そろそろ秋、涼しくなってきました。

2020年10月17日
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半袖から長袖に変わりつつあります。朝晩がだいぶ涼しくなりました。
プロ野球やサッカーなどは人数制限が緩和され、少しずつ熱気が戻ってきました。
マスク着用して大声は出せないなど制約はありますが、以前の状態に近づきつつあります。

季節が進んできたので、新しくおしゃれな長袖を買いたい気分です。
あと、新しい靴も買ってみたいです。
ちょっと気分が明るくなるようなものがいいですね。
さてどういうものが見つかるでしょうか。

では物件紹介します。
今回は 松原市天美北4丁目の倉庫・工場のご紹介です。

準工業地域 駐車スペース付 事務所有

物件番号:1011032

所在地:松原市天美北4丁目
沿線/駅:近鉄南大阪線/河内天美駅 徒歩19分

賃料(月額):59.4万円(税込)
坪単価:3,553円

建物面積:552.55m2/167.14坪
土地面積:473.07m2/143.1坪

物件詳細ページ



面積の大きいA棟、その隣のB棟一括募集です。
松原市ではなかなかでない準工業地域の物件になりますので、一度チェックしてみてはいかがでしょうか。
なお、周辺はストリートビューがないところもありますので、上記のリンクより確認お願いします。
ではでは。

三基建設オリジナルエコバックを製作しました!

2020年10月13日
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三基建設は来年で40周年になります。
 
そこで!ささやかではありますがプレゼントをと考え、
このたび三基建設オリジナルのエコバックを製作しました。
 
\\でで~~~~~~~~~ん!//

【サイズ】H:350mm W:510mm D:φ200mm
 
\\真ん中のロゴはこんな感じ!//

 
ゴムバンドでコンパクトにまとめて持ち運びができるエコバッグです。
お買いものバッグや荷物が多い時のサブバッグとしてお使いいただけるサイズ感で、
シワになりにくいこだわりの生地が使用されています!
 
ちなみに・・・真ん中のクマは私が高校生の時、友達の誕生日に渡す色紙に
描いたのがきっかけで生まれたクマで、会社に入ってからはメモ書きの隅に
ことあるごとに描いていたクマなんですが、社長から「あのクマ入れたら?」の
一声でこのたび登場させていただきました(ง `ω´)งハジメマシテコンニチハー
 
何気に小学6年生の時の夢がイラストレーターになることだったので、
まさか建設会社で絵を描かせてもらえることになるとは・・・と驚きました~
イラストレーターというソフトだったら毎日使っていますがΨ(`∀´)Ψ
 
そんなこんなでエコバックのデザインをさせていただいたので
弊社と関わりをもつ多くの方にご愛用いただけたら嬉しいな、と思っております!
 
ps エコバックが届いた日、ドキドキしながら箱を開けると・・・
一面クマだらけでなんともシュールでした・・・(´-ω-`)

GO TO キャンペーン

2020年10月12日
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こんにちは。奥山です。

10月1日より東京もGO TO キャンペーンの対象となりました。

旅行代金が割引されることに加えて、地域共通クーポンまで頂ける大変お得なキャンペーンです。

実は先日、早速私も利用させて頂きました。

ここでお話したいのが、地域共通クーポンのどう表現したらよいか難しい、その魅力?です。

利用可能のステッカーが貼ってあるお店で、お買い物等に使えるもので、ほぼお金です。

しかし使用期間が旅行期間中のみで、宿泊施設でチェックイン時に受け取った場合、ほぼほぼ翌日一日限りで使い切らなければ紙屑となってしまう、恐ろしいものです。

子供の頃、神様がお金をくれて今日中に使い切りなさいと言ったら、何に使う?的な話を友達としたような記憶があるのですが、まさにその状況。

普段最低限のお土産以外はあまりお金を使わない(使うほどない?)私達。今まで味わったことのない、無駄遣いをしてしまうのではという背徳感の中、結局、施設の入場料やら飲食、ちょっとしたお土産で、なんとか全額使い切りました。

今後制限などもあるそうですが、折角のキャンペーン利用してみて、この背徳感を味わってみるのも良いのではないでしょうか?

 

 

台風が近づいています…

2020年10月09日
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昨年も、ちょうどこの時期に大型台風で大きな被害があった事が思い起こされます。
我が家でも初めて、窓に養生テープで補強をしたりで結構大変でしたが何も被害が無かったのは幸いでした。

 

被災された地域が先日、ニュースで映っていましたが、
コロナの影響もあり未だに、屋根の修繕などが間に合ってないところもあり、
ボランティアの人たちが応急的にブルーシートを張り直していました。

 

今回は大きな被害を出すことなく、早々に過ぎてくれる事を願うばかりです。

 

そして、昨日から突然寒いので、お身体にお気をつけください(o _ _)o

採用面接受付中!

