしれません。

この事務所は立地的にもかなり便利でしたので、私他の希望としてもこの神田界隈で移転先候補を探していきたいと思っておりますので、何か優良情報がございましたらお知らせ下さい。

駅近、広くて安くて、おしゃれでいい感じの物件!よろしくお願いします。え?ないですか?

おすすめ貸し倉庫のご紹介です♪

2021年11月15日
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先日、来年のカレンダーが届きました!
当社では毎年、11月下旬~年末に掛けてお世話になった方々へ
カレンダーを持参してご挨拶をしております。
年末に向けての業務が始まると、
いよいよ今年も残すところあとわずかになって来たな~と実感してきますね。

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では早速ですが、物件のご紹介です♪

クレーン4基あり(2.0t、2.8t各1基 2.5t2基)
天井高6.5m 10t車搬入可能 2階事務所

物件番号:1601315
所在地:川崎市幸区小向西町1丁目8
交通:南武線「鹿島田駅」徒歩21分/首都高速1号羽田線「羽田IC」約6km
建物面積:約129.89坪/鉄骨造2階建(1階約74.62坪、2階約55.26坪)
賃料:99万円(税込)
坪単価:7,621円

↓↓詳細資料が下記URLよりご覧いただけます↓↓
【チラシ】https://www.sanki.cc/souko/flyer/52.pdf?1631765043

【見え~る!倉庫広場】
弊社のホームページでは写真や360度画像を豊富に掲載しております♪
スマートフォン等で見るとVR表示も可能です。
https://www.sanki.cc/souko/detail.php?id=1601315

内見ご希望の場合は、手配致しますので、お気軽にお問合せください。
お電話でのお問い合わせは、番号03-5200-0999まで。
お問い合わせお待ちしております!(*・∀・*)/
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物件のご紹介!!

2021年10月13日
投稿者:

今日は雨という事もあってか急に涼しくて体感で秋を感じますね!
本来ならこの時期は気候も過ごしやすくて、
紅葉もキレイなので色んな所へ足を運びたいところではありますが、
まだ活発に行動するのは控えたいですね
ワクチン接種も進み1日の新規感染者数もやっと2桁の日々が続くようになり始めましたが、
あと少し行動を我慢する事で、このまま落ち着いてくれたら
年末年始の移動も可能となるでしょうし、今が大事ですよね!

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新規物件情報をご紹介させていただきます。

同一敷地内で間仕切り倉庫2ヶ所の募集です!
所在地:西多摩郡瑞穂町大字二本木394
交通:八高線「金子駅」徒歩30分/圏央道「青梅IC」約3km
用途地域:工業地域
入居時期:2022年1月上旬予定

現在、どちらも機械設備移設据付業として稼働中。
何業でも相談可能 音の出る業種もOK! 前面1台駐車可

【1300603(C-1)】
建物:約33.75坪/軽量鉄骨造2階建(1階約22.49坪、2階約11.23坪)
賃料:13.2万円(税込)
1F梁下2.7m(吹抜部:5.4m)、2F梁下2.2m

物件詳細はこちらをクリック!

 

【1301166(B-2)】
建物:約22.21坪/軽量鉄骨造平家建
賃料:13.2万円(税込)
軒高:4.5m 梁下:4.0m

物件詳細はこちらをクリック!


お問い合わせや内覧希望など、お気軽にお電話ください。
番号:03-5200-0999、お待ちしております!(*・∀・*)/
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テレワークになってからの1年半。19時過ぎての仕事はしないことに。

2021年09月27日
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2020年4月からテレワークをはじめ1年半が経ちました。
現在も、内勤は原則テレワーク、営業職は各フロアーに分散し、仕事をしています。
テレワークになったことで社内での時間の使い方、考え方も変わってきました。
私も以前は20時、21時過ぎまで仕事をすることも多々ありましたが、現在は18時45分には
パソコンが自動シャットダウンする設定にした為、その時間を過ぎてまで仕事をすることは無くなってきました。
それどころか、以前は原則全員が帰った後に帰宅することが、創業以来の癖のようになっていましたが、
現在は18時を過ぎればなるべく帰ることとしてます。

これによって、出社している人も帰りやすくなったよう。。。
ただし、月1回のブログ更新を去年から全員のノルマと決めたので、

今回のブログは朝7時に書いています。

川崎幸区にクレーン倉庫現る!

