三基建設の松川です。お世話になっております。
２月も半分を過ぎ、暖かく感じる日も多くなってきました。
ですが、油断していると物凄く寒くなる日もあったりして、まだまだ油断できない難しい時期です。
コロナも蔓延しており、引き続き感染症対策を怠らず労働に励みたいものです。
先日、某自治体に物件調査に行ってきました。
物件調査とは、お客様から物件の買付や申込が入った場合、営業担当者は直接役所に行って、その土地と建物に関する情報を役所の各課を回りヒアリングするという、不動産仲介業の最も重要な業務の一つです。
その日も、とある土地について調べたくて、役所に行って土地関係の窓口に赴きました。
実は不動産の調査は役所のHPか電話でほとんど調べられますが、どうしても役所に行かないと閲覧できない図面や、役所窓口でないと回答が得られないことも多々ありますので、役所に直接うかがって聞くことはどうしても避けられない事情があります。
で、今回も事前にHPで調べていて、その土地は「区画整理事業区域」という地域、であることは知っていました。
その時は他の調査項目でネットに掲載されていないことを調べたくて赴いたのですが、私個人的な興味もあったので、区画整理事業のことも聞いてみました。
役所の担当者様曰く、その地域で建物建てようとする場合に一定の規制がかかってくる、とのことでした。
内容は都市計画法５３条に基づき、
上記条件の上、自治体の許可が必要ということでした。
区画整理事業という大規模な工事があるかも知れないんで解体しやすい建物を建ててくださいね、という趣旨なのですが、「では実際のところ、いつごろ工事が始まりそうですか？」と私が聞くと役所担当者様は「全くの未定です。」とのことで、
「いつからの計画ですか？」と伺うと「昭和4●年からの計画です。予算の関係上、行政が主体になることはないです。」ということでした。つまり、事業を行う主体はその住民の方々しかいない状態ということです。
50数年前に要望した住民が今から事業を進めるとも考えにくく、新たな住民が要望するとも考えにくいのに、行政によって建築物の規制がかかってくる意図が全く理解できませんでした。
住宅として土地利用する場合には大きく関係する規制ではないですが、建築には許可は必要ですし、そもそもその地域は「準工業地域」といって工業系の地域でした。まず行政の考えを区画整理して欲しいと思いました。
とはいえ住民の方々の希望も当然あるでしょうし、ある土地の価値がドンと上がっても不正の温床にもなるのかな、とも思いますので一概に「こうした方がいい」とは言えないのは間違いないと思います。
このように色々思いつつも各自治体の方針なり考えた方が見えてくるので、私は物件調査は結構好きです。ですので「この物件どんなんか気になるなぁ」と思われた方は是非、松川までお気軽にお声掛けください。
100円均一によく行きます。
日用品を買うのですが、欲しいものが色々出てきて目移りします。
ここ最近では十字型の透明なボックスが自分の中ではヒット商品です。
排水溝のネットやペタッと貼れるゴミ袋などを入れるのに最適です。
流行りのものがあればどんどん入荷されます。
その分だけ商品が店頭から消えていきますので、お買い求めはお早めに。
では物件紹介します。
今回は 天理市櫟本町 の貸土地のご紹介です。
準工業地域 事業用地 資材置き場、駐車場等にもオススメ！貸主による建築が相談可。賃料は再協議
物件番号：1011265
所在地：天理市櫟本町
沿線／駅：JR桜井線／櫟本駅 徒歩26分
賃料（月額）：30万円（非課税）
坪単価：190円
土地面積：5193m2／1570.88坪
賃貸物件詳細ページ
準工業地域にある広大な貸土地です。
周辺住宅街のため資材置き場や駐車場用途に向いています。
9000万の売買としても扱っています。
長期的に使用考えられるのであればご検討くださいませ。