2020年10月05日
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やっと涼しくなってきて、過ごしやすい季節になりましたね!

暑がりなのでとっても嬉しいです。

 

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さて、新型コロナウイルスについて様々なことがわかってきて、

「withコロナ」や「新しい生活様式」など色々言われていますね。

 

弊社でも3密を避けての採用面接活動を実施しています。

(今日も面接に来ていただきました!ありがとうございます!!)

 

いつも面接で使用していた応接室は使用せず、

10人で会議ができる広~い部屋で、換気を行いながら面接しています。

面接は社長との一対一です(ここは3密対策関係なく、いつもの形式です!)

また、マスク着用、机の消毒、ビルの入り口に手の消毒用アルコール設置等

できる限りの注意をしています。

 

 

少しでもご興味があればご応募ください!

 

 

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●三基建設:採用情報のページ

ご応募はお電話で受け付けています。

三基建設☎:06-6304-0999(担当:山口・池上)

質問等もお気軽にお電話ください♪

お待ちしております!

 

 

物件探しなら三基建設にお任せください。

2020年10月01日
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倉庫・工場等をお探しなら三基建設にお任せください。

 

三基建設なら、写真にシャッター幅や、詳細情報を記載している写真をホームページにあげております。気になる点や設備等についても写真で見れます。

さらには、スマートフォンからでも360°写真を見ることができます。

下記から、360°写真をみれます

https://www.sankikensetsu.co.jp/souko/search_vr.php

気になる物件等がございましたら、気軽にお問い合わせください。弊社、営業担当がお答えいたします。

 

Emotet引き続き感染拡大

2020年09月30日
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以前にも書いたのですが、Emotetウィルスの感染被害が未だ拡大しているようです。
以前はWordファイル(拡張子が.doc)の添付ファイルでしたが、添付ファイルがZIP圧縮形式になっていたり、
本文にURLがあるパターンも増えてきているようです。
こういったウィルスは日を追うごとに形式を変えていきますので注意が必要です。
 
現在弊社でも確認したのは、ある取引先宛てに送っていたメールでCcに弊社別社員を指定したメールがあったようですが
それを利用して元々の送信元の名前でCcにあったメールアドレスに対してスパムメールを送信していました。
ということは表示上は弊社社員同士でのメールのやり取りに見えますので開封して添付ファイルが開かれる可能性が非常に高いです。
 
Emotetに感染しているかどうかをチェックするツールを見つけたので参考にしていただければ幸いです。
 
マルウエアEmotetへの対応FAQ
https://blogs.jpcert.or.jp/ja/2019/12/emotetfaq.html
 
上記FAQの2-1-1にEmoCheckというツールのダウンロードリンクがあります。
https://blogs.jpcert.or.jp/ja/2019/12/emotetfaq.html#2
 
該当部分に説明がありますが、実行するとEmotetと思われるプロセスが動作していないかどうかをチェックしてくれます。
見つかった場合はその実行ファイルとそれがある場所を表示してくれるので、見つかったら即刻削除しましょう。
 
最後に、メールの送信元を偽装するのはプログラマーにとっては朝飯前です。
そのことを念頭において安易に怪しいメールを開かないようにお気をつけください。

大阪市臨港地区の規制について

2020年09月28日
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こんにちは、佐加です。

新たに菅氏が内角総理大臣が任命されました。コロナウィルス含め極めて国難といわれる世情において、どのような采配をとられるか、新たな総理に期待です。

 

本日は臨港地区の規制についてです。

私は三基建設の大阪市内エリアを担当しております。

大阪市内では、やはり大阪湾に近い湾岸エリアに工業系地域が分布しており、物件数も比例して多くなる傾向にあります。

そこで、湾岸エリアにおいて良く指定されている規制が表題の「臨港地区」です。

大阪市内においては臨港地区とは「商港区、工業港区、特殊物資港区、保安港区、マリーナ港区、修景厚生港区」の6種類に分類されます。

全体に対しての面積割合が多いのは、商港区、次いで工業港区でしょうか。

臨港地区を6種類に分類されることを「分区」と呼び、分区によりそれぞれの地域においてそれぞれの地域柄を生かした土地利用を促進するため、建築物の建築や使用用途、土地のみの利用について建築の制限や利用制限を定めております。

