土地を購入して工場、倉庫を建築予定の事業者様は必見！！
物件が中々見つからない。。
予算が足りないから検討出来ない。。
そんなお悩みをお持ちの事業者様へ
もしかするとあなたの会社でも受けられるかもしれない市が支援している制度をご紹介！！
今回は八尾市の支援制度をご紹介です。
八尾市では八尾市ものづくり集積促進奨励金制度というものがあり、八尾市内の工業系地域内で、新たに生産活動等を行なうことを目的として工場等を立地（建築、購入）する製造業者を支援するために、当該工場等にかかる固定資産税の一部を、奨励金として、最長5年間交付する制度です。
申請の時期は
■土地を購入し工場等を建築、購入する場合は、土地所有権移転前。
■土地を購入しないで工場等を建築する場合は、建築着工前。
■土地を購入しないで工場等を購入する場合は、工場等所有権移転前。
〇対象者は日本標準産業分類に定める製造業を営む者(製造業を営む予定の者を
含む)
〇対象事業は延床面積５００㎡以上の工場等の建築(新築、増改築)又は購入
〇対象地域は八尾市内における都市計画法第８条第１項第１号に規定する工業専用
地域、工業地域、準工業地域
〇対象資産は工場等を建築又は購入するにあたって投資した土地・建物
となります。
・奨励金の額等については
対象資産にかかる固定資産税の２分の１以内（千円未満切捨て）限度額は、１事業につき、１年あたり１億円
ざくっとご説明するとこういった制度がございます。
さらに詳しくは八尾市HP 奨励金の手引きよりご参照ください。
￬八尾市奨励金の手引きHP
これらの制度も活用して物件探しの武器にしてはいかがでしょうか？
阪急吹田駅 徒歩３分 阪急線路面する６３坪の売土地のご紹介です。
自社ビル用地に最適。
近隣商業地域で南側道路16M+西側線路沿い道路6M(実際遊歩道含めれば9M程あります)、
建蔽率90%(敷地面積に対する建築面積の割合)
容積率300%(敷地面積に対する建築延床面積の割合)
16M道路・6M道路の角地であり、道路斜線制限もかかりません。
８階建でも建築できます。
1Roomマンション８階建て21戸(１階駐車場)の計画図面も現在作成中(5月18日作成予定)
建築条件は付けておりませんので、ご指定の施工業者で建てていただくことができる物件です。
是非一度ご検討ください。
意外に不動産業者の方であっても知らないこと。
また、結構忘れがちなこととして、都市計画法施行規則第20条で前面道路の規定があります。
これは、開発申請が必要な場合で、1,000㎡以上の土地に住宅以外の建物を建築する場合には前面道路9M以上必要となることです。
都市計画法施行規則
（道路の幅員）
第二十条 令第二十五条第二号の国土交通省令で定める道路の幅員は、住宅の敷地又は住宅以外の建築物若しくは第一種特定工作物の敷地でその規模が一千平方メートル未満のものにあつては六メートル（多雪地域で、積雪時における交通の確保のため必要があると認められる場合にあつては、八メートル）、その他のものにあつては九メートルとする。
何故この条項を忘れるかと言えば、各市毎の基準により、道路幅員を、それ(9m)以下と定めてある場合があるからだと思います。
この都市計画法法施行規則第20条の規定は、各市によって緩和規定があったりする為、実務でうっかり調査忘れすることもありますので注意が必要です。
また、開発行為に当たらなければ適用もない為、更にうっかり調査忘れとなる場合があります。
開発行為とは、主として、(1) 建築物の建築、(2)第１種特定工作物（コンクリートプラント等）の建設、(3)第２種特定工作物（ゴルフコース、１ha以上の墓園等）の建設を目的とし た「土地の区画形質の変更」をいいます。
土地購入時にはチェックが必要な条項の一つです。