ではでは。
先週、物件チラシを3件作成しましたので少しご紹介をします(ง `ω´)ง
【1件目】
高槻市井尻にあります418坪の貸土地です。
幹線道路沿で、事業用定期借地契約可能な物件です！
↓チラシをクリックすると拡大表示されます↓
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【2件目】
八尾市福栄町にあります73坪の貸倉庫です。
大阪外環状線すぐ、駐車スペース付きの物件です！
↓チラシをクリックすると拡大表示されます↓
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【3件目】
泉佐野市中庄にあります460坪の貸倉庫です。
人気の平家建物件で、国道26号線からのアクセスも◎
↓チラシをクリックすると拡大表示されます↓
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どの物件も情報が上がってきたばかりの物件ですΨ(｀∀´)Ψ
不動産は縁もの！少しでも気になると思われた方は
お気軽にお問い合わせください。お待ちしております～！
ブログを開いていただきありがとうございます。
三基建設の木村です。
いよいよ緊急事態宣言が解除されますね。
飲食店が営業再開となり、楽しみが少し増えます。
まだ酒類の提供には制限がありますが、コロナ前の日常生活に少し戻れそうです。
おそばを食べるのが好きなので、おそばやさん巡りをしたいです。
なかなか遠出ができないので、そろそろ来年あたりにでも旅行に行きたい気分になってきました。
さすがに海外へ旅立つ勇気はないですが、国内のどこかに行きたいです。
では物件紹介します。
今回は 東大阪市御厨６丁目の貸土地 のご紹介です。
駅近 ７０２号線 産業道路沿い 建築可 店舗や倉庫用地におすすめ！東大阪荒本の高速にも近い物件です！
物件番号：1011360
所在地：東大阪市御厨６丁目
沿線／駅：近鉄けいはんな線／長田駅 徒歩12分
賃料（月額）：42.25万円（税込）
坪単価：3,644円
土地面積：383.28m2／115.94坪
幹線道路沿いの貸土地です。
様々な用途にお使いいただけます。
視認性がよいので営業所や店舗など様々な用途でご相談ください。
もし興味持たれましたら、お気軽に電話06-6304-0999もしくはHPよりメールお願いします。
ではでは。
こんにちは。今井です。
コロナウィルスの終結が見えない中でも、コロナウィルスに負けず、事業の拡大・増設をお考えのテナント様が多く、現在、テナント様へ紹介できる物件が、少なくなっており困っております。
下記のような条件で思い当たる物件はございますでしょうか。
倉庫
・東大阪市限定 建坪800坪以上 検査済証有 大型車通行可（賃貸）
・西宮市限定 建坪100坪以上 平屋建て 4ｔ車使用可（賃貸）
・此花区周辺 建坪200坪以上 駐車場5台以上 コンテナ車通行可（売買）
土地
・東大阪市限定 土地坪数1,000坪以上 工場建設用地 大型車可能（賃貸）
・南港周辺 土地坪数300坪以上 大型車両置き場 アスファルト舗装済（賃貸）
・大東市周辺 土地坪数900坪以上 工業専用地域限定 大型車通行可能（売買）
物件お探しのテナント様の一部条件を記載いたしました。
他にも多くのテナント様が物件を探しております！
お持ちの物件を是非、ご紹介させてください。
お問合せお待ちしております。
三基建設株式会社 今井
弊社は倉庫・工場・取り扱いを専門とする不動産・建設の会社です。
最近は図面もCADにより作成。同種の建物であればコピぺである程度まで作成できる時代。
物件を探すにも、現地に行く前にGoogleマップ、ストリートビューで確認ができる時代。
とても便利になりました。
去年より、テレワークも始まり、パソコン・インターネットによる便利さを、より感じられるようになりました、
