こんにちは佐加です。
暖かくなってきましたね、春の訪れを感じます。
先日、私はコロナに初めてなりました。熱やだるさが10日間程度続きました。健康である日常に改めて感謝しました。
さて、本日は伊丹市で倉庫の契約と引き渡しをさせていただきました！
こちらの倉庫です！約150坪で駐車場も広く平家建ての事務所付きです◎
中を見ていきます。
良い倉庫ですね～！！天井高も高く、使い勝手が一番良い形です◎
道路も広く、民家も周辺にないため、倉庫営業に最適です！
今回お借りいただいた会社様は新規に事業を開始されるための1件目の本店倉庫をお探しとのことでした。
末永く、ご利用いただき、今後のご発展、ご活躍を心からお祈りしております。
倉庫、工場のご用命は三基建設まで。
こんにちは佐加です。
寒くなってきましたね。気づけば今年も終わりの雰囲気。
弊社の営業の年間の締めが11月30日のため、昨日で年間締めの終わりでした。
また、本日から新しい期が始まります。今期も頑張ります。
さて、本日は、淀川区で天井の高い倉庫を内覧してきました！
こちらの物件です！天井が高くて良いですね！平家建てです◎
中も広くて良いですね！！使い勝手がよさそうです。
こちらはパッケージ型消火設備ですね。
倉庫工場では、床面積が700㎡を超えると屋内消火栓の設置義務が発生しますが、
その際に屋内消火栓の代用で設置されるのが、こちらのパッケージ型消火設備です。
屋内消火栓よりは安価に設置できます。
こちらの物件の床面積が590㎡のため、中2階を造作したりして、700㎡を超えたため、消防署の指導に基づいて設置されたものと推測されます。
床面積が増加する工事をされる際は事前に検討が必要ですね！
倉庫、工場のお探しは三基建設まで！
こんにちは佐加です。
今週末は4歳になる息子の保育園で運動会があるんだとか。園児たちの頑張る姿は微笑ましいのでしょうね。。。笑
ケガなく頑張ってもらいたいものです。
さて、本日は、契約物件の引き渡しをさせていただきました！
4階建て、
延べ床面積1,000坪です！！大きいですね～◎
始めにお客様へ物件紹介をさせていただきましたのが6月で、商談を重ねて引き渡しを終えたのが先日でした。無事に引き渡しを迎えられて本当に良かったです。
商談に関わった関係者皆様、有難う御座いました。
初日から、早速大型トラックが入ってきていましたね！次からは大型トレーラーによるコンテナの荷受けも始まるそうです。
テナント様の益々のご発展をお祈り申し上げます！
倉庫工場、事業用不動産のことなら、三基建設にお任せください。
こんにちは佐加です。
物件情報は早さが命ですね、改めて感じる今日この頃。良い物件をいち早くお客様へお届けするのも営業担当者としての値打ちであると思います。
さて、本日は、泉佐野市の土地をお客様ご案内してきました！！
広いですね～◎約600坪あります。しかも国道26号線沿いです！！場所は準工業地域です。
以前は、ロードサイド飲食店舗が建っておりました。現在砕石敷の状態です。
こちら、敷地内の上下水道とガスの供給状況です。
この土地は大変希少な要素が盛りだくさんです！！まず泉佐野市のまとまった土地というと農地（田んぼ、畑、）が多いです。総じて道路との高低差があり、造成が必要となります。
造成には費用も時間もかかります。こちらは解体跡地のため、造成済です。
次にインフラ供給状況。泉佐野市を通過する主要道路に国道26号線がありますが、26号線は国の管理道路のため、市が供給する下水道は供給するためには市から国へ承諾が必要です。
そのため、26号線に沿って供給されている下水道は横断はあってもほとんど（というか、0？）ありません。
ですから、26号線沿いで下水道が敷地に引き込まれている土地は非常に珍しいですね！
物件が気になる方、是非ご連絡ください！！
こんにちは佐加です。
暑い日が続きますね。私には4歳の息子がいます。休日の日課は息子を近くの公園へ連れていき、砂場で砂遊びをすることですが、
これだけ暑いと、外で遊べませんね。家の近所のイオンへ月3-4階は息子を連れて行っているのではないでしょうか。
若かったころには感じなかったイオンが重宝するこの感情。子持ちあるあるですね。
本日は、大阪市内で売買工場を内覧してきました！
希少な売り工場です！！広告の都合上、場所は特定できませんが、なんとかなり主要な駅の近くです。。通われる従業員様の通勤にも便利ですね！！
2階建てです。こちらが2階の写真。荷揚げリフトもついており設備充実です。これだけ倉庫工場スペースを確保している大阪市内中心部の売り工場はかなり希少なのではないでしょうか
