本日は私が担当させて頂いております地域の物件をご紹介させて頂ければと思います。

ご内覧、気になる質問等ございましたら徳政までお問い合わせ下さい！

ではご紹介です！！

①八尾市桂町6丁目1-6　位置情報

★2階建の倉庫事務所物件で2階への荷物用リフトも完備しております。

搬出入の車止めスペースありで+1台は駐車可能と思われます！

貸倉庫

月額賃料：49.5万円

土地面積：302.21㎡(91.41坪)

建物面積：1階232.8㎡(70.42坪)、2階232.8㎡(70.42坪)

用途地域：第2種中高層住居専用地域－ご利用用途は倉庫・事務所となります。(軽作業等のご利用はご相談下さい。工場不可。)

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※東西に隣接する建物も一括で賃貸検討可能です。

②八尾市山賀町5丁目1-8　位置情報

★元自動車鈑金塗装の工場として使用、直近では内装をリフォームしており、綺麗な仕様に変身！

自動車等コーティング、洗車業などの出店は即時可能◎

勿論、多用途のご検討可能で塗装・溶接・製造の工場としてご利用可能です！

貸倉庫・工場

月額賃料：19.8万円

土地面積：99.19㎡(30坪)

建物面積：倉庫・作業場49.38㎡(14.94坪)、事務所6.6㎡(2坪)

用途地域：準工業地域－ご利用用途は倉庫、工場、事務所となります。

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③大阪市平野区長吉六反３丁目10-6　位置情報

★1階倉庫2階事務所等ご検討中のお客様にピッタリ物件◎

2階を事務所で使用される場合、リフォームが必要になると思われますが、諸条件ご相談下さい！

貸倉庫

月額賃料：15.4万円

土地面積：94.52㎡(28.59坪)

建物面積：1階94.52㎡(28.59坪)、2階34.32㎡(10.38坪)

用途地域：第2種中高層住居専用地域－ご利用用途は倉庫、事務所となります。(軽作業等のご利用はご相談下さい。工場不可。)

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※同敷地内に物件あり1階18.45坪、2階10.38坪の物件も募集中！

④八尾市太田新町３丁目53　位置情報

★倉庫前の駐車スペース広々◎倉庫・工場としてご利用可能な天井高5ｍ以上のクレーンあり物件◎

貸倉庫・工場

月額賃料：28万円

土地面積：346.79㎡(104.9坪)

建物面積：222.86㎡(67.41坪)

用途地域：準工業地域－ご利用用途は倉庫、工場、事務所となります。

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⑤松原市三宅西6丁目　位置情報

★三宅西IC至近！松原セブンパークに近い準工業地域の道路沿い物件◎

店舗、倉庫等ご検討可能な好立地です！

貸土地

月額賃料：相談

土地面積：約990㎡(300坪)

※詳細は徳政までお問い合わせ下さいませ。

⑥羽曳野市野2　位置情報

★美原北ICから２ｋｍ圏内の天井高5ｍ以上の倉庫、工場、事務所で利用可能な好立地物件◎

貸倉庫・工場

月額賃料：25.4万円

土地面積：260㎡(78.64坪)

建物面積：182.82㎡(55.30坪)

用途地域：準工業地域－ご利用用途は倉庫、工場、事務所となります。

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⑦松原市三宅中7丁目7-14　位置情報

★平野喜連IC、松原三宅西ICに近い交通便立地最適地物件◎

コンテナ、トレーラー進入可能な物件で商品保管等にオススメ物件です！

貸倉庫

月額賃料：44万円

建物面積：421.87㎡(127.6坪)　※本件の対象区画は2階です。

用途地域：準工業地域－ご利用用途は倉庫、事務所です。(工場使用不可ですが、内職作業：梱包等は可能です。)

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⑧八尾市山賀町３丁目48-1　位置情報

★交通量の多い道路沿い物件、店舗や倉庫にピッタリ立地です。資材置場、駐車場等のご利用も可能です。

貸土地

月額賃料：50万円(要相談)

土地面積：786㎡(237.76坪)

用途地域：準工業地域－ご利用用途は店舗、倉庫、工場、事務所、駐車場、資材置場です。

物件資料詳細リンク

⑨東大阪市大蓮北１丁目11-2　位置情報

★店舗×倉庫に最適！！幹線道路沿い好立地！元カーピットとしてご使用のキレイな物件です。

店舗利用でも倉庫利用でもどちらにしても立地が良い！敷地には複数台駐車可能です。

貸倉庫

月額賃料：39.6万円

土地面積：260㎡(78.64坪)

