こんにちは！三基建設の池上です。
先週、空調メーカーのダイキンさんが弊社事務所の業務用エアコンの機種確認にいらっしゃいました。
担当の方が交代されたとのことで、「万が一のときに対応が遅れてしまうから…」と、
夏を迎える前に確認をしておきたいとのことでした。
てっきり室内に入って操作されるのかと思っていたのですが、
事務所には一切入らず、室外機の写真だけを撮影して帰られました！
そうなんです。
業務用エアコンでは室外機に機種型番や製造年などの情報が集約されていることが多いそうです。
実は私も今回初めて知りましたΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！💡
弊社が管理させていただいている倉庫や工場といった事業用物件でも、
エアコンの故障や不具合は夏場に多いトラブルのひとつ💥
普段あまり使わないお部屋や、春の間動かしていなかった機器などは、
今のうちに一度試運転しておくのがおすすめです！
こうしたポイントを確認しておくだけでも、真夏のトラブルを防げます💡
リモコン電池の確認もお忘れなく🔍✨
特に、年々暑くなってきているので、製造業や倉庫作業など、人が常駐する施設では、
空調トラブル＝業務ストップにもつながりかねません…！
暑くなる前のちょっとしたひと手間で、安心して夏を迎えましょう🌻
事業用物件で何か気になる点があれば、お気軽に弊社までご相談ください✨
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社員ブログも更新中！社内の雰囲気を知りたい方はぜひチェックしてみてくださいね。
4月に入りました、花粉症が酷くクシャミがとまりません。福尾です。
今回は、私の仕事の意義を改めて実感できる、心に残るお取引をご紹介いたします。
きっかけは、ある日ラジオを通じて当社を知ってくださった、所有者様の弟様からのご連絡でした。
所有者様のご主人は長年、金属加工の工場を営んでおられましたが、数年前にご逝去。
その後、所有者様が相続された工場跡地には、
ご主人が熱心に仕事を頑張ってこられた思い出がたくさんあるとのことでした。
物件を購入されたのは、木材工場として活用される方でした。
現状の工場の形をそのまま活かしたいというご意向で、
「このままの姿で使いたい」との強いご希望がありました。
その想いが所有者様にも伝わり、
「解体されることなく、建物が新しい役割を持って生き続けることに感謝しています」と、
心から喜んでくださいました。
所有者様はお電話でのやり取りが難しいご状況でしたため、
私は何度もご自宅に足を運び、丁寧にお話を伺いながら手続きを進めていきました。
お引渡しの際、所有者様から「ありがとう」と涙ながらにお言葉をいただいた瞬間は、
私にとって何よりの報酬となりました。
日頃から当社の代表が大切にしている「お客様に感謝していただける仕事を」という言葉。
この取引を通じて、それを実践できたと心から感じています。
このご縁に感謝しつつ、これからも「心を通わせる不動産取引」を大切に、
一人ひとりのお客様に寄り添ったご提案を続けてまいります。
＼おススメの一冊／
運転者 未来を変える過去からの使者
著者：喜多川泰（出版社：ディスカヴァー・トゥエンティワン）
先祖から繋がってきたもの、運という存在への向き合い方
面白い発見があるかもしれません。
自分はついていないと思っている方に一度読んでいただきたい作品です。
年の瀬、体調管理をお忘れなく！
皆さん、年の瀬が近づいてきましたね。
忘年会などで食べ過ぎや飲み過ぎになりがちな時期ですが、
体調管理をしっかりして元気に過ごしましょう！
忘年会にて過剰カロリー摂取中 福尾です。
さて今回は、年末のご挨拶を兼ねて家主様を訪問した際にお聞きした問題について、
皆さんにお伝えしたいと思います。
不動産を所有している方には、ぜひ知っておいていただきたい内容です。
Aさんは土地を売ろうと考えていましたが、体調を崩して意思表示ができなくなり、
家族は土地を売ることができなくなってしましました。
家族は後見人を立てざるを得ませんでしたが、裁判所の手続きに時間と費用がかかり、
思うように不動産を活用できない状況が続いています。
後見人を立てると、不動産を売却する際に裁判所の許可が必要になります。
さらに、売却資金も自由に使えなくなるなど、手続きや制限が多く、
家族にとって負担となることが少なくありません。
こうした問題を防ぐには、元気なうちに不動産の活用や売却を検討するのが大切です。
早めに動くことで、資産の有効活用や相続準備がスムーズに進みます。
「大切な資産、今のうちにどう活かすか考えてみませんか？」
ご相談はお気軽に！
不動産の売却や活用について、私たちが全力でサポートします。
どんな小さなことでも三基建設にお気軽にご相談ください！
＼年末年始読書におすすめの本を紹介します／
宮島未奈『成瀬は天下を取りにいく』（新潮社刊）
主人公、成瀬、実直でまっすぐ独特な人間性に心惹かれる一冊です。
本日は八尾市にて新たに物件開始いたしました倉庫物件のご紹介を2件いたします！
ご内覧可能ですのでドシドシお問い合わせ下さい！ 06-6304-0999
★八尾市美園町4丁目 倉庫・工場
建物面積：28.58坪の平家で天井が高い中央環状線に近い物件です。
別途駐車場も1台空きありです。
※工場用途は要相談。臭気ありの業種は不可となります。
↓物件詳細、賃料、図面は下記リンクからご確認下さい。
★八尾市大竹3丁目 倉庫・工場
建物面積：延べ57.61坪(1階38坪、中2階19坪)の天井が高い別途駐車場2台分空ありの物件です。
※工場用途はは要相談。臭気あり、火災の恐れがある作業の業種は不可となります。
↓物件詳細、賃料、図面は下記リンクからご確認下さい。
