皆さんこんにちわ。卵の値上がりに恐怖しています。福尾です。
最近の物価高で卵、一パック298円をみかけました。
卵を1日に２つは消費している私にとっては大問題です。
早く価格が落ち着くことを願っております。
さて、今回は私の行っている営業について紹介したいと思います。
当社は創業４１年と長きにわたり、建築・不動産業を行っている会社です。
…と説明を書いていくと長文になる為 割愛致します。
今回は私が感じている不動産営業について書いていきたいと思います。
当社の仕事で特に携わる機会が多いのは、不動産を所有の家主様です。
家主様といえども、昔からの家主様(いわゆる地主様)や
収益目的で不動産を所有されている方などさまざまです。
総じていえるのが、長きにわたり不動産を所有されている方がほとんどなので、
一度、関係ができると長期にわたり関係が続いていきます。
一度目の仕事で信用してもらえると、次の仕事を会社に依頼するというよりも、
一度取引がある安心できる営業マンに依頼をしたいと思っていただけることが多いと感じます。
私自身、長きにわたり現在の業務に従事させて頂いていますので
100件近くの管理物件の契約を行って、今でも担当としてご相談を受けておりますが
同じ家主様や家主様のご紹介にて契約させて頂いた案件の多さに驚いています。
ＡＩが発達し、ほとんどの業務がロボットにとって代わられるのではといわれている中で、
人と人とのつながり、長年にわたり付き合ってきた人間関係、信頼関係だけは
なくなっていかないと思っています。
ＡＩを活用しながらも、お客様からの信頼を得ることで、
楽しく責任ある仕事ができるそんな会社、三基建設 皆さん ご興味ないですか？
現在、営業マンを募集しています。
若き力を募集しています。
詳細は下記をご確認下さい。
去年(2022)8月にDJI Mavic 3 Cineを購入し物件の空撮を始めました。
空撮による測量にも挑戦し始めましたが、地上20mの高さから3,500㎡(1,060坪)程度を計ろうとすると、
最低400枚程度の写真撮影が必要と解り、手慣れていないこともあって、約40分もかかってしまっていました。
その上、画像の重なり具合も手動であるため、まばらになってしまいます。
最終的には測量精度も悪くなってしまいます。
そこで、本年(2023)2月に産業用ドローンと名打ったMavic 3 Enterpriseを購入しました。
マッピング(Google地図上でエリアと写真重複率を指定して自動でシャッター押す)との方法ができ
メカニカルシャッター(0.7秒間隔の連写に対応)付き、これによって空撮業務の効率化が格段とUPしました。
先日、地形測量の為、お伺いした会社様では3倍以上の12,008㎡(約3,600坪)であっても地上高さ37m
(この機種では1cmが1pxに収まる最高地上高度)で飛行させると、飛行時間は14分45秒、撮影枚数は674枚で重複率90%と非常に多く重複させても、自動で簡単に空撮できました。
念のための２回飛行しましたが、それでも合計30分程度、撮影枚数は合計1,378枚でした。
測量データーに落とし込むにはPIX4Dというソフトを利用して、オルソ画像(真上から見た画像に変換)にするまでをしましたが、これには５時間程度かかりますが、ソフトを起動して写真すべてを取り込めばあとはほぼ自動でPCを放置しておくだけ。
便利な世の中になったものです。
更には、点群処理されたデータは他ソフトで3Dモデルで(任意の視点で)表示することも可能となります。↓
弊社では今後、仲介依頼をいただいたお客様の内、ご希望の方には物件の空撮と簡易測量をさせていただくこととします。
ご希望の方は、弊社営業までご依頼ください。
ただし飛行禁止区域:空港等の周辺空域(関西地域・関東地域)及び高圧線が迫っている物件についてはお受けすることができません。
こんにちは！暖かくなって桜も咲いてきましたね～🌸
過ごしやすい気温の日が増えてうれしいです♪
さて、弊社では不動産営業職で増員のため採用活動中です！
現在営業さんは7名在籍中で
平均年齢は36.1歳です。
20代前半の若手の営業さんも活躍されていますので、
新卒入社も大歓迎です◎
もちろん既卒・転職も大歓迎です◎
今回は、弊社の営業さんのお仕事環境をご紹介します(*´ω｀*)
少しでも気になる方はぜひチェックしていってください♪
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弊社事務所は7階建ての自社ビルです。
▼本社ビル
ビルのうち一つの階が「営業職専用」のフロアになっています。
事務・工事関係の人とは別の、営業さん専用フロアになっていて、
静かで業務に集中できる空間になっています。
営業職専用フロアができてから、ますます売上も頑張っておられるように感じます(*´▽｀*)
事務所での仕事はスタンディングデスク（と、背の高い椅子）+一人一台ノートパソコンで行い、
社用携帯はiPhone13を一人一台支給✨
