おはようございます！
先日立ち合いと測量をした土地の境界写真を撮影するために昨日行ってきました！
前回のブログで書いたコンクリートを削って境界を付けたところは
完全にセメントが固まっていました
セメントを流して馴らしているときは結構きれいにできていると思ってたのですが、
実際は思ったよりざらざらでした、、
やっているときは職人になった気分でしたが、そんなに甘くはないですよね
また挑戦できる機会があれば次はもっと周りと馴染むように水を多くしてみようと思います！
上記は個人的にどのようにセメントが固まるか気になったので写真を撮影しましたが、
弊社では通常売買物件をご契約いただいた際には、確認できた境界プレートを撮影しております！
撮影後は冊子又は重説に添付しお渡しいたします。
是非売買物件をお探しの際はお問合せ下さい。
境界写真👇
おはようございます！今井です
投稿が遅れましたが、先週の木曜日に奈良県に行って境界確定の立ち合いと測量に行かせていただきました！
この土地は、仲介させていただき、テナント様にご購入いただいた土地です！
立会では、民民の境界と官民の境界があったため、当該土地の所有者様、隣地所有者様、自治会長様、そして、町役場の方にお越し頂きました。
合計で十数名来ていただきました。十数名もいわば他人が集まるので、境界を確定するのも一苦労かと思いましたが、
社長が所有者様をまとめて民民、官民の境界の確認を行われていたのですごくすんなりと境界の確認が終わりました！
その様子がこちら👇
立会後まだ境界確定書に捺印をいただいていない為、最後まで何があるかわからないとおっしゃられてたのが、
最後まで気を抜かずにいろいろなことを想定したうえでのお言葉かなと感じ、かなり印象的でした。
それぞれの所有者様及び町役場の方に境界の確認を行った後は、その確認を行った場所に境界を埋め込みました！
今回の土地は平成13年に図り直しをされていたみたいだったので、その時の図面を参考に測量を行いました！
僕は初めての測量の手伝いでした。
まず驚いたのは、約1,000坪くらいある土地で、公差もあるので数ミリくらいはずれていてもOKが出るのかと思っていたのですが、
測量していくと、何ミリ後ろだったりとミリ単位迄ずれの無いようにしていたことが初めてだったこともありかなり驚きました。
実際の測量の時の写真です！
測量が終わったら次は測量した位置に境界の印を設置していきました！
地面が土の場所は地面を掘り起こして、コンクリート杭やプラスチック杭を設置します！
仮設置した時にも再度位置にずれがないか測量しなおします！
境界の位置がコンクリートの上であった時にはコンクリートを削って境界プレートを設置しました！
コンクリートを削るときはかなりの音が響き渡っているなかで、なぜか聞き覚えのある音だな～と一人で考えてました(笑)
ふと思いついたのが、今住んでいる家の近くでよく住宅の建築をしているのでその時に聞いている音でした！
この音はコンクリートを削ってるときで、作ってるものからして境界を取り付けているときに出る音なのか！とすごくすっきりした気持ちになりました(笑)
（この時なぜかこのようにして、点（知識や経験）と点をつないでいくことで新しい図形（アイディア）が浮かんでくるのか～と自己完結しました。）
話がそれましたが、コンクリートを削った後はセメントを流して今ある地面と同じ高さになるように調節しながら境界をはめ込んでいきました！
境界の立ち合い＆測量に行かせていただいて、貴重な経験ができました！
今回は境界の立ち合いと測量のことについてでしたが、このような大阪以外の関西一円の事業用の売買物件、賃貸物件をご紹介させていただいております！
是非、移転先や、増設先、新規事業開設先等お探しの際にはお問合せお待ちしております。
こんばんは！今井です。
先週ですが、大型工場の内覧をしてきました！
天井高が高く貴重なクレーン付きの物件でした！
内装はこんな感じです！
【内装】
【クレーン】
詳細の条件や写真は下記URLからご確認ください。
https://www.sankikensetsu.co.jp/souko/detail.php?sankid=sanki&sankipw=sanki0394&id=3294649
前面道路はそんなに広くないので大型の使用は厳しいかもしれません。
工場の移転・増設・開業を検討されている方は是非一度ご確認頂ければ幸いです。
他にも数多くの物件情報が御座いますので、倉庫・工場をお探しの際はご連絡お待ちしております！
みなさんどうもこんにちは、今井です
