本日は大阪市平野区の貸倉庫物件と八尾市の貸倉庫、工場のご紹介をさせて頂きます。
【貸倉庫】※事前予約で見学可能です。
所在地：大阪市平野区長吉長原東3丁目
建物面積：1階247.10坪 2階240.47坪
土地面積：318.48坪
用途地域：第１種住居地域
★高速IC長原(近畿自動車道)1ｋｍ圏内、大阪メトロ谷町線 長原駅まで徒歩5分
大型車両も問題無く出入り可能な、とにかく便立地、好立地物件！(※オープンハウス引用です。(笑))
現在は、建材販売の営業所としてご使用されております。
駅近なので、電車通勤の従業員様にも嬉しい立地です。
倉庫内部は1階梁下4.3ｍ、2階梁下3ｍ～。(リフトあり◎)
入居時には貸主様にてLED照明に交換、和式トイレは洋式トイレに交換してお引渡しさせて頂きます！
【貸倉庫・工場】立体画像で詳細を確認 ※事前予約で見学可能です。
所在地：八尾市太田新町4丁目
建物面積：1階141.71坪 2階15.79坪
土地面積：234.43坪
用途地域：準工業地域
★太田新町といえば工場が密集している地域で貸工場をお探しの会社様には大変嬉しい地域◎
建築確認、検査済証ともにありの物件で大変稀少な物件です！
塗装業の倉庫内にシンナー等の臭いを残してしまうような使用用途はご遠慮頂く場合がありますが
その他、工場使用OK！1階2.7ｍ～3.5ｍ、2階は事務所になっております。
1階、2階ともに大変キレイな物件で2階の事務所は休憩室、事務所として抜群！北側には八尾空港が窓から見えます。
性能保証はございませんが、倉庫内にキュービクルがございますので、高圧受電が必要な会社様は新規キュービクル設置の必要がございません。
（現状、一般・低圧電灯の受電となっておりますので、借主様のご負担にて切り替えの工事、ご契約は必要となります。）
貸倉庫、貸工場のお探しは三基建設まで！
※賃貸、売買ともにお取り扱いさせて頂いております！！
06-6304-0999
本日は私が担当させて頂いております地域の物件をご紹介させて頂ければと思います。
ご内覧、気になる質問等ございましたら徳政までお問い合わせ下さい！
ではご紹介です！！
①八尾市桂町6丁目1-6 位置情報
★2階建の倉庫事務所物件で2階への荷物用リフトも完備しております。
搬出入の車止めスペースありで+1台は駐車可能と思われます！
貸倉庫
月額賃料：49.5万円
土地面積：302.21㎡(91.41坪)
建物面積：1階232.8㎡(70.42坪)、2階232.8㎡(70.42坪)
用途地域：第2種中高層住居専用地域－ご利用用途は倉庫・事務所となります。(軽作業等のご利用はご相談下さい。工場不可。)
※東西に隣接する建物も一括で賃貸検討可能です。
②八尾市山賀町5丁目1-8 位置情報
★元自動車鈑金塗装の工場として使用、直近では内装をリフォームしており、綺麗な仕様に変身！
自動車等コーティング、洗車業などの出店は即時可能◎
勿論、多用途のご検討可能で塗装・溶接・製造の工場としてご利用可能です！
貸倉庫・工場
月額賃料：19.8万円
土地面積：99.19㎡(30坪)
建物面積：倉庫・作業場49.38㎡(14.94坪)、事務所6.6㎡(2坪)
用途地域：準工業地域－ご利用用途は倉庫、工場、事務所となります。
③大阪市平野区長吉六反３丁目10-6 位置情報
★1階倉庫2階事務所等ご検討中のお客様にピッタリ物件◎
2階を事務所で使用される場合、リフォームが必要になると思われますが、諸条件ご相談下さい！
貸倉庫
月額賃料：15.4万円
土地面積：94.52㎡(28.59坪)
建物面積：1階94.52㎡(28.59坪)、2階34.32㎡(10.38坪)
用途地域：第2種中高層住居専用地域－ご利用用途は倉庫、事務所となります。(軽作業等のご利用はご相談下さい。工場不可。)
※同敷地内に物件あり1階18.45坪、2階10.38坪の物件も募集中！
④八尾市太田新町３丁目53 位置情報
★倉庫前の駐車スペース広々◎倉庫・工場としてご利用可能な天井高5ｍ以上のクレーンあり物件◎
貸倉庫・工場
月額賃料：28万円
土地面積：346.79㎡(104.9坪)
建物面積：222.86㎡(67.41坪)
用途地域：準工業地域－ご利用用途は倉庫、工場、事務所となります。
⑤松原市三宅西6丁目 位置情報
★三宅西IC至近！松原セブンパークに近い準工業地域の道路沿い物件◎
店舗、倉庫等ご検討可能な好立地です！
貸土地
月額賃料：相談
土地面積：約990㎡(300坪)
※詳細は徳政までお問い合わせ下さいませ。
⑥羽曳野市野2 位置情報
★美原北ICから２ｋｍ圏内の天井高5ｍ以上の倉庫、工場、事務所で利用可能な好立地物件◎
貸倉庫・工場
月額賃料：25.4万円