分区については大阪市港湾局 HPにて確認することができます。

 

臨港地区の規制において、建物を新築する際、または既存建物を利用する際にいずれの分区においても共通してほとんど指定されているのが、「原料又は製品の一部の輸送を海上運送又は港湾運送に依存して事業を営む施設」であること。平たく言い換えると、大阪港の利用がある事業形態であること。となります。この点が倉庫や工場を建物新築、利用の際に必要となります。

また、建物を建築しない、土地のみの利用であっても、金属廃材を地面に積み上げ、仕分けをし、再利用する際には、「野積場」としての利用と廃棄物を扱う場合は、「廃棄物処理施設」に該当する場合があります。

 

商港区に該当するエリアにおいては、大阪港の利用を伴う事業形態の場合であっても、倉庫の場合で「流通加工施設」は建築可ですが「製造事業を行う施設」は建築不可とされています。また「廃棄物処理施設」を建築不可のため、廃棄物の野積み場としても臨港地区違反となる可能性があります。流通加工施設と製造事業の違いとは、完成品について加工を加える(完成されたねじに溝を掘る等)については流通加工施設であり、原料や材料を形をかえ、完成品を造る行程がある場合は、「製造事業を行う施設」とされ、商港区では建築不可であり工業港区では可となります。

 

臨港地区では、臨港地区以外で建築を行う建築確認申請の手続きの前に大阪市港湾局との臨港地区の定めに適合しているかの協議が必要となります。

湾岸エリアで物件を契約する際は、賃貸、売買に関わらず臨港地区の規制については確認したいところですね。

 

もう一点、湾岸エリアにおいて、港湾労働者の雇用が必要となりますか?とご質問いただくことがあります。

これは良く聞く話です。いわゆるコンテナで荷下ろしをする際に港湾労働者へ荷下ろし作業を委託する必要があるかどうかです。

こちらについては、臨港地区と根拠法がかわり、臨港地区は都市計画法で定められた地域地区となりますが、港湾運送事業法と、港湾労働法の規定となります。管轄は近畿運輸局と職業安定所(ハローワーク)です。

港湾運送事業法より、行為的要件としては第2条第1項から第8項までに該当する行為を第2条4項場所的要件として「この法律で「港湾」とは、政令で指定する港湾(その水域は、政令で定めるものを除くほか、港則法(昭和二十三年法律第百七十四号)に基づく港の区域をいう。)をいう。」と定められます。

この港湾という領域とは、港湾運送事業法施行令の別表第二において大阪では大阪北港北灯台を起点とし、領域が定められています。ただし、別表で定める領域以外で行為的要件のみを満たす場合においても港湾運送事業に該当する場合がある。とのことです。

港湾運送事業に該当する場合、港湾労働法において定める第4条のとおり、「港湾運送の業務の遂行に必要な能力を付与するための教育訓練を行うことにより、港湾労働者の安定した雇用の確保その他の港湾労働者の福祉の増進に努めなければならない。」とされ、港湾荷役の雇用の必要性がある。ということとなります。

 

つまりは、港湾労働者へコンテナの荷下ろしを委託する必要があるか否かは、まず港湾運送事業に該当するか否かでありそれは場所のみで決まるものではなく、行為的要件の方が重要である。とのことで、事前に運輸局へ事業形態についての確認をするほかないそうです。

 

お客様へ物件をご紹介する際は、私自身十分に注意が必要であると、感じております。

 

倉庫、工場等をご検討の際は、是非、三基建設株へご用命ください。

 

水廻りの補修について(トイレ)

2020年09月25日
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こんにちは。今回は前回予告した通り、トイレの補修に関してです。トイレの漏水というと大体の原因は2つです。それは、ロータンク内にあるゴム玉の劣化とボールタップの劣化によるものです。因みに他には、ロータンクの罅だったり、タンクから便器に繋がる配管のジョイント等で漏れることがあるのですが、タンクに罅が入っていたら素人がどうこうする話ではないし、タンクから便器に配管が繋がっているのは和式なので、現在ではほとんどないと言っていいです。なので、今回の話では最初に挙げたロータンク内の2つの原因について解説し、補修方法を記載していきます。

 

まず、そもそもゴム玉とボールタップとは何かについて。下写真の白い玉(左では楕円形、中央では円柱型)がボールタップで中央の写真の真ん中に見える黒っぽいものがゴム玉です。右の写真は中央のゴム玉を取り出した時の物です。これらの役割は、ゴム玉はタンク内の水を溜める為の弁であり、ボールタップは、その浮きとしての性質を利用し、タンク内の水が少ない時には水が出るようにし、水が一定のラインまで溜まったら止める役割があります。