弊社管理物件の平野区瓜破4丁目の12坪倉庫がご成約となりました。
食品関係の保管倉庫としてご成約となりました。
多数の方にご内覧頂きありがとうございました。
また、他の物件もございますのでお気軽にお問い合わせ下さい！！！
倉庫工場は三基建設へお問い合わせ下さい！
大小係わらず広く倉庫工場を賃貸・売買ともに募集させて頂いております！！
いつもお世話になっております。松川です。
数カ月前から現在まで物件をお探しのお客様がおられまして、私も何とかお力添えできないかとお探しさせていただいております。エリアとしてはおおさか東線の駅があるエリア(八尾市～吹田市)で、貸工場50坪～の物件をお探し中です。当該エリアに何度も足を運びながら探しては調査しているのですが、空いてそうで空いてなかったということが続いております。
お探しの条件ですが①工場として使用できる②搬入口が3.5ｍ以上③10ｔ大型車両が進入できる前面道路④建物50坪以上
以上です。もしブログをご覧になっておられる方で情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、ご連絡いただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。
お世話になっております。三基建設の松川です。
先日より募集依頼を受けております大阪市鶴見区 工場物件をブログにてご紹介いたします。
物件番号：1011602
所在地：大阪市鶴見区今津北1丁目
賃料：146.3万円(税込)
賃貸面積：1階：499.92m²/151.22坪 2階：286.2m²/86.57坪
設備：事務所有 トイレ
どのような物件かですが、３D撮影を行いましたので下記リンクをご覧ください。
現在、電気が通っていない為2階のスペースについては３D撮影が未了です。ご内覧は随時可能ですので、ご内覧時にご確認ください。
大阪市の工業系地域で夜間作業も可能な物件は、希少ですので是非ともご検討いただければと思います。
三基建設株式会社の松川です。
先日、以前弊社から送ったダイレクトメールをご覧になった家主様からお電話がありました。
お話を伺ったところ、現在貸している建物が老朽化のためテナント様が退去されたら売ろうかなといったお話で、売値の相場を教えてくださいとのご連絡でした。正直、過去に一回でも調べたエリアであればある程度相場は答えられるのですが、知らないエリアで聞かれたらどうしようかと思いつつお話を伺っていたところ、建物の所在がたまたま調べたことがあるエリアでした。そしてその相場を家主様にお答えしたしたところ「そんなに高いの？！」とかなりの勢いで驚かれておりました。家主様の認識とは倍ぐらい違っていたようです。住宅系の地域と工業系の地域では、通常住宅系地域の方が地価が高いのですが、工業系地域は非常に地価が上がっている印象を受けますと家主様にご説明したところ、ちょっと家族で相談します・・・とのことで、またご連絡いたしますとおっしゃって頂き、お話を終えました。
最近のお客様からのお問い合わせも、売買でのご希望が多く感じますし需要が高まっているのは間違いないと個人的に思っています。お客様には相場を適切にお伝えしつつ、売側も買側も納得できる価格で取引を調整できればと思っております。逆に相場よりも安い物件では、お客様に検討を進めてもらう前に詳細に調査をして、安全な取引を目指していきたいと思います。
最近、気になるニュースがあって大変心配しております。それは鳥インフルエンザです。
今年、鳥インフルエンザはほぼ日本全土と言っていい範囲で全国各地で発生しており、養鶏場では対応に追われているニュースが連日報道されております。本来なら食卓に並ぶはずだった、養鶏業者の方々が手塩にかけたであろうブロイラーが処分されるのは非常に胸が痛みます。地鶏を除く日本におけるブロイラーは、飼料も雛も全て輸入ですので、円安の影響を大きく受けることも容易に想像できます。特に鶏卵はあらゆる食材に使用されており、食品の物価高に直結するので非常に心配です。
影響は養鶏場のみに留まらず、動物園や家庭で飼育されているものから生態系まで影響は甚大です。特に生態系の方は非常に深刻で、個体のほとんどが日本の出水平野で越冬する種の「ナベヅル」でも鳥インフルエンザが蔓延している可能性があり、影響が懸念されています。
この問題は個人が考えても仕方ないことなのは重々承知しておりますが、気候変動の影響であることも指摘されていますので、何らか仕事で貢献できないか色々考えております。営業においては、お客様には物価高の影響、土地価格が上昇する傾向についてはご理解いただくよう丁寧にご説明して参りたいと思います。
今回ご紹介するのは、新名神高速道路「高槻IC」出口すぐ、 大阪府道・十三高槻線に面した抜群の立地を誇る貸土地です。
約430坪（1,423㎡）の広々とした敷地で、 賃料は107万円（非課税）。
整地済みで、水道管・公共下水管の引込済みです。
物流拠点・資材置場・事業所用地など、さまざまな用途に対応可能です。
この物件は弊社が貸主のため、仲介手数料は不要です。
さらに、10年以上〜30年未満の事業用定期借地契約にも対応可能。
建物を建てて長期事業を展開したい方にとっては、大きなチャンスです。
物件詳細・パノラマビュー
現地案内・ご相談も承ります
立地・規模・契約形態の柔軟さと三拍子そろった魅力的な物件です。
現地のご案内や利用方法のご相談も随時承っておりますので、どうぞお気軽にご連絡ください。
▶ その他の仲介貸土地情報は
https://www.sankikensetsu.co.jp/souko/search_recommendation.php?chosei=1&act=default&type=2&image=2,3