ノートパソコンで使用するソフトも、iPhoneで使用するアプリも、
自社で開発しており、営業さんの要望をすぐに反映して日々アップデートされています。
営業さんの「こんな営業ツールがあったらいいな」を、
迅速に形にできる環境が整っているため、
より働きやすい環境になっています。
毎日の朝礼と、週に一度の営業会議があり、
社内のソフトやアプリに関する改善・機能の追加が話し合われたり、
営業さんの要望がどんどん上がってくるので、社内のシステムは毎日改善されています。
業務に関しては先輩が一から教えますので、実務経験は無くても大丈夫です◎
営業職専用フロアなので、
困ったことがあっても質問しやすい環境と聞いています(`･ω･´)b
ご興味があればぜひご応募ください♪
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▼詳細は採用ページをチェックください(*´ω`*)
ご応募お待ちしております！
この間10年ぶりくらいにIKEAに行きました柳原です。
前行ったときIKEA前にある大きな看板に頭をぶつけて、巨大たんこぶを作ったので
IKEAにあまりいい思い出がなかったんですが…（自業自得）
今回はよそ見しなかったので頭をぶつけず、楽しく過ごせました！ﾀﾞﾚｶﾞｷｮｳﾐｱﾝﾈﾝ
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今月のチラシを更新しました！
【1件目：大阪】
阿倍野区天王寺町北にあります79坪の貸倉庫です。
全面リフォーム済のとっても綺麗な物件です！
↓チラシをクリックすると拡大表示されます↓
この物件についてのお問い合わせは営業担当の【佐加】まで、
お気軽にお問い合わせください♪ ☎06-6304-0999
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【2件目：東京】
江戸川区松江にあります2,606坪の希少な大型倉庫物件です。
首都高速7号小松川線の「小松川IC」至近です！
↓チラシをクリックすると拡大表示されます↓
この物件についてのお問い合わせは営業担当の【今井】まで、
お気軽にお問い合わせください♪ ☎03-5200-0999
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不動産は縁もの！少しでも気になると思われた方は
お気軽にお問い合わせください。お待ちしております～！
コロナ禍によるテレワークも終了し、本年(2023)４月から通常業務に戻すこととしました。
テレワークを導入したことで、遠方との打ち合わせもZOOMにより行えることが解り、
意思の伝達はskypeで瞬時に伝え、伝え忘れが無くなり、
また反応、対応がより早くなり、
繰り返し作業の大半がプログラム化できることが解りました。
今後は、お客様に対して、人でしかできないことは何なのかを考え行動しなければ、
AIに仕事を取られることになってしまう恐怖感も感じています。
現在ソーシャル・ディスタンスのもと各フロアーに別れていた本社営業部も４月からは
ワンフロアーに集まって情報交換、チームワーク力が、発揮できるようにと考えています。
また、作業のプログラム化、業務効率化を図ってきたことにより以前より有給休暇取得もしやすくなってきました。
今までは少人数の会社、なかなか有給休暇を取ることは他の人への負担があり取りにくかったことと思いますが、
有給休暇取得も以前より容易になってきたものと思います。
有給休暇申請もネット申請するだけのシステムに変更としました。
コンピューターの業務活用により、
人が人でしかできないことを考え、行動することの大切さ
を追求しなければと考えています。
尼崎次屋で平家建工場物件が出ました。建物は古くて年期ものですが、天井が高くてクレーンもついています。名神高速道高架沿いにあります。最寄り駅まで、ぎり徒歩圏内 うまく生かして使って下さい。
絶対おすすめ !! 弊社に情報が入ったばかりで紹介資料がまだできていません。このブログを見て頂いた方に、いち早くご紹介です。使える物件はすぐ決まります。
ご興味のある方、弊社までご連絡ください。
windows11のアップデートで画面が点滅して操作できない
弊社でもタイトルの通りの状況になったパソコンがありました
原因は「ExplorerPatcher」が原因でした
今回新しいバージョンアップが原因でソフトが対応出来なくなるのが原因見たいです
解決策としては、ExplorerPatcherを削除すれば解決です
[ctrl]+「alt」+[delete]キーを押しタスクマネージャーを起動します
「タスクの実行」に「appwiz.cpl」と入力するとプログラムと機能が開けますのでアプリを削除すると削除できます
弊社では、業務の自動化・効率化に取り組み、日々業務のプログラム化を推進しています。
これにより、業務の人的ミスを減らし、生産性向上や労働時間の削減ができてきました。
