只今勉強中です!

2020年09月11日
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宝塚市の契約や売買の件で伝え方や言葉が一言違うだけでもかなり話の進み方が変ってくる事が分りました。

 

売買の件では、もともと一番手の方がおられて話が進んでいる状態からだったけどそこへ割っては入れるような話し方をして下さったり、店長や上司の方々がサポートして下さったおかげで売主さんに金額が高い方に売っていただけるというところまで話を持って行くことができました。

この件ではアポは何とか取ることができたけどそのまま一人でやっていたらここまで具体的な話をして相手が納得する話ができていたかなと考えるととちょっと厳しいかなと思います。

 

今は物件の詳細を考えながら話すだけでいっぱいいっぱいになってしまていてお客さんにもその焦りとかを感じさせてしまっている気がするので、そんなことを感じさせないように質問されそうなことやどんなこと言われそう等いろいろなことをあらかじめ考えておいて的確に対応していけるように頑張ります。

倉庫・工場と消防法の話

2020年09月10日
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こんにちは、佐加です。

政界では安部総理が辞任されることが話題となっておりますね。

時期総理が誰になるのか、有力候補が報道されています。

 

この先数年、数十年後、日本がどうなっているのか、

この数年の社会の変化もめまぐるしいものだったと思われます。

2-30年前は肩からかけていた携帯電話が、今や手のひらサイズでインターネットにも接続できるように

なっているのですから、未来の変化はもっと加速度を増し変化することは容易に想像できます。

不動産業界も例外ではないのではないでしょうか。

時代の流れに対応する事業をしていかなければならないと感じます。

 

タイトルの件について。

一定以上の面積の建物では、消防点検をしなければならないことはお聞きでしょうか?

事業用賃貸物件と申しますと、オフィスビル、店舗、倉庫、工場等御座います。

オフィスビル等は、建物内に占有部と共用部があり、各テナントが家賃とは別に共益費を支払い、

共益費のなかから、ビル共用部の清掃や設備点検等をビルオーナー又は、管理会社を行う仕組みとなっております。

 

消防法では、定期的な設備の点検と、所轄の消防署へ点検結果の報告書の提出が

建物の所有者、管理社、占有者に義務づけられます。

一棟貸し倉庫、工場の場合では、共益費の徴収もなく、一棟を占有して使用するため建物内部の改装も自由度が高い兼ね合いもあり借主により消防点検を行うケースも多く御座います。

 

700㎡、211坪程までの面積の倉庫、工場の場合、消火器、非常用誘導灯又は誘導標識、自動火災報知器と受信盤、屋内消火栓、主にこれらの消防設備の設置の必要性が建物の種類、階数、建物の耐火構造、消防法上有効な窓が一定面積以上あるかないか、これらの要素が複合し、面積によって設置基準が異なり、設置が必要となってきます。

消防法上有効な窓とは、窓のタイプ、窓の向こう側の敷地の広さ、床面から窓まで高さ、窓ガラスの厚みと材質、鉄格子の有無、一定以上の寸法等により判定されます。

 

新たに契約を検討している倉庫、工場に消防設備が設置されているか、法令に基づき点検はなされているか、

お借りになられる際は、是非、確認してきたいところですね。

 

倉庫、工場の賃貸、売買なら、是非、専門の三基建設へおまかせください。

 

見直しが必要…?

2020年09月10日
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最近、夜がほんの少し涼しくなってますね~
昼間はまだまだ暑いですが(;’∀’)

 

さて、8月分の電気料金明細がきましてね…

テレワークで家にいることが増えたのもありますが、ひと月で7,000円を超えました。
先月と比べて約2倍でした。
去年の同じ月と比べても約2倍です・・・
ニバイ・・・
イタイ・・・

 

まぁ最近は涼しくなってきたので、夜はクーラーを付けずに寝ています♪

 

こんなこともあり、前々からガスと電気をまとめてオトクに☆
っていうのをやって、得しようと思っています。
大阪ガスやら関西電力やらのまとめサイトでシミュレーションをしたんです。
いろんなサイトでやってみました。

 

えぇ、そうなんです!
お得に!