パソコン・ネットで便利になった世の中だからこそ、人でしかできないサービス提供をしていかなければと考えています。
弊社では、ネットでご紹介する物件についても、現地に行かなくとも状況がわかるよう
VR(360度カメラ)を利用し、各ポイント周辺状況をカメラで撮影し紹介させていただいております。
先日、大和郡山市小泉町で11,814坪、貸土地(賃料坪800円事業用定期借地契約可)物件のテナント募集を依頼されました。
この物件で弊社のVR(360度カメラ)をご確認いただけます。
大和郡山市小泉町貸土地 11,814坪（一括貸し）
★物件詳細ページはこちら★
現況が良く解る、VR(360度カメラ)は下記からご覧いただけます。
https://www.sankikensetsu.co.jp/souko/360tour/1011366/1011366.html
現在は、市街化調整区域内の宅地ですが、以前工場が建っている為、
日本標準産業分類(平成25年10月改定) 中分類１８の業種であれば建築可能です。
是非ご検討ください。
また、分割、開発申請に関することもお気軽にお問い合わせください。
下記に日本標準産業分類 中分類18の業種を記載させていただきます。
中分類 18 プラスチック製品製造業（別掲を除く）
180 管理，補助的経済活動を行う事業所（18プラスチック製品製造業）
1800 主として管理事務を行う本社等
1809 その他の管理，補助的経済活動を行う事業所
181 プラスチック板・棒・管・継手・異形押出製品製造業
1811 プラスチック板・棒製造業
1812 プラスチック管製造業
1813 プラスチック継手製造業
1814 プラスチック異形押出製品製造業
1815 プラスチック板・棒・管・継手・異形押出製品加工業
182 プラスチックフィルム・シート・床材・合成皮革製造業
1821 プラスチックフィルム製造業
1822 プラスチックシート製造業
1823 プラスチック床材製造業
1824 合成皮革製造業
1825 プラスチックフィルム・シート・床材・合成皮革加工業
183 工業用プラスチック製品製造業
1831 電気機械器具用プラスチック製品製造業（加工業を除く）
1832 輸送機械器具用プラスチック製品製造業（加工業を除く）
1833 その他の工業用プラスチック製品製造業（加工業を除く）
1834 工業用プラスチック製品加工業
184 発泡・強化プラスチック製品製造業
1841 軟質プラスチック発泡製品製造業（半硬質性を含む）
1842 硬質プラスチック発泡製品製造業
1843 強化プラスチック製板・棒・管・継手製造業
1844 強化プラスチック製容器・浴槽等製造業
1845 発泡・強化プラスチック製品加工業
185 プラスチック成形材料製造業（廃プラスチックを含む）
1851 プラスチック成形材料製造業
1852 廃プラスチック製品製造業
189 その他のプラスチック製品製造業
1891 プラスチック製日用雑貨・食卓用品製造業
1892 プラスチック製容器製造業
1897 他に分類されないプラスチック製品製造業
1898 他に分類されないプラスチック製品加工業
上記業種の工場をお探しの企業様または特別積合せ貨物運送施設としてお探しの企業様、コンビニ等の土地をお探しの方ございましたら 奈良県 開発許可制度等に関する審査基準（立地基準編）について建築可能であるか調査もさせて頂きます。
調査費用は当然のことながら無料です。弊社契約成立時の成功報酬です。
少し遅れましたが、新年あけましておめでとうございます。
本年もどうぞよろしくお願い致します。
昨年はコロナコロナで大変な一年でしたね^_^;
今年は平穏な生活が戻りますように…
話は変わりますが、みなさん初夢ってご存じでしょうか？
一富士二鷹三なすびのあれです.