突然ですが、皆さんは本を読みますでしょうか？
弊社では、今年の1月から毎月一冊社内でおすすめの本を読むこととなっております。
この取り組みが始まってから9か月が経ちました。
私の観点のみであれば生涯読むことがなかっただろうなと思う本や、
興味のある分野の本などを紹介していただいており、様々な観点からの知識や考え方が学べるので、
この取り組みを導入していただいたことをすごく感謝しています。
さてその社内で共有している本はすべて電子書籍を購入していただいています。
私はもともとは絶対的に紙の書籍派だったので今年に入ってから9冊くらい
個人的に本を読みましたが先月読んだ本以外は、すべて紙の書籍で読みました。
ですが最近は電子書籍に心をつかまれかけています笑
そんな中から私がおすすめする本は、「がんばらない戦略」です。
主人公が自分に似ていて、簡単に自分と置き換えることができたので、
私が主人公になったかのような気分で本を読むことができ、
この本で学んだトリガーを決めることで簡単に本の内容を実践することができたくらい実践しやすい本でした。
こんにちは。今井です。
コロナウィルスの終結が見えない中でも、コロナウィルスに負けず、事業の拡大・増設をお考えのテナント様が多く、現在、テナント様へ紹介できる物件が、少なくなっており困っております。
下記のような条件で思い当たる物件はございますでしょうか。
倉庫
・東大阪市限定 建坪800坪以上 検査済証有 大型車通行可（賃貸）
・西宮市限定 建坪100坪以上 平屋建て 4ｔ車使用可（賃貸）
・此花区周辺 建坪200坪以上 駐車場5台以上 コンテナ車通行可（売買）
土地
・東大阪市限定 土地坪数1,000坪以上 工場建設用地 大型車可能（賃貸）
・南港周辺 土地坪数300坪以上 大型車両置き場 アスファルト舗装済（賃貸）
・大東市周辺 土地坪数900坪以上 工業専用地域限定 大型車通行可能（売買）
物件お探しのテナント様の一部条件を記載いたしました。
他にも多くのテナント様が物件を探しております！
お持ちの物件を是非、ご紹介させてください。
お問合せお待ちしております。
三基建設株式会社 今井
大阪市福島区福島６丁目の倉庫のご紹介です。
【外観写真】
【内観写真】
福島駅徒歩約5分！大阪駅徒歩約10分の物件です！！
高速道路が直線距離で約220ｍの場所にあるので、かなり利便性が高い物件です！
商品保管倉庫としていかがでしょうか
ぜひお問合せお待ちしております。
物件番号：1011361
所在地：大阪市福島区福島６丁目
沿線／駅：JR大阪環状線／福島駅 徒歩5分
賃料（月額）：21.01万円（税込）
坪単価：10,937円
建物面積：63.53m2／19.21坪
土地面積：76.42m2／23.11坪
http://www.sankikensetsu.co.jp/souko/detail.php?act=default&id=1011361&from=bukken_blog
こんにちは。今井です。
本日は既存不適格建築物について端的にまとめました。
既存不適格建築物とは建築当時の旧法・旧規定の基準で合法的に建てられた建築物であって、その後法令の改正や都市計画変更などにより現法に対して不適格が生じた建築物のことを言う。
建築当時の旧法・旧規定の基準で合法的に建てられた建物であれば、その建物自体には違法性はなく建築基準法の適用を受けません。
しかし、既存不適格建物を増改築、再建築する場合には一部緩和が御座いますが、現在の建築基準法に適合させる必要が御座います。
上記点を踏まえますと既存不適格建築物は違法な建物ではないことがわかります。
（倉庫・工場に関しては検査済証のある物件や既存不適格の建物はかなり珍しいですが・・）
建物も一つ一つ様々だと改めて思いました。
物件購入の際は上記点もふまえてご検討ください。
これからの物件購入の際に少しでも役に立てればと思います。
物件お探しの際はぜひ三基建設迄お問合せお待ちしております！
こんばんわ、今井です。
今更ながらによくあるご質問や疑問に感じたことを僕自身が勉強する上で
少しでも皆様の疑問解決になればと思いまして学習日記を付けることに致しました。
本日は検査済証についてです。
検査済証とはその建物が建築基準法上に適しているという証明書のことです。
建物の建築が完了し、完了検査を受けた後に交付されます。
検査済証は住宅のみならず、倉庫・工場などの建物を建てる際にも必要となります。
検査済証がないと以下のことが起こりえます。
・銀行の融資がおりずらくなる。