ならないんですよ。゚(゚´Д`゚)゚。
一人暮らしの使用量くらいでは大したお得になんてならないんですよ。゚(゚´Д`゚)゚。

差額は・・・
100円程度・・・
サイトによったら、むしろ少し上がとるやないかい!。゚(゚´Д`゚)゚。

 

使えばお得みたいですが、お得になるために使うというのも、おかしな話しです。

いろんな見直しが必要ですね(´-ω-`)
皆さんはどうしてますか…?

☆多摩市南野貸し倉庫☆

2020年09月09日
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物件の除草作業をして来ました!
普段、なかなか物件を直接見られる機会がないので、
実際に現地に行けたのは、とても良かったです。

 

ただ、めちゃくちゃ猛暑日だったので、
汗ダクダクで日焼けまでしてしまって・・・
帰る頃にはヘロヘロになっていました( *ω*)
そして、日頃からの運動不足もあって、
翌日からは激しい筋肉痛に!?(-∀-;)

 

話が脱線してしまったので、物件の話に戻ります♪

 

倉庫として利用出来るのはもちろん、
他にも作業所兼事務所などとしてご利用いただけます!
室内もリフォームしているのでトイレやミニキッチンは新品です!
残置物ではありますが、240kgリフトもあるので2階への荷物運びもラクラクです♪

 

少しでもご興味がありましたら内覧可能ですので、
是非、お気軽にお問合せください♪

 

▽▲▽▲▽▲!!!物件情報!!!▽▲▽▲▽▲

東京都多摩市南野2丁目9-6
2階建て/建物面積:延48.09坪(各階 24.04坪)
賃料:27.5万円(税込)

元、電子部品の製造組立作業所
240㎏リフト有

 

<リフォーム済>
1階内壁取替、新品ウォシュレットトイレ、新品ミニキッチン、床塗装等

 

↓詳細がご覧いただけます↓
http://www.sanki.cc/souko/detail.php?id=1301501

 

 

お電話でのお問い合わせは、番号03-5200-0999まで。
お待ちしております!(*・∀・*)/
▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲

イチオシ物件が載った”アレ”を大公開‥!

2020年09月09日
投稿者:

今月のチラシを更新しています!
 
>>>オススメ物件特集チラシを見る<<<
 
このA3チラシには三基建設イチオシの物件をどーんと47件掲載しております(ง `ω´)งイェーイ
「この物件いいな!」と思ったら ☎06-6304-0999 までお問い合わせください!
「条件に合う物件がない‥」と思っても ☎06-6304-0999 までお問い合わせください!
掲載している物件は全登録件数の中のほんの一部なので、他にも様々な物件を取り扱っているのです(ง `ω´)ง
 
なにはともあれ(?)☎06-6304-0999 までお気軽にお問い合わせください!
経験豊富な営業マンが、お客様に満足いただける物件をお探し致します。

正社員募集中!営業職のやりがいとは…

2020年09月04日
投稿者:

暑い日がつづきますが、ようやく9月に入りましたね。

今年は多方面に新型コロナウイルスの影響があり、

就活生のかたにとっては想定外のことで、とても大変な思いをされていると思います。

慣れないスーツに加えて、暑い中でのマスク・コロナ対策・・・本当に大変ですよね;

今日は、そんな中でも前向きに就活を続けているかたへむけてのブログです。

 

 

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弊社は採用活動を継続中です!

先日の社長ブログにも、採用活動についての記載がありますよ。

↓営業職のやりがいについても詳しく書かれていますので、必見です!!

