寝屋川市で倉庫の契約をさせていただきました!

2022年01月06日
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あけましておめでとうございます。

今年は特に寒いですね、さむがりの私にとっては苦手な季節です。

 

さて、寝屋川市で倉庫の契約をさせていただきました!

一件目がこちらです!

天井高も高いおおきな倉庫物件ですね!

天井クレーンもついています。

こちらの物件は、商品販売業の会社様がご使用でご契約させていただきました!

ご商売が繁盛すること、心からお祈りしております!

 

先月はさらにもう一件別のエリアでご契約をさせていただきました。

こちらは入居中のため写真はなしですが。。

こちらの物件をご契約いただいた会社様は何と5年前に初めのお問い合わせをいただいた会社様でした!

ようやく、条件にあう物件をご紹介できて、うれしい限りです。

 

倉庫、工場お探しは三基建設へお任せください!!

住吉区で倉庫を契約させていただきました!

2021年11月22日
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こんにちは佐加です。

 

冬も本格化してきましたね。

寒くなる日がきます。皆様ご自愛ください。

 

さて、タイトルの件で。

先日、住吉区にて倉庫を契約させていただきました!

住吉区で倉庫は非常にレアです。住吉区には工業系地域がありません。

そのためか、広めの道路に面していて駐車スペースがあり、天井高を備えている一棟貸しの倉庫らしい倉庫物件があまりでません。

 

今回契約させていただいた物件はこちらの物件となります!

天井高が高くて、使い勝手が良いですね!

事務所とトイレも付いていて、数名の営業所にはもってこいです!!

 

今回は水道工事業を営まれるお客様の資材置き場、工事車両の車庫、事務所という用途で契約をさせていただきました。

 

ご契約いただきましたテナント様の益々の発展を心よりお祈り致します!

堺市の倉庫で新しいテナント様のご入居をお受けいたしました!

2021年10月23日
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こんにちは、佐加です。

 

コロナも収まりを見せ、新総理も決まり、また新たな世情へと移っていきそうな予感がしています。

今回のコロナ渦の影響は弊社の倉庫・工場の不動産仲介業へも及びました。

コロナが発生しだした直後は契約予定だったお話しがキャンセルになったり、予約の入っていた内覧がキャンセルとなったり、

事業拡大を延長されるため物件探しを中断されたり、いろいろありました。

その中でも事業拡大にむけ物件をお探しの方ももちろんおられました。今後とも、皆様より弊社ご利用をお待ちしておます。

 

さて、今回はタイトルの件で、

先日、堺市の倉庫で新しいテナント様のご入居をお受けいたしました!

こちらの物件の家主様からは、以前より別の物件で入居者様の募集と物件管理のご依頼をいただいており、

今回2件目のご契約となりました!!

今回のお客様は日用品の小売業をされておられ、在庫の保管と発送拠点としてご利用いただきます。

なんと、お客様についても、以前一度物件のご契約をさせていただき、現在弊社が管理している物件にご入居中のテナント様です!

2度目の弊社ご利用による物件ご契約、誠に有難う御座います!

今回はご入居に際して、弊社スタッフ(私も含め)で倉庫の清掃を行ってきました!

100坪以上ありますので、掃き掃除も大変でしたが、、笑

ご契約も無事に終わり、現在ご入居いただいております。テナント様の益々のご発展、心よりお祈り申し上げます!

 

今回、ご入居いただいた倉庫の内部を少しご紹介。

天井も高く、空間が大変広く良い倉庫ですね!ラック積みがはかどります!

階段を上がれば事務所もついております。なんと天井クレーンまで!!

 

弊社では大阪・兵庫・京都全域を中心に関西圏にて物件ご紹介をさせていただいております。

倉庫・工場を探すなら、是非、お問い合わせください!!