土地面積：260㎡(78.64坪)
建物面積：182.82㎡(55.30坪)
用途地域：準工業地域－ご利用用途は倉庫、工場、事務所となります。
⑦松原市三宅中7丁目7-14 位置情報
★平野喜連IC、松原三宅西ICに近い交通便立地最適地物件◎
コンテナ、トレーラー進入可能な物件で商品保管等にオススメ物件です！
貸倉庫
月額賃料：44万円
建物面積：421.87㎡(127.6坪) ※本件の対象区画は2階です。
用途地域：準工業地域－ご利用用途は倉庫、事務所です。(工場使用不可ですが、内職作業：梱包等は可能です。)
⑧八尾市山賀町３丁目48-1 位置情報
★交通量の多い道路沿い物件、店舗や倉庫にピッタリ立地です。資材置場、駐車場等のご利用も可能です。
貸土地
月額賃料：50万円(要相談)
土地面積：786㎡(237.76坪)
用途地域：準工業地域－ご利用用途は店舗、倉庫、工場、事務所、駐車場、資材置場です。
⑨東大阪市大蓮北１丁目11-2 位置情報
★店舗×倉庫に最適！！幹線道路沿い好立地！元カーピットとしてご使用のキレイな物件です。
店舗利用でも倉庫利用でもどちらにしても立地が良い！敷地には複数台駐車可能です。
貸倉庫
月額賃料：39.6万円
土地面積：260㎡(78.64坪)
建物面積：105.85㎡(32.02坪)
用途地域：第2種住居専用地域－ご利用用途は店舗、倉庫、事務所です。
他にも担当エリア外の物件も多数募集中です！
倉庫、工場、事業用地は賃貸、売買ともにお取り扱いさせて頂いております。
三基建設へお問い合わせ下さい！
本日は直近のご成約事例をご紹介いたします。
①八尾市美園町 準工 約30坪 平家建ての連棟倉庫1区画 天井高5.4ｍ
ご成約頂きました会社様の業種は製造機械の組み立てと試運転、保管場としてお借り頂きました。
他の見学した物件に比べると綺麗で天井も高く、動力設備等も引込みがあったので決め手になりました。
とお客様のお声を頂戴いたしました。
②大阪市鶴見区鶴見 準工 約150坪 倉庫内に1階面積と同程度の中2階、中3階あり 吹抜け箇所あり、上階へのベルトコンベアあり
ご成約頂きました会社様の業種は紙製品の加工作業場、倉庫、事務所としてお借り頂きました。
入居は1ヶ月ほど先で現入居者様使用中なのですが、今回ご成約頂いたお客様と使用方法も似たりよったりなので
現入居者様が設置された設備、テーブル、棚などは残置されて退去されます。
新入居者様につかれましては、新たな設備などの出費を抑えられることになりました。
★物件毎に様々な事例がございます。ご質問、ご相談事項ございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。
ご成約頂きました貸主様、借主様につきましては、今後は弊社管理会社として、末永いお付き合いを何卒よろしくお願いいたします。
本日は美原区小平尾にございます貸倉庫物件のご紹介です。
A棟 53.62坪(177.28㎡) B棟 38.96坪(128.8㎡) 一括貸し
敷地面積 約130坪(431.85㎡)
電車通勤はバスに乗り換えないといけない場所になっているので難しいですが、本物件からバス停までは1分圏内の位置ございます。
また、美原ICよりすぐ近くの好立地となっておりますのでお車での交通アクセスは便利です。
所有者は金属熱処理加工の工場として本物件を建築して、先日まで使用しておりました！
どちらの棟も天井高が高い物件でクレーンがついております◎
(メンテナンス等は借主様責任となります。)
ご内覧可能ですので、是非、ご検討下さい！！
お問い合わせは三基建設まで
06-6304-0999
八尾市山賀町にて募集させて頂いておりました準工の工場物件の引き渡しが完了しました！
本物件は家主様が自動車板金塗装工場としてご使用されていた物件で
今回、ご入居頂きました会社様も自動車板金塗装としてご使用されます◎
やはり前回使用していた業種が同じだと使い勝手が良いケースが多いですね！
ご入居頂きました会社様には長期に渡ってご使用頂ければと思います！
倉庫工場は三基建設へ
いつもお世話になっております。松川です。
数カ月前から現在まで物件をお探しのお客様がおられまして、私も何とかお力添えできないかとお探しさせていただいております。エリアとしてはおおさか東線の駅があるエリア(八尾市～吹田市)で、貸工場50坪～の物件をお探し中です。当該エリアに何度も足を運びながら探しては調査しているのですが、空いてそうで空いてなかったということが続いております。
お探しの条件ですが①工場として使用できる②搬入口が3.5ｍ以上③10ｔ大型車両が進入できる前面道路④建物50坪以上