●社長ブログを見てみる:営業正社員募集中です。

 

「へぇ~社員だけでなく、社長も自分でブログ書くのか~」と思った方もいるかもしれません。

 

弊社は社長との距離がかなり近い会社だと思います。

事務所はワンフロアーで、社長から新入社員まで、みんな同じ部屋で仕事をしています。

※今はコロナ対策のためフロアを分けて、ソーシャルディスタンスで仕事しています!

 

「社長室があって、社長とは年に数回しか顔を合わせない・・・」ということは無くて、

ワンフロアーなのでいつでもコミュニケーションがとれます。

職種も関係なくお互い質問したりしやすい職場です。

 

ちなみに面接は、基本社長面接1回です。

何度も足を運んで筆記試験・面接…ということもありません。

社長面接1回と聞くと、敷居が高い気がするかもしれないですが、大丈夫です!

社長から直接会社説明を聞けたり、“お互いを知る場”としてとらえていただければと思います(`・ω・´)b

「面接だ‼」と気負いすぎず、まずは「会話を楽しもう!」くらいで臨むのも良いかもしれません♪

 

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●三基建設:採用情報のページ

少しでもご興味があれば、ぜひご応募ください!

ご応募はお電話で受け付けています。

三基建設☎:06-6304-0999(担当:山口・池上)

質問等もお気軽にお電話ください♪

お待ちしております!

入社して丸1年

2020年09月02日
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入社して早いもので丸1年経ちました。早いものです。

またまた、テレワークにおすすめのものを紹介します。

先日ですが、ゲーミングチェアを購入しました。座り仕事なので腰等が痛くなっていましたが、これに変えてからは楽になりました。マッサージ機能も付いているので集中して作業を行うことができます。

皆様もぜひこの機会に購入等考えてみてはいかがでしょうか?

Micosoft Office Accessのファイルが壊れる

2020年09月01日
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Windows7のサポートが終了して7ヶ月が経ちました。
皆さんはWindows10への移行はお済みでしょうか?
弊社でもほとんどのPCを移行させました。
 
ほぼ問題なく使用出来ているのですが、一つだけ問題があります。
それはOfficeのAccessで作成しているデータベースファイルが壊れるということです。
 
壊れるといってもそのファイルが使えなくなるわけではありません。
データベースの内容に矛盾が生じ、修復の作業が必要になってしまうわけです。
データベースでは常に最適化する作業が必要になってくるのは当たり前なのですが、
最近、この状況が頻繁に発生するようになってしまいました。
 
時期的には2020年に入ってからだと思います。
 
そこで開発元であるMicrosoftに問い合わせ出来ないかと調べましたが、
法人の場合、インストール等初期設定のみのサポートが付いているだけで、
使用上のテクニカルサポートは有償になりますとのことでした。
また、その有償サービスについては一問一答形式で1件49,900円(税抜き)だそうです。
なかなかのお値段ですよね。
 
無償の範囲でのサポートが望めるのはMicrosoftコミュニティです。
コミュニティは掲示板形式になっており、Microsoftの担当者も見ていて可能な限り対応してくれるとのことです。
 
弊社でもこちらで有用な情報がないかを探してみようと思います。
同じような事象に悩まされている方がおられましたら、是非情報共有しましょう。
何か解決策が見つかるやもしれません。

猛暑続いています&自動車工場紹介

2020年08月31日
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連日猛暑日が続いています。
マスク着用している人が多いこともあり、熱中症にかかるのも増えているようです。
くれぐれも体調の変化にはご注意ください。

今年は梅雨明けが遅く、もしかしたら冷夏…?かと思っていましたが、杞憂でした。
暑さに耐えかねて、ビジネス用半袖Yシャツを1枚購入したぐらいです。
今は夏物がセールになっているので、購入するチャンスです。
衣料品店やネットをチェックしてみてはいかがでしょうか。

では物件紹介します。
今回は 和泉市鍛治屋町の倉庫・工場・事務所のご紹介です。

駐車スペース付 自動車工場向け!