車庫証明と運輸局への届出(車庫登録)について

2021年09月21日
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こんにちは佐加です。

 

コロナ対策に全力を尽くされた菅総理の次期総裁がだれになるのか、注目されています。

ワクチン接種が広まり感染者数も落ち着きを見せ始めていますが、今後日本とコロナはどのような動向になっていくのか注目です。

 

さて、本日はタイトルの件で、

お客様から貸し土地をお問い合わせいただいた際に「この土地って車庫証明とれますか?」とよくご質問いただきます。

今回はこのご質問の多い車庫証明について記述していきたいと思います。

 

まず整理が必要なのは、乗用車を購入する際に必要な車庫証明と、運送業等の事業で使用する事業用車の車庫(=駐車場所)の届け出の2種類がある点です。

車のナンバープレートで見分けることができます。

ネットにちょうど良い画像資料がありましたので拝借して、上記のように四輪車のナンバープレートには4種類あります。

上の白と黄色は自家用車です。家の車とか、会社の営業車とかですね。

下の欄が事業用車です。運送業等事業で使用する車は自家用車と区別され、事業用車という種類に区別されます。

自家用車でいう車庫証明とは、車を購入する時に、車屋さんから車の引き渡しを受けるまでに新車を止める予定の駐車場の家主さんや管理会社さん等にハンコとサインをもらって、警察署へ提出するあれですね。

「自動車の保管場所の確保等に関する法律」で車を路上に止めないように予め駐車場所を確保してください。という趣旨で定められています。

 

事業用車は、事業で使用する車のため、自家用車の手続きよりも厳密に審査されます。そして申請先も警察ではなく、運輸局になります。混合しやすいですが、似て非なる手続きとなります。

事業でつかうための車の車庫の確保に関する審査は、一般貨物自動車運送事業の許可の一環となるため、駐車予定の駐車場の家主さん、管理会社さんに用紙にハンコをもらえば申請が通るものではありません。

詳細についてはネット記事で検索してみてください。その手の解説記事がたくさんあります。

今、アバウトに列挙するだけでも、

・建築基準法、都市計画法、農地法、その他の関係法令に違反のないこととする。

・農地は農地転用しなければ農地法違反のため駐車場車庫の使用ができない。

・駐車場契約の場合、貸主が登記名義人か、書面にて転貸承諾を得ている転貸人に限る(承諾を得ない転貸は民法違反のため)

・駐車場契約書の期間は2年以上、又は2年未満の場合は自動更新の旨の記載がある。

・通路の道路幅員は6m~から必要、車両の駐車間隔についてもトラックの大きさにより指定あり

・駐車場として使用する場所は物理的に明確に区分けされていなければならない。

などなど、かなり細かい制限があります。特に初めの他の関係法令に違反のないこととするについて、

私自身、事業用車の駐車場として貸し土地をご紹介し、契約させていただいた経験もありますが、毎回、細心の注意を払っています。

 

と、いうことで、車庫証明と、事業用車の車庫登録に関する記述でした。あくまでご参考にどうぞ。

手続きを代行されている行政書士事務所さんのHPをみることもあります。手続きに不安がある場合は専門家へ代行いただくことが安全だと思います。

 

弊社では、倉庫、工場の他に運送会社様のトラック駐車場として貸し土地のご紹介もさせていただいております。

お探しのお客様、是非お問い合わせください!!

簡易水洗トイレ 汲み取り和式トイレを簡易水洗トイレに交換した様子のご紹介!

2021年08月28日
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こんにちは佐加です。

 

暑い日が続きますね。

物件内覧にいくとこの時期は本当に暑いです。

お客様より物件待ち合わせより先に到着して窓を開けておく等用意しますが、、

熱中症にならないよう気を付けていきましょう!

 

本日は、タイトルの件で。

現在募集活動をしております泉佐野市の物件で、家主様が倉庫の汲み取り和式トイレを簡易水洗トイレに交換されましてその様子をご紹介したいと思います!

 

さっそく交換前後の様子から↓

見事に和式の汲み取りトイレから様式の水洗トイレに変わっていますね!!

 

アフター写真が簡易水洗トイレです。

 

ふつうの洋式トイレを見た目は何ら遜色ないですね!

ネットに画像がありましたので仕組みを簡単に↓

上がいわゆる道路中に流れる地下下水道へトイレからの汚水を流す仕組みの水洗トイレです。

写真の簡易水洗トイレは下側の仕組みです。

ぼっとん式と仕組みは変わりません。

でも、実は写真のような水の流れる洋式トイレが倉庫にも設置できるんです!!良いですね!