2021年09月16日
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こんにちは。奥山です。
早速ですが、川崎市幸区クレーン付きの倉庫、事務所を新たにテナント募集致します。
このエリアではなかなか倉庫物件の情報が少なく、またクレーン付きというのも魅力の一つかと思います。

2t以上クレーン4基 天高6.5m(クレーン梁下5.3m)
大型車搬入可 2階は事務所となっています。

引渡し時期は相談ですが来年の5~6月頃をお考えのようです。
また、引渡し状況は基本的には現況の予定ですが、具体的なご要望については相談させて頂きます。
見え~る!倉庫広場の賃貸物件紹介ページのトップに情報を公開しましたので、まずは天球パノラマで現地にいるような写真をご覧頂きたいと思います。
もちろん現地のご案内も対応させて頂きます。
よろしくお願いします。

 

👇写真をクリックで詳細ページへ👇

不動産広告媒体:検証2

2021年09月16日
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こんにちは。奥山です。
今回も前回に引き続き、募集物件の情報を多くの方に知ってもらうために行う広告媒体について検証してみたいと思います。

 

デジタル編

・自社HP
オリジナル性の高いデザインで他社と差別化でき、物件情報以外でも会社概要、スタッフ紹介、ブログや過去の実績などのコンテンツを見てもらうことで、インターネット上での店舗としての役割もあります。掲載数を増やしても費用が増えるわけではないので、より鮮度の高い物件情報の更新や、自社ならではの物件、未公開物件とよばれる物件の掲載も効果的と思われます。一方、HPの制作、維持には費用がかかり、集客やマーケティング、web関連のノウハウを必要とされます。

・ポータルサイト
殆どの方が不動産情報収集の最初の一歩として利用することが多く、不動産業者も情報収集や物件掲載など、さまざまな用途で使用します。大手ポータルサイトでは月間1千万人が利用し、2億ページビューがあるそうです。掲載に費用がかかりますが、不動産広告媒体の最たるものとなります。一方、ポータルサイトに物件を掲載する不動産会社が増えたことにより、ポータルサイト内では不動産会社間の競争が激化しており、掲載料を払っているのに思ったほど反響が来ないということも意外にあります。

・広告バナーなど
リスティング広告などのWEB広告は、出稿に費用をかければ、検索結果に表示されるようになります。検索順位が日々変動し順位に左右されるSEOに比べて、安定した訪問者数を見込めるようになります。その効果は早く、10~20万円/月程からはじめられますが、継続するには資金がかかり、より効果を高めるには反響分析が必要となります。

・インスタグラムやフェイスブックなどのS N S
SNS広告は、年齢や性別、地域やフォローの内容により、細かいターゲティングを行うことによって、不動産に興味関心のあるお客様へ情報をアピールすることができます。無料で簡単にはじめられますが、一方で魅力的な広告にしなければ、広告に気づいてもらえなかったり、運用のノウハウが無ければ手間ばかりで継続的な投稿が無いと逆効果となってしまうこともあります。

ここまで2回にわたり、不動産広告媒体について検証してきましたが、三基建設ではこれらのことをいつも考え、悩み、試行錯誤しております。

本HPや物件の募集チラシ、図面を見て頂ければわかるように、おかげ様で三基建設には優秀なプログラマーやデザイナーがそろっています。今後も、もっと意識を高めて、マーケティングやその費用対効果について考えていきたいと思います。

不動産広告媒体:検証1

2021年09月16日
投稿者:

