通常売買契約書では「引渡し日の前日までの分を売主が、引渡し日以降の分を買主がそれぞれ負担する。」となっていることが多いと思われますが、

弊社は本社が大阪市(関西)にあり、東京店(関東)があることから土地・建物の売買契約において固定資産税・都市計画税の清算起算日に注意しています。

関東では１月１日が殆ど、関西では４月１日とされることが通常だからです。

尚、この固定資産税・都市計画税の清算金については税務上は売買代金の一部であり、支払い時一括経費になりません。

・・・不動産業者の方でもご存じない方もよく見受けられます。

消費税法上は[不動産の譲渡対価の一部を構成するもの（対価として収受し、又は収受すべき一切の金銭）として課税の対象となります。]

かといって通常固定資産税・都市計画税の清算に更に消費税を付加して請求することまでは通常しませんが、私の数十年の取引の中で、

建物固定資産・都市計画税の清算金に対する消費税を求められた経験も一度だけありました。

ご参考まで。

おはようございます！

先日立ち合いと測量をした土地の境界写真を撮影するために昨日行ってきました！

前回のブログで書いたコンクリートを削って境界を付けたところは
完全にセメントが固まっていました

セメントを流して馴らしているときは結構きれいにできていると思ってたのですが、
実際は思ったよりざらざらでした、、

やっているときは職人になった気分でしたが、そんなに甘くはないですよね
また挑戦できる機会があれば次はもっと周りと馴染むように水を多くしてみようと思います！

上記は個人的にどのようにセメントが固まるか気になったので写真を撮影しましたが、
弊社では通常売買物件をご契約いただいた際には、確認できた境界プレートを撮影しております！
撮影後は冊子又は重説に添付しお渡しいたします。

是非売買物件をお探しの際はお問合せ下さい。

境界写真👇

お久しぶりです。今井です。

最近朝と夜が急に寒くなってきました。

と思っていたら昼間は暑い。。変な気温で嫌になりますね

気温差が激しいと風邪も引きやすくなってしまうみたいですので気をつけて下さい！

僕はやっと、初めての売買契約が終わりました！！

生涯働いていても手に入らない大金。。恐ろしい限りです。

契約が終わった瞬間は緊張が抜けて急激に疲れがきました笑

でもやはり達成感がすごくて、終わった日は嬉しくて寝れませんでした

今回の物件は今回購入して頂いたテナント様とは違う方から別の物件の依頼で初めて家主様にご連絡させて頂きました。

初めてのテレアポだったので電話をかける前は１時間くらい文章を考えて文章を紙に書いて読む練習したり、、、かなりびくびくしながら電話をかけたのが始まりでした。

最初は別の物件で電話させて頂いて、その物件は先約のテナント様がいたみたいでそのの話は無くなってしまったのですが、その後に今回の物件をご紹介して頂きました。

かなりあたふたしてしまいいろいろなことがありましたが、店長が話をかなりまとめて下さり、社長がお忙しい中で契約関係について確認をして下さり、皆様が慎重かつ丁寧に教えて頂いたおかげで高卒の僕ですが，何とか契約をさせて頂くことが出来ました！

引渡までは気を抜くこと無く頑張ろうと思います。