こちらは消防設備です。屋内消火栓の代わりに設置するものですね。倉庫工場では床面積700㎡（211.75坪）坪を超えだすと屋内消火栓又はパッケージ型消火設備が必要となります。
※但し設備の必要有無は有窓階無窓階、建物の用途によっても変わりますので目安です
しっかり設備も設置されていますね！！
こちら、設備の点検シールです。私は物件内覧の際に消防設備を見つけた際は必ず点検シールを確認します。
しっかり点検されているかの確認です。機器点検は6ヵ月に1回、総合点検は12ヶ月に1回、消防署への点検報告は3年（非特定防火対象物の場合）に一度となります。
点検シールを確認して、消防点検がされているかどうかは倉庫工場の内覧時にはしっかり確認しましょう！
倉庫工場のご用命は三基建設まで。
こんにちは佐加です。
暑い日が続きますね。外出の日はコンビニで3本くらい飲み物を買ってしまいます。
コンビニのレジ横アイスコーホーの味を飲み比べできるほどになりました。私は緑と青の看板のお店のアイスコーヒーが好きです。
さて、本日の表題の件です！
土地売買のため詳細な場所は非公開ですが、大阪市の湾岸エリア、周りに民家もない工業系地域の土地です。
買主様は資材置き場用地として物件をお探しで、土地の出入りに周りから騒音の苦情がでない物件をお探しでした。
ご用命の条件に最適な土地との縁に恵まれた取引となりました。
お客様にはじめ物件のお問い合わせをいただいたのは今年の3月でした。
そこから決済まで、色々な交渉ややりとりがあり、最後は決済までたどり着きました。
途中、決済までたどり着けた要因として、買主様が最後まで資金調達に奔走いただき、売主様が交渉破断の直前にアクションを起こされ、ギリギリ話が繋がっていったり。
正直途中で私もあきらめかけていた部分がありましたが、最後まで取引を完了させられることができ、関係者皆様とのご縁に大変恵まれたと思っております。
弊社にご依頼いただいて良かったとお客様に思っていただけるよう、契約手続きでは、できる限り先回りして資料作成や情報提供、交渉状況の共有や報告連絡を行う。
ということをはじめ、土地現地の境界標の発掘、境界線寸法の確認も行い、入念に物件調査致します。
買主様の益々のご発展を心よりお祈り申し上げます。今後とも、宜しくお願い申し上げます。
こんにちは佐加です。
インボイス制度に関する対応が増えてきました。
賃貸借契約は貸主が借主に物件を使用収益させ、借主は対価として賃料を支払う契約です。
貸主、つまり家主様には複数物件を所有される法人オーナー様から、1件のみ所有される個人オーナー様まで、様々々おられますので、
課税事業者と免税事業者の貸主様もおられます。
今後、不動産業の現場では、インボイスを踏まえてどのような習慣が現場では生まれていくのか、変化への対応が必要です。
すでに、契約時、早ければ内覧時に貸主様は課税事業者であるかどうか確認することとしています。
本日は、摂津市で鉄工所跡地を内覧してきました！
天井の高い物件ですね～◎鉄工所跡地とのことです。貸工場です。
1階にクレーンが5基付いております！！
2階建てです。2階を見ていきましょう。
2階にもクレーンが付いております。
以前の鉄工所の用途では、2階にも加工機械を設置して運転させていたとのことでした。
多層階の物件をご案内する際、お客様より2階の床の耐荷重をご質問いただくことがあります。
回答としては、建物が検査済証の交付を受けており、設計図書が残っている場合、設計図書に記載されています。
建築基準法では、事務所という用途の床で2,900ニュートン（約295ｋｇ）/㎡、営業用倉庫で3,900ニュートン（約397ｋｇ）/㎡です。
但し、検査済証がない倉庫は設計図書自体が残っていない場合と、設計図書通りに建築されているかどうかが分からないため、
実務現場においては、㎡あたり300ｋｇを目安に使用いただくことでお伝えをさせていただくことが多いです。
倉庫、工場お探しが三基建設を是非ご利用ください。
こんにちは佐加です。
先日、子どもを連れてＵＳＪへ行ってきました。マリオエリアが大盛況でしたね。入場するやいなや、アプリで乗り物の予約をしたり、やれ色々なテクニックを駆使して効率的にＵＳＪを楽しむ方法があることを知りました。なんでも、事前用意と知識を持って望むとパフォーマンスの向上に繋がりますね。知らないだけで損することが多いということを思い知らされました。
さて、本日は契約物件のご紹介です！