・増改築や用途変更が原則として出来ない。
・是正命令、物件の使用停止命令、最悪の場合退去命令がなされることも。
と、このようなことが起ることがあります。
果たして検査済証の交付を受けていない（検査済証が無い）物件はどれくらいあるのでしょうか？
一般的な住宅であればほとんどの住宅が交付されていると思います。
では、倉庫・工場はどうでしょうか。
倉庫・工場に関しては検査済証が交付されていない建物が過半数を優に超えています。
年々交付されている建物が増えてきていることは事実です。
しかし、検査済証が無くても何事も無く何十年と使用し続けられていることも紛れもない事実となっています。
ではそもそもなぜ検査済証の無い物件が存在しているのか。
単純に手間だったからです。
昔は手続きをするにもにかなり手間とお金がかかったがその割に
検査の完了通知がはがき一枚届く程度のことだったため自社使用として建てる場合には
あまり完了検査を受けるメリットが低かったために
建築確認はするものの完了検査をする方が少なかったのだと思われます。
他にも理由は様々あると思いますが今回は割愛させて頂きます。
では、検査済証が無い物件は全て違法の建物となってしまうのでしょうか？
答えはNOです。
検査済証がなくても違法ではない建物も御座います。
その建物は違法建築物では無く既存不適格建築物になります。
既存不適格建築物とはなにか？は次の記事で書かせて頂くことにします。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。
次回：～既存不適格建築物～
こんばんわ！今井です。
本日は、大阪府大阪市 大正区南恩加島１丁目12-17にて売地物件のご紹介をさせて頂きます。
眼鏡橋を下りてすぐの工業専用地域で周辺に民家が無く、前面道路も14ｍと広く、工場使用にはお勧めの物件です！さらに希少なクレーン（残置物）付きで1階部分にはエアコン（残置物）もついています！
200㎏のリフトもついているので荷物の上げ下げも楽々です！
収益物件としてもお勧めの物件となっております！
是非この機会に倉庫、工場使用、収益物件としていかがでしょうか
是非お問い合せお待ちしております！
物件詳細はこちら↓
https://www.sankikensetsu.co.jp/tochi/detail.php?id=1011306
【1F写真】
【2F倉庫部分写真】
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物件番号 1011306
所 在 大阪府大阪市 大正区南恩加島１丁目12-17
物件種別 売地
価格 4,540万円
土地面積 65.86坪
建物面積 78.89坪
用途地域 工業専用地域
こんにちは。今井です。
おかげ様で数少ないクレーン付き工場物件を借りて頂くテナント様が決まりました！
こちらの物件は今回退去されるテナント様を弊社の仲介にて数年前に契約させて頂いた以降、弊社にて物件の管理をさせて頂いていた物件でもあり解約通知が出た際に改めて募集の依頼をいただく事となりました。
現在入居中のテナント様は退去されるまでに日数があるため、物件の空き期間がほぼなく次のテナント様にご入居していただく事となりました！
弊社のHPを見てお問合せいただき誠にありがとうございました！
今回ご契約いただいた契約者様の顧問をされておられる先生の方にも契約書等をご確認いただき良心的な会社だとお褒めの言葉を言っていただいていたみたいで、契約者様からも感謝の言葉をいただく事が出来ました！
他にも弊社では60坪ほどの店舗・倉庫から約12,000坪ほどの工場・工場用地と幅広い大きさの物件を取り扱いしておりますので、是非弊社HPにてお探しの条件に近い物件を探していただけましたら幸いです。
しかし、HP上では見れない物件や、HPでは数が多く条件に近い物件を見落としてしまうこともあります。
そんな時にはお気軽にお問合せください。
お問い合わせお待ちしております！
上記記載の物件はこちら
店舗・倉庫（約60坪）
https://www.sankikensetsu.co.jp/souko/detail.php?sankid=sanki&sankipw=sanki0394&id=1001767
工場・工場用地（約12,000坪）
https://www.sankikensetsu.co.jp/souko/detail.php?sankid=sanki&sankipw=sanki0394&id=1011366