大多数の人が一度は聞いたことのある初夢ですが、初夢は元日から2日にかけて見る夢のことだそうです。（私はずっと大晦日から元日にかけて見る夢のことだと思っていました。）
初夢で見ると縁起が良いとされる富士山、鷹、なすびの夢ですが、私は今まで一度も夢に出てきたことがありません。
実際に見た人いるのでしょうか？
前にテレビで夢は何に影響されるかという実験をしていて、寝ている人の横でカレーのにおいを嗅がせるとカレーの夢を見たというのがありました。
さすがに富士山と鷹は無理なので来年はなすびを枕元に置いて初夢の準備をしようと思います（笑）
では、物件紹介です！
吹田市西御旅町 415坪貸土地
アスファルト舗装済み
前面道路3.7M-4.4M
賃料（月額）：66万円（税込）
坪単価：1,590円 土地面積：1372m2／415.03坪
吹田市西御旅町にある貸土地です。
吹田でこの規模の貸土地は中々出ないのでこの機会に如何でしょうか？
前面道路が少し狭いのでその分賃料も比較的お安めです！
是非お問合せ下さい！
土曜は緊急事態宣言中のため、お休みいただいておりますが、平日は変わらず営業中です。
もし、気になっている物件ございましたらお問い合わせください。
案内など対応させていただきます。
ただし、一部の管理会社様はこの緊急事態宣言により、短縮であったりお休みをいただいているところもあります。
その為、案内不可でしたり案内日が後日になるかもしれませんが、予めご了承ください。
ちなみに私は電車から自転車通勤となりました。
幸い、天気が良く気持ちよく通勤できています。
これから暑くなってくるので、コロナでの変調も含め、体調にはお気を付けください。
では物件紹介します。
本日は 大阪市大正区鶴町1丁目の貸土地のご紹介です。
536坪の貸土地 駐車場、資材置場に最適 大型車両乗入れ可
物件番号：1011215
所在地：大阪市大正区鶴町1丁目
沿線／駅：OsakaMetro 中央線／大阪港駅 徒歩41分
賃料（月額）：148.5万円（税込）
坪単価：2,768円
土地面積：1773.44m2／536.46坪
前面道路の幅が広く、大型車の出入り可能です。
現在も運送業の車両置き場として使われているので、同じ用途の方にピッタリです。
資材置き場としても可能なため、気になる方は弊社まで電話・メールなどお願いします。
ではでは。
2019・夏、履正社全国優勝で幕を閉じました。
そこそこどころではなかったですね、予言上回る成績でした。
やはり4番の井上選手はなかなかいいですね。U-18野球代表に選ばれなかったのが不思議なぐらいです。
甲子園は13日観に行きました。
2回戦ですが、履正社・星陵・智弁和歌山・明徳義塾が含まれた好カードばかり。
そのため、試合開始の朝8時に間に合うよう家を5時半ぐらいに出ても、チケット売り場は長蛇の列。
チケット買って、外野席の一番上で席を見つけた時にはもう9時前でした。
おそらく私のすぐ後で売り切れたはずなので、気軽に友達も誘えない時代になりました。
10年ぐらい前はそんなこともなく、内野指定席もそんなに並ぶことなく買えましたが…
前日の第4試合ぐらいですでに並んでいる状況ですからね。さすがにそんな気力はありません。
転売もあるらしいので、できるだけ公正に、並ぶことなく買えるようになればいいですね。
さてここから物件紹介します。
今回は吹田市東御旅町の貸土地のご紹介です。
更地！三方角地！店舗・事務所・倉庫・工場・駐車場など
物件番号：1011092
所在地：吹田市東御旅町
沿線／駅：阪急電鉄京都線／上新庄駅 徒歩8分
賃料（月額）：70万円
坪単価：4,408円
土地面積：524.89m2／158.77坪
吹田の工業地域にある貸土地です。
この地域でこれだけの広さがある土地はなかなか出ません。
一度検討されてみてはいかがでしょうか。
※なお、建物の建築は要相談です。また、短期解約違約金がありますのでご注意ください。
ではでは。
今日で2月が終わりますね、ということは？もう今年もあと10か月ですね｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡
年末に投稿したブログ のエコバッグプレゼントキャンペーンはおかげさまで
定員の50名に達しましたので、キャンペーンを終了させていただきました。
たくさんのご応募ありがとうございました。
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今月のチラシを更新しました。
タイトルの通り、弊社のイチオシ物件をギュッとまとめた特大号です！
ご希望の条件にぴったりな物件が見つかるかも…♪
↓チラシをクリックすると拡大表示されます↓
掲載物件についてのお問い合わせは ☎06-6304-0999 まで、
お気軽にお問い合わせください(ง `ω´)ง