物件の1階写真です。広くて良いですね～！全体は2階建てになっており敷地内に隣接倉庫が2軒建っており中で繋がっている構造です。
片方の荷揚げは荷物リフトで、片方はフォークリフトで上げる感じですね。
1階の有効スペースが広くて大変重宝しそうな倉庫です◎
こちら2階ですね。天井材も貼っており手元作業、温度管理などもしやすそうです。使い勝手の良い倉庫ですね！
こちら物件の前の駐車スペースです。広くて良いですね！！トラック荷受けもはかどります！！
こちらの物件の契約を通じて初めて知ったことがありますが、物件の周りの建物には住居表示が振られているのですが、こちらの建物のみ住居表示がありませんでした。地図で見ても〇番〇号の記載がありません。
こういう場合は市役所へ行くと、数日で住居表示が発行されるそうです。こちらの建物も無事住居
表示が発行され、プレートを窓口でもらうことができました。
不動産会社ですので、常々住所については正確に表記することを心がけていますが、意外と複雑です。
まず一般的に扱われている
・住居表示 これは〇丁目〇番〇号と丁目、番、号という規則で振られる住所です。
次に、地域によっては住居表示が実施されていない地域があります。この場合、建物が立地している土地の地番をそのまま住所として使用し、〇〇市〇町〇番地〇といった表示になります。
またこの地域には地域ごとに〇番地と〇の間にひらがなの「の」が入り、1番地の1という住所が正式な住所になったりします。複雑ですね。
地番というのは土地1筆毎に振られている番号であり、住所と別のものとなります。
混乱しそうなので、このあたりで。。
倉庫、工場お探しは是非弊社へお問い合わせください。
こんにちは佐加です。
物件が相変わらず少ないですね、今私が一番探している物件が摂津、茨木、高槻、寝屋川、枚方、門真市付近で300坪以上の周辺に民家がなく、道路が6ｍ以上ある準工業地域以上の土地です。
お探しのお客様も予算をもってお探しです。もしご紹介可能な物件ありましたら是非ともご連絡ください。
さて、本日は契約物件のご紹介です！
淀川区の工場です。1階約100坪あります！天井が高いですね～！！9ｍあります！！
天井クレーンもついております。設備充実ですね◎
こちら2階です。キュービクルの設置もあります。周辺民家の無い工業地域です。
道路も6ｍ程度あり、大型車も入ってこれます。良い工場ですね！
天井クレーンは労働安全衛生法により点検が義務付けられています。
詳しく見ていきますと、3.0ｔ以上を3.0ｔ未満で変わります。
3.0ｔ未満のクレーンについては、設置時に届け出と定期的な自主点検が必要となります。
3.0ｔ以上と比べると比較的届け出も簡単になります。
3.0ｔ以上になると、設置時に検査を受ける必要があります。落成検査というやつです。
また使用後の点検は自主点検ではなく報告制となります。また、使用を休止する際は休止届、再開する際はまた検査を受ける必要があります。
賃貸物件の現場では2.8ｔクレーンが良くでてきますね、クレーンに関する法定点検周りの知識は営業担当者として、内覧現場ではお客様への説明項目となりますので必要な知識です。
倉庫、工場のお探しは専門の三基建設へお任せください！
こんにちは佐加です。
今日からGWですね、私は土曜日出勤でGW初日は会社で電話番をしていました。
不動産会社で働いてるのに、土日休みって珍しいですね、とたまに言われます。
不動産会社は基本的に水曜日定休が多いですが、法人様向けの事業用不動産を扱う会社は土日休みが多いです。
弊社も、土日祝が休みで月に1回だけ、電話番出勤が御座います。
さて、本日は、阿倍野区で倉庫事務所を契約させていただきました！
青色の外壁の建物です！
なんとこちらの建物、元々はワンルームマンションだったとか！
家主様がリノベーションされ、倉庫事務所に生まれ変わり、賃貸募集されました◎
中をみていきましょう！
こちらが1階ですね～！次のテナント様は駐車場に使用されるようです。
綺麗な事務所ですね～！！クロスも床タイルも新品です◎3階にも事務所があります！
私は以前、オフィスビルの管理会社に勤めていました。
ビルの貸室の契約手続きを行ったり、管理ビルテナント様の対応を行ったり、退去の手続きを行ったりですね。
内装新品の部屋に入ると、新品具材の部屋独特の臭いというのがあります。
この物件の部屋に入った時、ビル管理をしているときによく嗅いだ臭いに気持ちが懐かしくなりました。笑
この臭いが分かる方、かなりマニアックです。笑
事業用不動産のご用命は三基建設（株）まで。