(但し、汲み取りトイレと比べると、汚物と一緒に流した水もたまるため、汲み取りの頻度は増えるそうです。)

 

上の下水にへ流す水洗トイレは同然下水を敷地内へ引き込みトイレまで下水管を引き延ばす必要がありますので、最寄りの道路に本下水管が供給されていて、敷地内へ引き込みを行う必要があります。

本下水の供給がない場所では、浄化槽により汚水を処理し、浄化してから川等に流すか、汲み取りトイレにする方法となります。

 

泉佐野市は本下水が供給されている地域が少ないんです。おおよそJR阪和線よりも海側と山側は主要道路沿いしかほとんどありません。(泉佐野市下水道局の方に聞くと、泉佐野市には下水処理場がなく、泉南市と貝塚市の下水処理場で下水を処理しなければならないからだそうです。)

 

汲み取りトイレ水洗トイレに交換するためにをいちから本下水を引き込んで工事をすると多額の費用が掛かりますが、簡易水洗トイレなら下水を引き込まずに洋式トイレに交換できます!

 

そんな和式トイレから洋式トイレに変更された倉庫がこちらです!

トイレ交換完了しております!ぜひおすすめです!

物件情報は下記よりご参照。※現在商談を2件いただいております。最新の状況は担当者:佐加へお問い合わせください。

https://www.sankikensetsu.co.jp/souko/detail.php?id=1011364

 

工業団地内を訪問してきました!泉佐野市 300坪 大型可 平家 貸し倉庫 募集中です!

2021年07月09日
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こんにちは佐加です!

 

本日は工業団地内を訪問してきました!営業活動の一部をご紹介したいと思います!

家主様から直接募集のご依頼をいただいている物件のチラシを握りしめ。。笑 ひたすら訪問・ポスティング営業です!

数ある不動産会社の中から弊社をお選びいただいた家主様のご期待に応えるため、営業担当者も力の入れようが違います!

今回は大阪南部の某大阪湾沿いの工業団地を訪れました!さすが工業団地!右も左も工場だらけですね!

 

今日一日で100枚近くは配布したでしょうか。たまに入口で出会った方には「倉庫探してないですかッ!?」が決まり文句です。笑

こうして歩いたり工業団地を回ったりしていると、たまに更地や解体現場、使われてなさそうな工場等を発見することがあります。

こういう発見から世に出回る前の希少な非公開物件情報を手にすることがあります。毎回、良い発見に期待ですね!

 

工場ばかりなので配布もはかどりますね!チラシをみられた会社様、是非お問い合わせをお待ちしております!!

 

倉庫・工場をご所有の家主様、弊社では倉庫工場を専門としております。

直接募集のご依頼をいただいた物件は、このように営業担当者が個別に営業活動をさせていただきますので是非三基建設へおまかせください!!

 

佐加が手にもっている物件情報が気になる方、下記をご参照ください!絶賛募集中倉庫です!

https://www.sankikensetsu.co.jp/souko/detail.php?id=1011364

住所:泉佐野市新浜町 面積:314.15坪 平家建 賃料:107.8万円(税込) 10tトラック・40Fコンテナ車荷下ろし可能です!!

 

 

 

 

ご来社いただいた際の物件紹介をご紹介いたします!

2021年06月22日
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こんにちは佐加です。

 

大阪府は緊急事態宣言が解除されましたね。

ワクチン接種も始まっておりますがまだまだ予断を許さない状況ですね。

 

今年のオリンピックは観客ありなのか無観客なのか。

国会でも意見が分かれているところですが、オリンピック開催について注目しております。

 

タイトルの件ですが、本日は物件紹介をさせていただく際に弊社へご来社いただいた場合のことをご紹介させていただきたいと思います!

物件をお探しの際、ほとんどお電話やメール、HPからの操作でお問い合わせいただくことが多いです。

その際はお電話等で希望条件をお聴き取りさせていただきお客様情報を登録のうえ、ご指定のメールアドレスへ物件資料をメールさせていただいております。

 

ほとんどが始めは電話かメールのため、物件内覧の際にお会いすることが初めまして。ということが非常に多いです。笑

電話ではよくやり取りしながらも、実際お会いしたことがないお取引先の方やお客様って案外皆様も多いのではないでしょうか。

 

今回はご来社いただいた際ですが、ご来社の場合はその場で希望条件をお聞きのうえ、弊社のデータベースで条件を検索しその場で物件をご紹介することが可能です!!