以上です。もしブログをご覧になっておられる方で情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、ご連絡いただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。
築浅高床式平家建 広い駐車スペース
天井高6ｍ コンテナ用スロープ有
大型車、コンテナ車搬入可能
◆所在：茨城県笠間市押辺
◆賃貸面積：約376坪／鉄骨造平家建
◆築年月：2023年3月
◆土地面積：約3410.38坪
◆用途地域：調整地域
◆交通：常磐線「岩間駅」／常磐自動車道「岩間IC」すぐ
【見え～る！倉庫広場】
弊社のホームページでは室内の写真や360度画像を豊富に掲載しております♪
https://www.sanki.cc/
お電話でのお問い合わせは、番号03-5200-0999
メールでのお問合せはこちらから
お気軽にお問い合わせください。お待ちしております！(*・∀・*)/~
先週から突然寒くなり、いよいよ冬到来ですね！
11月も下旬になると街が早々にクリスマスやら年末やらの景色に変わり出して、
少しワクワクします♪ ٩(*´ ꒳ `*)۶
ただ、乾燥の季節でインフルエンザ等も蔓延しているので、
体調には気を付けようと思います💦
皆様もお気をつけください！m( _ _ )m
新着！おすすめ貸工場！！
元鉄工所２階建貸し工場 事務所有
2.8tクレーン 1.0tクレーン １階梁下6.4m
◆所在：埼玉県志木市下宗岡４丁目
◆賃貸面積：約31.58坪／鉄骨造2階建（１階25.7坪、２階5.88坪）
◆用途地域：準工業地域
◆交通：武蔵野線「北朝霞」バス8分停歩1分／東京外環自動車道「和光北IC」約9km
【見え～る！倉庫広場】
弊社のホームページでは室内の写真や360度画像を豊富に掲載しております♪
https://www.sanki.cc/souko/detail.php?id=1401795
お電話でのお問い合わせは、番号03-5200-0999
メールでのお問合せはこちらから
お気軽にお問い合わせください。お待ちしております！(*・∀・*)/~
前回ブログ の条件4の文末「賃借人(テナント)が消費税を余分に負担することとなる為、当然に賃料の値引きを要求されることもあるかと思われます。よって、賃料交渉との形で協議することが考えられます。」について、
参考 : 別途消費税の賃料を同額とする割引賃料計算式は以下の通りとなります。
●令和5年10月1日以降の3年間 (例:賃料500,000円の場合で家主様インボイス届出しないとした時、テナント支払賃料をインボイス制度前と同額とする計算方法)
(テナント側)インボイス対応税抜き賃料 ＝インボイス前の税抜き賃料－インボイス前の税抜き賃料×0.02/1.02
＝インボイス前の税抜き賃料／1.02 または インボイス前の税抜×0.98039215686
1,000万円以下の免税業者家主様対応の為、月額税抜き賃料８３３,３３４円以上の家主様には関係ないため、
(テナント側)インボイス対応税抜き賃料＝インボイス前の税抜き賃料×0.980392となります。
●令和8年10月1日以降の3年間 (例:賃料500,000円の場合で家主様インボイス届出しないとした時、テナント支払賃料をインボイス制度前と同額とする計算方法)
(テナント側)インボイス対応税抜き賃料(令和8年10月1日以降の3年間)
インボイス前の税抜き賃料／1.05 または インボイス前の税抜き賃料×0.9523809となります。
●令和11年10月1日以降 (例:賃料500,000円の場合で家主様インボイス届出しないとした時、テナント支払賃料をインボイス制度前と同額とする計算方法)
(テナント側)インボイス対応税抜き賃料(令和11年10月1日以降)
インボイス前の税抜き賃料／1.1 または インボイス前の税抜き賃料×0.9090909となります。
上記計算式は、インボイスの届け出をされない免税業者家主様に対して、テナント側から見た支払い賃料をインボイス前と同額とする計算方法の考え方です。
現在の税法では家主様に強制できるものではありませんので、税理士さんとご相談の上参考としてご利用ください。
先日ご紹介させて頂いておりました八尾市太田新町の検査済証あり物件がご成約となりました。
ありがとうございます！
やはり築浅の検査済証ありの物件は募集からご成約までが早いですね。
募集から2ヶ月程度でのご成約となりました。
今回ご入居頂きましたテナント様は衣類製造関連の会社様です。
今後は管理会社としてのお付き合いとなります。
末永く、よろしくお願いいたします。
倉庫、工場は三基建設までご連絡お願いいたします。
賃貸、売買ともにお取引させて頂いております。