物件番号:1011266

所在地:和泉市鍛治屋町
沿線/駅:泉北高速鉄道/和泉中央駅 徒歩38分

賃料(月額):16.5万円(税込)
坪単価:3,626円

建物面積:150.41m2/45.49坪

物件詳細ページ



現在営業されている自動車工場になります。
同業者の方、設備が一通りそろっているので大歓迎です。
6台前後駐車可能なので、従業員さんも安心して通勤できます。
一度検討されてみてはいかがでしょうか。
ではでは。

水廻りの補修について(洗面台)

2020年08月27日
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こんにちは。今回はタイトルにある通り水廻り、特に洗面台廻りの補修について説明していくのですが、水廻りの故障は、何故か自分で直そうとする人が少ない気がします(偏見かも)。壁のクラック補修とかは自分でするような人でも、そんなイメージが私の中にはあります。実は道具さえあれば、素人でも簡単に補修出来ることがほとんどなんですがねぇ(昨今のオシャレ水道は除く)。トイレの補修までしたら、長くなるので、それは次回に。

 

それはさておき、本題です。まずは必要な道具から。モンキーレンチ、プライヤーレンチ、マイナスドライバー、ペンチ。最初二つ(下写真、上がプライヤー、下がモンキー)だけでも大丈夫だと思いますが、大体こんなものですかね。補修内容によっては他にも必要なことはありますが、その場合は素人では多分やらない方がいい奴なので今回はスルーします。

次に故障の内容とその補修の仕方についてです。補修は、パッキン交換したら大体完了です。その交換の方法ですが、まずは補修中に水が吹き出さないように元栓を閉めましょう。元栓が見当たらないなら、水道メーターまで行って、そこの元栓を閉めましょう。閉めなくても補修できることもありますが、説明が面倒なんで、とりあえず閉めましょう。で、閉めたら、モンキーレンチを使い、漏水箇所のナットを取り外しましょう。取り外すと黒いワッカが見えてきます。この黒いワッカがパッキンです。一般的にこのパッキンのサイズは13(mm)用のものが多いので、13用を買っておきましょう。ただし、このパッキンには部位によって合う種類があるので、そこは気をつける必要があります。とは言え、最近のパッキンのパッケージには、どの部分に使えるものかというのが、図示されているので(下写真右)、そこを確認するか、店員に確認を取れば大丈夫でしょう。パッキンを付け替えたら、ナットを閉めて、元栓を開けて完了です。因みに蛇口の1番先、もしくは捻りの下の金具から水が漏れている場合は、蛇口の捻る部分を先にペンチやプライヤーレンチで(下写真左の青い部分)外す必要があります。その後はパッキンがワッカでなくコマのような形をしたコマパッキン(下写真右の右端、正式名称はケレップ)というものであること以外は基本一緒です。

 

ただし、シンク下の排水口の部分から漏れている場合は普通のレンチでは大きさが足りないので補修はできません(物によってはできるかも)。業者に任せた方がいいかもです。

最後に、補修の際の注意点ですが、パッキンは使う場所とサイズの合うものを使いましょうということくらいです。使う場所は先に述べた通り、パッケージにも書いてますしすぐわかると思いますが、サイズに関しては初めてだから分からないという方もいると思います。そういう場合は蛇口の写真を撮ってから買いに出かけましょう。ホームセンターにはパッキンだけでなく蛇口全体も置いているのでそれと比較してサイズを調べることが可能です。それでも不安ならば、交換するパッキンを予め外して持っていくのが確実です。

注意点ですが、もう一つ。蛇口全体を交換するという場合に、蛇口までの給水管がグラグラであったりする場合には、施工をやめることをおススメします。というのも、そういった場合で、給水管が古いものであると、無理に取り外した結果給水管が折れてしまうということがあります。なので、そういった場合は、業者に依頼するようにしましょう。

 

今回はこのあたりで終わりとさせていただきます。次回はトイレの漏水について書いていこうと思います。暑さとコロナに負けないように頑張っていきましょう。