さらに、業務プログラム化による業務品質の向上を図り、お客様へのサービス向上にもつなげていきます。
去年(2022)の4月からは社内の書類については電子化を始めていましたが、本年(2023)１月からは、電子保存法にも対応すべく、
お客様への書類の電子化を始めました。
弊社の建物管理業務については、今まで毎月書類により家主様に家賃精算等の書類をお送りしていましたが、
来年(2024)からの電子保存法による電子化にも対応すべく本年１月より電子化して発行することとさせていただきました。
これによりお客様は紙での保存が必要なくなり、弊社も書類の発送という業務がなくなり効率化を図らせていただいております。
とは言え、まだまだ書類のほうが良いとのお客様もありますので、当分は書類でお送りすることも続くかと思いますが、将来を見据えて書類発行希望の方に対しても電子化保存で対応することとしました。
弊社でも去年(2022)4月から社内書類の電子化を始めたことで、書類を探すという作業が瞬時にできるようになりました。
当社は、今後も業務自動化・効率化を進め、働き方改革・社員の満足度向上とともに、企業価値の向上を目指してまいります。
弊社では、月１回の土曜・日曜の持ち回り出勤日またはみなし残業時間等の利用で、月１冊の本を読むこととしています。
これも2020年の全員読書１冊と2021年１月から始めた月１冊で合計28冊になりました。社員各自が持ち回りで紹介する仕組みで今までに読んだ本は下記の通り。
28冊目: 一生使える「勝ちメンタル」のつくり方 宋世羅 2023年3月
27冊目: 「後回し」にしない技術 イ・ミンギュ 2023年2月
26冊目: 最強の「判断力」鳥原 隆志 2023年1月
25冊目: 数値化の鬼――「仕事ができる人」に共通する、たった１つの思考法 安藤 広大 2022年12月
24冊目: リセットの習慣 (日経ビジネス人文庫) 小林弘幸 2022年11月
23冊目: ＧＩＶＥ ＆ ＴＡＫＥ「与える人」こそ成功する時代 アダム・グラン 2022年10月
22冊目: 日本でいちばん大切にしたい会社 坂本光司 2022年9月
21冊目: 人は話し方が9割 永松 茂久 2022年8月
20冊目: 「原因」と「結果」の法則 ジェームズ・アレン 2022年7月
19冊目: 人を動かす 文庫版 Ｄ・カーネギー 2022年6月
18冊目: 税理士が見つけた!本当は怖い不動産業経理の失敗事例55 失敗から学ぶ実務講座シリーズ
辻・本郷税理士法人不動産業プロジェクトチーム 2022年5月
17冊目: セールスコピー大全:見て、読んで、買ってもらえるコトバの作り方 大橋一慶 2022年4月
16冊目: 敬語の使い方が面白いほど身につく本 合田敏行 2022年3月
15冊目: 心が「ほっ」とする小さな気くばり 岩下 宣子 2022年2月
14冊目: 効率が１０倍アップする新・知的生産術 勝間 和代 2022年1月
13冊目: たちまち７倍アップ！ テレアポ魔法の絶対法則 吉野 真由美 2021年12月
12冊目: 説明の一流、二流、三流 桐生 稔 2021年11月
11冊目: Excel 最強の教科書 藤井 直弥, 大山 啓介 2021年10月
10冊目: いつも機嫌がいい人の小さな習慣 仕事も人間関係もうまくいく88のヒント 有川 真由美 2021年9月
9冊目: 知りたいことが全部わかる！不動産の教科書 池田 浩一 2021年8月
8冊目: がんばらない戦略 99%のムダな努力を捨てて、大切な1%に集中する方法 川下 和彦, たむら ようこ 2021年7月
7冊目: メモの魔力 -The Magic of Memos 2021年6月
6冊目: 金持ち大家さんがこっそり実践している空室対策のすごい技 日本実業出版社 2021年5月
5冊目: 結果を出せる人になる！「すぐやる脳」のつくり方 茂木 健一郎 2021年4月
4冊目: チーズはどこへ消えた？ (扶桑社ＢＯＯＫＳ) スペンサー・ジョンソン 2021年3月
3冊目: テレワーク時代のメール術 平野 友朗 2021年2月
2冊目: トヨタで学んだ「紙１枚！」にまとめる技術［超実践編］浅田 すぐる 2021年1月
1冊目: 朝一番の掃除で、あなたの会社が儲かる！ 小山 昇 2020年
こんにちは、3月はWBCに夢中になっていた山本です(‘ω’)
打ったら走るくらいしか野球のルールがわからないくらい疎かったんですが、
気が付いたら夢中で応援☆彡
選手全員が一つの目標に向かって必死に戦っている姿、感動しました。
本日の物件のご紹介はこちら！
天理市兵庫町の貸土地のご紹介です。
桜井線長柄駅より徒歩2分の駅近物件◎すぐ近隣に別途129.03坪の土地あり！
物件番号：1011270
所在地：天理市兵庫町
沿線／駅：桜井線／長柄駅 徒歩2分
賃料（月額）：12.1万円（税込）
坪単価：863円
土地面積：463.4m2／140.17坪
詳しい資料や写真などはこちらからご確認いただけます。
是非ご検討お願い致します。