建物面積：105.85㎡(32.02坪)

用途地域：第2種住居専用地域－ご利用用途は店舗、倉庫、事務所です。

物件資料詳細リンク

他にも担当エリア外の物件も多数募集中です！

倉庫、工場、事業用地は賃貸、売買ともにお取り扱いさせて頂いております。

三基建設へお問い合わせ下さい！

三基建設株式会社｜建築・不動産仲介

年の瀬、体調管理をお忘れなく！

皆さん、年の瀬が近づいてきましたね。

忘年会などで食べ過ぎや飲み過ぎになりがちな時期ですが、

体調管理をしっかりして元気に過ごしましょう！

忘年会にて過剰カロリー摂取中　福尾です。

さて今回は、年末のご挨拶を兼ねて家主様を訪問した際にお聞きした問題について、

皆さんにお伝えしたいと思います。

不動産を所有している方には、ぜひ知っておいていただきたい内容です。

知らないと困る、実際にあった事例

Aさんは土地を売ろうと考えていましたが、体調を崩して意思表示ができなくなり、

家族は土地を売ることができなくなってしましました。

家族は後見人を立てざるを得ませんでしたが、裁判所の手続きに時間と費用がかかり、

思うように不動産を活用できない状況が続いています。

※後見人制度の注意点

後見人を立てると、不動産を売却する際に裁判所の許可が必要になります。

さらに、売却資金も自由に使えなくなるなど、手続きや制限が多く、

家族にとって負担となることが少なくありません。

早めの対応で安心を

こうした問題を防ぐには、元気なうちに不動産の活用や売却を検討するのが大切です。

早めに動くことで、資産の有効活用や相続準備がスムーズに進みます。

「大切な資産、今のうちにどう活かすか考えてみませんか？」

ご相談はお気軽に！

不動産の売却や活用について、私たちが全力でサポートします。

どんな小さなことでも三基建設にお気軽にご相談ください！

＼年末年始読書におすすめの本を紹介します／

宮島未奈『成瀬は天下を取りにいく』（新潮社刊）

主人公、成瀬、実直でまっすぐ独特な人間性に心惹かれる一冊です。

今回は枚方市、北中振の貸土地をご紹介いたします。

広さは114.12坪　賃料は20万円です。駐車場や資材置場としての使用が可能です。パーキング運営などもご相談可能となっております。

https://www.sankikensetsu.co.jp/souko/detail.php?id=1012036

光善寺駅から徒歩約5分、車でも国道1号線至近ですのでアクセスは良好です。引渡しは砕石敷きを予定しておりますが、利用方法に応じて引渡しの状態もご相談可能です。

是非ご検討ください！！！

７月末空き予定物件です。(三方角地8m・8m・6m)
新築時から35年間、ヤマト運輸様、宅急便営業所として利用いただいた物件です。
Googleマップ≫　https://maps.app.goo.gl/kHe4w5rWGkeArxb2A

建物は宅急便営業所として、２階建事務所と平家倉庫の延べ140坪の建物です。駐車は40台以上可能。
倉庫前はすべて4Mの庇が付いています。
当初、10年契約でお借りいただいていましたが、更新、更新で35年間借りていただきました。

今回７月末明け渡しに付き、次のテナントを募集しています。
建物はまだ使える状態ですが築35年、税務上の倉庫償却年数は経過、事務所部分の償却年数を数年残すのみ。
物件所有者様は、長期契約を頂ける企業様であれば、現在の建物を解体して更地でお貸しすることでも、現在のままで賃貸することもどちらでも可能とのことです。
吹田市で貸倉庫・貸営業所・貸土地をお探しの方はぜひ、ご検討お願いいたします。
新築建物での賃貸借を希望の企業様もお問い合わせください。
・建設協力金形式の新築建物賃貸借契約
・既存建物賃貸借契約
・事業用定期借地権設定契約等
契約方式も契約期間に応じて相談させていただきます。

▼募集条件はこちら
https://www.sankikensetsu.co.jp/souko/detail.php?id=1001753

▼3D計測はこちら　…空間を立体的にご覧いただけます…
https://my.matterport.com/show/?m=QDz89b2PwZi

気が付けばすでに6月に入り一週間が過ぎてしまいました。半年前の私といえば「虹プロ2いつデビューするんかな。だいぶ先やろな」と当時思っていたのですが、すっかり存在を忘れてしまっていました。ですが先月すでにNEXZとしてデビューしていることが判明いたしました。日本でのデビューかと勝手に思っていましたが韓国でのデビューということで、一番レベルが高そうな茨の道を突き進んでいて非常に励みになりました。微力ながら応援したいと思います。