弊社には応接スペースが2か所御座いますが、それぞれ写真のようにPCモニターが設置されているため、こちらのモニターで物件のご紹介をさせていただきます。

対面で物件を見ていただきながら条件をその場で変えながらご紹介させていただけるので非常にスムーズなご紹介が可能です!

 

また、日ごろからグーグルマップをフル活用しているため、物件資料と合わせてグーグルマップを駆使して、よりわかりやすく物件を一緒にみていただけます。

もちろん、気になる物件御座いましたら現在の募集状況と資料印刷もその場でご対応させていただいております。

広範囲でお探しのお客様や、複数条件でお探しのお客様には特におすすめです!弊社のお近くにお立ちよりの際は、是非、ご来社お待ちしております!

 

本日は、2社のお客様にご来社いただき、対面で物件のご紹介をさせていただきました。

ちなみに、お客様は建築会社様でお取引先の施主様の希望する土地を代わりに探されており、弊社へお問い合わせいただきました。

施主様の代わりに建築用地をお探しの建築会社様への物件情報のご紹介も承っておりますので是非お問い合わせください!

(物件ご契約の際は、必ず買主様から仲介手数料は頂戴いただきますのでそちらについては事前に施主様へはご確認ください)

マンション用地をお探しとのことでしたので、大阪府下で物件を一緒に検索していき、合計9件の資料をお渡しさせていただきました。

 

物件お探しの際は、ご来社でのご対応もさせていただいておりますので是非ご活用ください!

 

家賃保証会社の審査について

2021年05月12日
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こんにちは、佐加です。

 

本日はタイトルの件について書いていきたいと思います。

 

皆様、かなり気になっているところなのではないでしょうか。(触れて良い話題なのかどうかも考えましたが・・汗)

例えば賃貸で倉庫を借りたいけども、家主さんより家賃保証会社に加入することが条件と言われ、

審査に通るかどうかわからない。という不安があられたり、法人様ならば事業の関係上、子会社やグループ会社内の新設法人で倉庫を借りるので新設法人で保証会社の審査をうけなければならないなど。

今回はこの保証会社について書いていきたいと思います。

 

まず、保証会社って何社あるんでしょうか。

各不動産会社で取り扱い保証会社が異なります。メジャーどころでいうと全保連や日本セーフティーなどでしょうか。(全保連は一時期テレビCMもしてましたね。)

あと、私が今記憶から上げる限りで、近畿保証サービス、たくっちサポート、エントランス、JRAG、オーロラ、ラクーンレント、ジェイリース、ナップ、クレデンス、興和アシスト、くらいでしょうか。かなり数がありますね。

 

実は国土交通省が平成29年から家賃保証会社の登録制度を創設しています。

こちらの保証会社一覧をみてみますと、、なんと登録業者だけでも83社御座いました。(令和3年5月時点)

その他登録されていない業者もあわせると100社は軽く超えそうです。

 

次に気になる審査基準ですが、、実はこれ、保証会社に審査を出して仮に審査に落ちた場合でも、本当に具体的なことは教えていただけません。。

各保証会社には不動産会社の窓口となられる営業担当者の方がおられるのですが、こっそり教えてくれませんか?と聞いても教えていただけません。。笑

審査にとおりやすくする方法があれば、本当に教えていただきたいですね!

 

ただ、なんとなく。これは審査に影響しているんだろうなー。という要素はいままで何点か感じ取ることはありました。

まず、審査をだす物件の賃料です。倉庫でしたら20万円から100万円を超える場合がありますが、やはり賃料が高くなるにつれて保証審査も慎重になっているように感じます。

めちゃめちゃアバウトですが50万円くらいの金額から、やや厳しくなっている印象です。

 

次に上でも記載致しました、法人の場合で、例えばグループ会社の本体の会社は社歴がある会社ですが今回の契約はグループの新設法人で行う場合です。

この場合、お客様から良くいただくご質問として、本体会社または、親会社を連帯保証人につけることで審査にプラスにならないか?という点。

これは、実は、わりとはっきり決まっていて、親会社が連帯保証人となった場合でそれをプラスとみる会社と、そもそも連帯保証人の与信力をあまり見ない会社があります。

この審査基準については不動産会社より保証会社の営業担当者さんへ訪ねればプラスとみるのかどうか、教えてもらえたりします。

子会社で契約するというのは、多くは家賃の支払いを子会社の経費にされたい場合だと思います。

どうしても審査を通過させたい場合は不動産会社へ相談されるのが良いかもしれませんね!