 

ゴム玉とボールタップがどういったものか分かったところで、漏水していた場合にどちらが原因か見分ける方法について述べていきます。

この二つの箇所が原因の場合、どちらの場合でも便器の中を見ると水がちょろちょろと流れていることが分かります。なので、そこだけではどちらか分かりません。重要なのは、タンク内から水が流れ続けている音がするかどうかです。先ほども述べましたが、水を流す流さないの役割を担っているのはボールタップです。つまり、タンク内で水の音がしないなら、ゴム玉に異常があると考えられます。逆に音がし続けるなら、ボールタップに異常をきたし水を流し続けているということになります。ただし、この場合に関しては、ボールタップを直した後にゴム玉の異常が見つかることもあります。

因みに、ボールタップが水を流し続けてもタンク内から水が溢れることがないのは、上の中央写真のゴム玉のすぐ左の管から多すぎる水が流れる仕組みになっているからです。正常な状態なら、この管の頂点から数センチ下のところまでしか水が溜まらないようになっています。なので、タンクの蓋を開けて、この管に水が流れ込んでるかどうかでも漏水箇所の判断ができます。

 

それでは、ようやく本題の補修方法についてです。とはいえ、補修方法は新しいものに交換するという単純なものなので、ここでは、補修の際の注意点を主に述べていきます。

まずはゴム玉から。ゴム玉はメーカーや品番によって使っているものが形状やサイズが異なりますので、メーカーと品番を予め調べておく必要があります。メーカーはロータンクの正面の隅に、品番は大体の場合、ロータンクの側面の下の方に書いていますので、そこを確認しましょう。可能であれば、取り外して持って行くのが一番オススメです。取り外し方は、下写真の左では玉の下に伸びてる白い棒をこの棒がちょうど入る穴に通して固定しているだけなので上に引き上げれば取り外せます。上に引き上げて抜けないようにストッパーの様なものがついている場合は、そのストッパーを外すかちょっと曲げたくらいではこの棒は折れないので、少し強引に斜め上に持ち上げれば外れます。右の写真のタイプは管の下にある突起をゴム玉から伸びてる長方形の部分にある穴に嵌めて固定しているだけですので、その部分を引っ張ってあげれば簡単に取れます。あとは、タンクの横の水を流すレバーに繋がるチェーンがついているので、それを取り外せばOKです。

次にボールタップです。ここでの注意点は、ゴム玉の際にもそうでしたが、メーカーと品番を調べて購入することと、タンクとボールタップを固定するナットを取り外す為にレンチが必要だということです。基本的にはこれだけです。強いて注意する点を挙げるなら、ボールタップを取り付ける際にパッキンを入れ忘れないこととナットを閉めすぎないことくらいです。

因みに、ボールタップの場合はカクダイさんから発売された、ほとんどのロータンクに使用できるマルチボールタップというものがあるので、これがオススメです(下の写真)。他のメーカーでも出てるかもしれないですが、見た目もスマートな感じなんで、個人的にはこれをオススメしたいです(2回目)。

あっ、当然ですが、どちらの補修の時にはタンク横の止水栓を閉めて水を止めてから作業してくださいね。

 

長くなりましたが、今回はこのあたりで失礼します。最近は気温も下がってきたので、風邪とかにも気を付けてお過ごしください。ではまた次回に。

 

眺め最高!東大阪市上四条町で約40坪程の倉庫お探しではないですか??

2020年09月25日
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こんにちは山口です。

本日は東大阪市上四条町で眺め抜群の倉庫のご紹介をさせて頂きます☆

【物件概要】↓

物件番号:1011146

所在地:東大阪市上四条町
沿線/駅:近鉄難波・奈良線/瓢箪山駅 徒歩18分

賃料(月額):12.1万円(税込)
坪単価:3,072円

建物面積:130.2m2/39.38坪
土地面積:310m2/93.77坪

★アピールポイント

眺め良好!駐車スペース3台分付!

 

・・・どの位眺めが良いのと思ったそこのあなた

物件前の道路から撮影した写真をお見せしますね☆

ジャン!

この物件屋上があるので、屋上からの眺めはもっと良いです☆

 

 

是非是非お問い合わせお待ちしております☆

<資料は下記をクリック下さい☆>

物件詳細ページ