9.58

2009年08月20日 閲覧数:413 ビュー
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世界陸上、ボルトすごかったですね。9秒58ですよ。

ただ、ヨーロッパで行われるスポーツ大会(今回はドイツ、ベルリン)は時差

の関係で中継が深夜になるので寝不足気味です。

『1Q84』

2009年06月30日 閲覧数:466 ビュー
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おひさしぶりです。
先日、村上春樹さんの新作『1Q84』を読みました。
カルト的な宗教と性の描写が多いのであまり人には勧めにくいですが、個人的にはおもしろかったです。
しかしこの本、ものすごく売れてますね。発売後2週間で100万部突破らしいです。要因のひとつとして、発売前に内容を一切公表しない、という広告スタイル?が消費者の”飢餓感”をあおったとのこと。
不動産業界でもこういう「消費者を刺激する広告」ができないものか、考えてみようとおもいます。

不動産売買の現行登録免許税の端数処理

2009年06月10日 閲覧数:1,370 ビュー
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土地売買
1,000分の10
建物売買
1,000分の20

土地複数筆と建物がある場合
土地の固定資産評価額を合計し1000円未満切り捨て×10/1000算出結果と
建物の固定資産評価額1000円未満切り捨て×20/1000算出結果を合計し
たものを100円未満切り捨てして算出。

風評

2009年05月11日 閲覧数:414 ビュー
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連日報道されている新型インフルエンザ。過剰反応という専門家の意見も多いようです。
そこで、不動産取引という情報を扱う仕事柄、気になることがあるのですが、それは”風評”についてです。
いつの間にか「豚インフルエンザ」と呼ばれなくなりました。これは豚関連業への風評被害を懸念してWHOが呼称を変更したためです。そのためか、新型=豚というイメージは薄れつつあるように思います。
あらためて情報のもつ”影響力”を感じております。

登録免許税の税率の軽減措置が 2年間据え置き。

2009年03月31日 閲覧数:686 ビュー
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土地の売買による所有権の移転登記等に対する登録免許税の税率の軽減措置について、次のとおり、平成21年4月1日以後に引き上げることとしていた税率を2年間据え置き、平成23年4月1日から段階的に引き上げることとする。

(1)
土地の売買による所有権の移転登記(現行1,000分の10)

平成21年4月1日から平成23年3月31日まで 1,000分の10

平成23年4月1日から平成24年3月31日まで 1,000分の13

平成24年4月1日から平成25年3月31日まで 1,000分の15

(2)
土地の所有権の信託の登記(現行1,000分の2)

平成21年4月1日から平成23年3月31日まで 1,000分の2

平成23年4月1日から平成24年3月31日まで 1,000分の2.5

平成24年4月1日から平成25年3月31日まで 1,000分の3

税に関する最新情報は  国税局ホームページの新着情報に掲載されています。

http://www.nta.go.jp/shinchaku/news.htm

良い物件は決まります

2009年03月26日 閲覧数:443 ビュー
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先日ご紹介致しました東大阪の物件は、もう決まってしまいました(他社さんでですが)。
不景気とはいえ良い物件はすぐに決まってしまいます。いいな、と思われたら早めにお問い合わせください。

余談ですが、一部の地域で定額給付金の給付がスタートしているようです。ふと思ったのですが、財源は税金ですから給付金ではなく還付金では? どちらにしても受け取りますが、「ありがとう」は言いづらいです。

消費者契約法と家賃遅延損害金について。

2009年03月21日 閲覧数:1,341 ビュー
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■消費者契約法
第九条 次の各号に掲げる消費者契約の条項は、当該各号に定める部分について、無効とする。
一 当該消費者契約の解除に伴う損害賠償の額を予定し、又は違約金を定める条項であって、これらを合算した額が、当該条項において設定された解除の事由、時期等の区分に応じ、当該消費者契約と同種の消費者契約の解除に伴い当該事業者に生ずべき平均的な損害の額を超えるもの 当該超える部分

二 当該消費者契約に基づき支払うべき金銭の全部又は一部を消費者が支払期日(支払回数が二以上である場合には、それぞれの支払期日。以下この号において同じ。)までに支払わない場合における損害賠償の額を予定し、又は違約金を定める条項であって、これらを合算した額が、支払期日の翌日からその支払をする日までの期間について、その日数に応じ、当該支払期日に支払うべき額から当該支払期日に支払うべき額のうち既に支払われた額を控除した額に年十四・六パーセントの割合を乗じて計算した額を超えるもの 当該超える部分・・・となっている14.6%の扱いについて。
そもそも貸倉庫・貸工場のような事業用物件の借主は完全なる個人である場合はまれである。(トランクルームの家財倉庫の場合ぐらい)よって
消費者の(定義)のとおり
第二条 この法律において「消費者」とは、個人(事業として又は事業のために契約の当事者となる場合におけるものを除く。)をいう。
となっていることから、消費者契約法にいう、消費者には事業用物件賃貸借について、借主はこの個人には当たらないものと思われます。
よって家賃に対する遅延損害金は14.6%を超えた部分について無効とはならず、利息制限の21.9%を利用した建物賃貸借契約書であっても問題ないものと思われます。
・・・内閣府 消費者団体 訴訟室にも確認、貸倉庫の賃借人は個人であっても消費者契約法の消費者にあたらないものと思われますとの回答を受けています。・・・家主様は14.6%に制約されることは無いとの結論です。

登録免許税と登記義務者の印鑑証明書有効期限。

2009年03月16日 閲覧数:653 ビュー
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平成21年3月末まで 売買 土地10/1000 建物 20/1000
平成21年4月から  売買 土地13/1000 建物 20/1000
相続は期間関係なく    4/1000

平成21年4月から  売買 土地10/1000に変更となりました。

売買、抵当権設定等 登記義務者の印鑑証明書 有効期間3ヶ月以内。
遺産分割協議書の印鑑証明については、被相続人死亡後取得の印鑑証明書であれば、有効期限無し。

東大阪で物件をお探しの方へ

2009年03月12日 閲覧数:423 ビュー
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皆さん、こんにちは。
今日は最近出たばかりの物件をご紹介します。

東大阪JCT周辺で、約460坪、駐車スペース付の倉庫です。
賃料は、なんと!80万円(坪1700円台)

東大阪で物件をお探しの方は要チェックです!
詳しくはお問い合わせください。

民事再生会社との契約注意点。

2009年03月11日 閲覧数:463 ビュー
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民事再生手続き開始後の法人と建物賃貸借契約を締結する場合の注意点。

民事再生事件申立の弁護士に確認を入れる。
その結果必要な場合には、監督員の弁護士に対して、申立の弁護士から承諾を取ることに。
・・・ただし、建物賃貸借契約は、通常の営業上の行為で有り、問題とされることはなさそうです。