 

最近は倉庫物件に関しても、ほとんどの賃貸物件の物件資料に保証会社加入を条件と書いている物件が多いですね。

 

先日、私が契約をさせていただいた会社様のお話ですが、グループの本体である本体会社は社歴がある会社様ですが事業を分社化され家賃を新設法人の経費にされたいので新設法人で倉庫を契約したいけども、保証会社加入が必須という倉庫の契約がまさにありました。

 

この方の場合は、家主様より逆に本体会社での契約を希望されたため、お客様が税理士さんに確認された結果、

一旦倉庫を本体会社で契約し、本体会社から新設法人へ転貸(また貸し)するという方法をとられていました。

まず、家主様へは本体会社より新設会社へ転貸することは、当然承諾を得ておきます。そして、本体会社が家主さんへ賃料を支払い、本体会社が新設会社へ同額の家賃を請求し、

新設会社が本体会社へ賃料を支払うという方法です。

私も国税庁へこの方法で新設法人が本体会社へ支払う賃料は子会社の経費にして良いかと確認しましたが、できるそうですね。

但し、親会社と子会社の転貸をしている文書や契約書を作成しておく必要があります。

また、親会社が家主さんへ支払う賃料を子会社が親会社へ支払う賃料を同額にしておかなければ、実際の賃料より子会社が親会社支払う賃料が大きくなってしまうと、

親会社が不動産転貸により収益が上がってしまうため、法人の定款の事業内容に不動産貸付業を追記する必要があるとか、いろいろ注意点があるようでした。

※こちらの件は個別の事情により異なる可能性もあるため、必ず管轄の税務署へご確認ください。

 

と、いうことで、今回は契約をさせていただきました。

契約させていただいた倉庫を少しご紹介させていただきます。

広くて良い倉庫ですね!

お客様はアパレルの海外製品を販売されている会社様で40Fコンテナを積んだトレーラーで荷受けをされたいという会社様でした。

敷地が広いため、使いやすい倉庫でしたね◎

 

倉庫、工場お探しの際は、是非三基建設へお問い合わせください!!

泉佐野市 熊取町 おすすめ貸し倉庫ご紹介!

2021年03月24日
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こんにちは、佐加です。

 

今回はおすすめ物件2件のご紹介です!

場所は泉佐野市と熊取町となります。大阪南部で倉庫お探しの企業様ぜひご覧ください!

 

まず一件目です!

所在地:泉佐野市新浜町2-5

面積:314.15坪 平屋建

賃料:107.8万円(税込)

 

314坪平屋倉庫です!!

泉佐野市の阪神高速近くです!

 

中を見ていきます

なんと、天井高5.4m~最大10mあります!!高いですね!

中も平家建で使いやすいです◎

 

こちら正面の写真です。前面道路は共用通路となります。トラックの荷下ろし可能です◎大型車、トレーラーの使用も十分検討できそうです!

良い倉庫ですね!ぜひご検討ください!

 

 

次はこちらの物件です。

 

所在地:熊取町大久保北3丁目192-6

面積:58.41坪

賃料:22万円(税込)

 

詳しくみていきます。

 

まず敷地をみていきます。

駐車スペースが広くて良いですね◎

庇も張り替え済です!

 

こちら内観写真です。

 

平屋で使いやすいですね!

以前は鉄製品の保管倉庫として利用いただいておりました。

 

こちら2物件、現在募集中です。お問い合わせは三基建設の担当佐加まで!

日商簿記3級のネット試験を受けてきました!

2021年03月19日
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こんにちは佐加です。

 

暖かくなってきましたね、春の訪れが楽しみです。

 

さて、今回はかねてから取り組んでいました日商簿記3級の試験を受けてきました!