こんにちは。奥山です。

先日新たに募集始めた物件情報周知の為に、物件周辺にエリアを絞りDMを送ったこともあり、
今回は募集物件の情報を多くの方に知ってもらうために行う広告媒体について検証してみたいと思います。
まず思いつくのは現地看板、折込チラシ、ポスティング、DMなどのアナログ手法にはじまり、さらにインターネットの普及により多様化し自社HP、ポータルサイト、一般検索や広告バナー、最近ではインスタグラムやフェイスブックなどのS N Sを活用してくものもあります。

このように選択肢が増えたのはいいですが、より複雑になってきていて、それぞれの特徴を知って、目的に合わせて使い分けることが求められています。

では次にそれぞれの特徴と費用対効果を検証したいと思います。

 

アナログ編

・現地看板
具体的には募集中パネル看板や幟、横断幕、シール看板など、物言わぬ営業マンと言われるほど不動産広告に関してはおそらくこれが一番効果的かもしれません。
設置費用は物によりますが、数千円程度から大型のものになると数万円かかりますが、設置した時から直ぐに反響があることもあり、定期的なメンテナンスをすれば効果が継続します。ただ、現在使用中の場合や、内々に集客したい場合などは設置できない場合もあります。

・折込チラシ
いわゆる新聞折込といったもので、主に新聞購読者である一般家庭などにエリアを指定して数万部単位での発注となります。一度に大勢に周知できますが、対象とする配布先を細かく絞ることはできません。費用は3~5円/部で反響効果は1万部に1件程度と言われています。

・ポスティング
チラシやパンフレットなどを人の手を使って郵便受けに直接投函する広告手法。
折込チラシは新聞の購読者にしかアプローチできない一方、ポスティングは、対象となるエリア、物件の種類(戸建て、マンション、事務所)などを細かく選定することでピンポイントなアプローチができ、ポストに投函されるものなので一度は手に取ってみてもらえる可能性が高いです。折込チラシより反応が良いですが、人手で配布できる数に限りがあり、配布時間がかかるので配布単価が高くなります。またチラシの投函を望まない人からはクレームが発生する可能性もあります。
費用は10~20円/部で反響効果は1千部に1件程度です。

・DM
郵便やメール便を利用し送付する郵送ダイレクトメールです。特徴としては送付先の住所や名前などの個人情報を持っている必要がある。この個人情報は過去に名刺を交わしたことのあるお客様の他に、電話帳や不動産登記簿、会社の情報等はHPなどインターネット情報を元にデータを取得していくことになる為リストを作成するにあたり、情報収集に時間がかかります。しかしポスティングや折込チラシと比べると、宛名が入るので手に取ってもらいやすくなります。
費用は一枚ハガキから資料封筒で異なりますが、100~200円/部で、反響効果は200部に1件程度となります。

次回へ続く

新規空き予定の店舗倉庫物件ご紹介!

2021年09月14日
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9月に入り突然涼しくなったと思っていたら、
また暑くなったりと最近は寒暖差が激しいですねヽ(´Д`;)ノ
早く秋らしくなってもらいたいものです…

《 おかげさまで、下記物件は終了いたしました。》

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では早速、物件ご紹介です♪

2021年10月空き予定!! 国道4号線(日光街道)に面し視認性抜群☆
店舗倉庫事務所など色々な用途で使用可能!
検査済証有 300kgダムウェーター

物件番号:1301161
所在地:東京都足立区東六月町
交通:東武スカイツリーライン「竹ノ塚駅」徒歩17分/首都高速6号三郷線「加平IC」約3km
建物:約42.07坪/鉄骨造2階建(1階約15.09坪、2階約26.97坪)
用途地域:近隣商業地域

↓↓詳細資料が下記URLよりご覧いただけます↓↓
【エリア分析レポート(周辺2km)】
https://www.sanki.cc/souko/population/1301161.pdf

【見え~る!倉庫広場】
弊社のホームページでは写真や360度画像を豊富に掲載しております♪
スマートフォン等で見るとVR表示も可能です。
https://www.sanki.cc/souko/detail.php?id=1301161

内見ご希望の場合は、手配致しますので、お気軽にお問合せください。
お電話でのお問い合わせは、番号03-5200-0999まで。
お問い合わせお待ちしております!(*・∀・*)/
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