★おすすめ物件のご紹介です！まず1件目は交野市私部8丁目　貸土地をご紹介いたします。広さは845.48坪ですが、有効面積は約800坪です。

府道からであれば大型車の進入も可能となっており、資材置き場にピッタリの土地かと思います。

現在、境界に沿ってコンクリートブロックとフェンスの工事を実施中です。交野市ではあまりない広さの物件ですので、是非ご検討下さい！

2件目は高槻市柱本の貸倉庫　約266坪です！大型車両での搬入作業が可能となっております。

天井高5.5ｍもあるので高さを利用する保管作業も可能です。2年ごとの契約となっておりますが、短期契約もご相談可能です。

どちらの物件もエリア的に数が少ない物件ですので、是非ともご検討下さい！

昨年2023年5月26日に「宅地造成及び特定盛土等規制法」（通称：盛土規制法）が施行されました。

内容は各自治体のHPに必ず記載がありますので詳細は省きますが、これまで宅地造成工事規制区域として指定されていた区域よりも、かなり広範囲で新たに規制区域として指定されております。大阪府においては、すでに吹田市と堺市以外の市町村で全域区域指定されており、吹田市と堺市においても本年7月に指定される予定です。盛土規制法の改正前は、指定された区域内の宅地造成工事のみを対象とした許可申請の義務でしたが、2021年7月3日に発生した熱海市の土石流災害が契機となり、2022年3月1日に日本政府は法律の制定し、盛土規制法は宅地造成のみならず土石（建設残土など）の一時的な保管も対象となる法令となりました。

個人的には災害に至る経緯や現状の危険な状況が、迅速な対応となったのかと思います。また、発生した原因やその後の行政の対応などを知ると、ますます不動産仲介としての遵法精神や説明責任が問われるな、改めて感じました。法的に問題がないから問題がない、といったところからもっと踏み込んだリスクの説明も必要でしょうし、逆に不必要な対策が求められるなどの開発事業者側が不当な不利益を被る事態も避けないといけないなとも思いました。

容易に想像しうるシチュエーションとしては、市街化調整区域で残土置き場をお探しのお客様は想定しておかねばならないなと考えてます。その際、盛土規制法のことは詳細に説明する必要があるので、条文を読むことだけでなく、関連するニュースをチェックしたり役所調査時に実例をヒアリングして、丁寧に説明できるようになりたいと思います。

こんにちは。歯ブラシに化粧水をつけていた柳原です。
寝ぼけているにもほどがありますね。あれ？となり一気に目が覚めました。
　
ついにGWが終わってしまいましたね。次の祝日まであと63日なんだとか…
今年はバーベキューをしたり、フードフェスに行ったり、新居訪問したりと
友達とわいわい過ごしたGWでした！
　
中でもバーベキューは、火おこしから後片付けまで全てスタッフの方が行ってくれる
施設でやった手ぶらバーベキューだったので、気軽に楽しめてすごくよかったです。
とんでもなく晴れてめちゃくちゃ日差しが強い日だったんですが
テント完備だったので黒焦げにならずに済みました｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡
　
そして朝から外で飲むビールはいつもの7倍うまい｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡ｸｩｰｯ
最高の休日でした。
　
私は枚方市の山田池公園で手ぶらバーベキューを楽しみましたが、
関西で手ぶらで楽しめるバーベキュー場は結構あるみたいですね！
またどこかでやりたいなと思いました。
　
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今月のチラシを更新しました！
　
↓チラシをクリックすると拡大表示されます↓

　
土地面積515坪・建物面積140坪　3方角地の駅近物件です！
前面道路6ｍ以上で大型トレーラーの進入可能◎
事業用定期借地契約のご相談も可能です！
　
この物件についてのお問い合わせは営業担当の【山口広】まで、
お気軽にお問い合わせください♪　☎06-6304-0999
　

11月は貸土地ご成約3連続でした。

和泉市の1,000坪以上ある貸土地(資材置場)

藤井寺井市の250坪の貸土地(資材置場)

おかげさまでご成約の運びとなりました。

ありがとうございました！

空地でお困りは三基建設までお問い合わせ下さい！

おかげさまで先日、葛城市の貸土地を資材置場としてご成約させて頂きました！

ありがとうございました！

引き渡し時には、雑草が多く生えてしまっていたので家主様と協力して除草して引き渡しを行いました。

やはり貸主様、借主様ともに気持ちの良い状態で引き渡しが行えることが一番ですね！

before

after

空地でお困りは三基建設へお問い合わせ下さいませ！