実は今、簿記試験は試験会場だけではなく、ネット試験で受験できるようになっているんです。

今回は、これを利用し、受験してきました。

私自身、受験する前にどのような形になるのか気になっていましたので、これから受験される皆様の参考に役立てば幸いです。

 

まず、ネットで簿記3級と検索し、商工会議所のHPへアクセスします。

そうすると、ネット受験を推奨しているのか、バナーでデカデカとネット受験できます!とトップページに表示されています。

 

ここからネット受験の申し込みを行うことができます。

受験希望地を選択し、希望地でネット受験が行われている会場を一覧から選択することができます。

私は大阪が希望地でしたので大阪を選択するとたしか6会場程、大阪ではネット受験が可能でした。主に梅田、心斎橋、難波等に会場がありました。

 

そのから各受験会場の受験可能な空き時間を選択し、ネット受験を予約致します。

平日の夜や、土日も1週間先とかでしたら予約が空いていました!休みの日に合わせて受験できるのが大変便利ですね◎

また、自信があれば最短3~4日後とかの予約も空いてましたのですぐ受験することもできるのではないでしょうか。

今までは年に回数が決まっていましたが、予約の空いているところで受験できるのが良いですね!

 

そうして、スマホで操作し、私は水曜日の10時に大阪会場で予約をとることができました。予約までの操作も簡単でしたね。

また、予約の確認メールは来ましたが特に受験票のようなものは、送付はありませんでした。

 

そうして受験の日当日です。

 

自宅から電車で約40分、梅田駅周辺の受験会場付近に到着しました。

1時間ほど前に到着したため、付近のカフェでコーヒーを飲みながら参考書をみて最終の対策です。

資格試験はこの直前がなんともいえない緊張感でたまらないですね(笑)

 

会場に25分前ほどに入室しました。普通のオフィスビルの5階の一室でした。

25分前だったのでしばらく参考書をみながら待機になるかと思ったら、「もう始められますがどうされますか?」

とのことでした。最後の20分程度参考書をみられるものだと思ってたため焦りました(笑)

ただ、もうきてしまっているので引き返して勉強するのも、、だったので流れで時間前倒しで開始することに。。。

直前まで勉強したいかた、要注意です!笑

 

まず、カウンターで消毒をして、そのあとネット受験に関する注意書きに署名をします。

署名が終わりましたら、受付の方へ本人性確認のために身分証明書を提出します。

身分証明書を忘れてしまったら受験できなさそうです。注意が必要ですね。

 

そのあと、身分証明書と電卓だけをもち、それ以外の上着や手荷物をロッカーにあずけます。

受験確認メールに用意するものが身分証明書と電卓だけだったので、少ないと思っていました。

計算用の白紙とボールペンも会場で貸し出しされました。

 

ネット受験に関する説明をきいたら、自分が受験するパソコンに座って、受験開始をクリックし、問題を解き始めます。

大体の回答はマウス操作とプルダウンの選択とテンキーで数字入力で回答することができました。

実際に空白欄に文字を入力する操作は数か所だったように記憶します。

 

受験するまで、白紙が足りるか心配でしたが、白紙は2枚配布されました。

私は仕分けを書いたりで1枚目の表しかつかいませんでした。

 

受験時間は60分です。残り時間はPC画面の下に常に表示されています。腕時計も不要でした。

問題を最後まで解き切ったところでちょうど50分経過していました。

最後、貸借対照表と損益計算書の作成が自信ありませんでしたが。。

 

60分経過したときに自動的に画面が切り替わり受験終了となりました。

 

そのまま、計算中。。となり。パッと画面が切り替わったとき

「合格」と表示されました。笑

合否がすぐわかってよいですね!笑

 

合格ラインと自分の合格点が表示され、第1問から第3問まで、各何点なのか表示されます。

問題用紙など持って帰ることができないので、どこが正解でどこが不正解かの答え合わせが

できませんでした。。自分の回答があっていたのか気になります。笑

 

と、いうことで日商簿記3級合格することができました。次は2級に挑戦したいですね!

 

これから、簿記をネット受験されるかた、ぜひご参考にしてください。

※受験会場によって記載内容と勝手が違うかもしれませんので、受験される会場には、必ず確認してください!あくまでご参考に!

 

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