2020年4月からテレワークをはじめ１年半が経ちました。
現在も、内勤は原則テレワーク、営業職は各フロアーに分散し、仕事をしています。
テレワークになったことで社内での時間の使い方、考え方も変わってきました。
私も以前は20時、21時過ぎまで仕事をすることも多々ありましたが、現在は18時45分には
パソコンが自動シャットダウンする設定にした為、その時間を過ぎてまで仕事をすることは無くなってきました。
それどころか、以前は原則全員が帰った後に帰宅することが、創業以来の癖のようになっていましたが、
現在は18時を過ぎればなるべく帰ることとしてます。
これによって、出社している人も帰りやすくなったよう。。。
ただし、月１回のブログ更新を去年から全員のノルマと決めたので、
今回のブログは朝７時に書いています。
こんにちは。奥山です。
早速ですが、川崎市幸区クレーン付きの倉庫、事務所を新たにテナント募集致します。
このエリアではなかなか倉庫物件の情報が少なく、またクレーン付きというのも魅力の一つかと思います。
2t以上クレーン4基 天高6.5ｍ（クレーン梁下5.3ｍ）
大型車搬入可 2階は事務所となっています。
引渡し時期は相談ですが来年の5～6月頃をお考えのようです。
また、引渡し状況は基本的には現況の予定ですが、具体的なご要望については相談させて頂きます。
見え～る！倉庫広場の賃貸物件紹介ページのトップに情報を公開しましたので、まずは天球パノラマで現地にいるような写真をご覧頂きたいと思います。
もちろん現地のご案内も対応させて頂きます。
よろしくお願いします。
こんにちは。奥山です。
今回も前回に引き続き、募集物件の情報を多くの方に知ってもらうために行う広告媒体について検証してみたいと思います。
デジタル編
・自社ＨＰ
オリジナル性の高いデザインで他社と差別化でき、物件情報以外でも会社概要、スタッフ紹介、ブログや過去の実績などのコンテンツを見てもらうことで、インターネット上での店舗としての役割もあります。掲載数を増やしても費用が増えるわけではないので、より鮮度の高い物件情報の更新や、自社ならではの物件、未公開物件とよばれる物件の掲載も効果的と思われます。一方、ＨＰの制作、維持には費用がかかり、集客やマーケティング、web関連のノウハウを必要とされます。
・ポータルサイト
殆どの方が不動産情報収集の最初の一歩として利用することが多く、不動産業者も情報収集や物件掲載など、さまざまな用途で使用します。大手ポータルサイトでは月間1千万人が利用し、2億ページビューがあるそうです。掲載に費用がかかりますが、不動産広告媒体の最たるものとなります。一方、ポータルサイトに物件を掲載する不動産会社が増えたことにより、ポータルサイト内では不動産会社間の競争が激化しており、掲載料を払っているのに思ったほど反響が来ないということも意外にあります。
・広告バナーなど
リスティング広告などのWEB広告は、出稿に費用をかければ、検索結果に表示されるようになります。検索順位が日々変動し順位に左右されるSEOに比べて、安定した訪問者数を見込めるようになります。その効果は早く、10～20万円/月程からはじめられますが、継続するには資金がかかり、より効果を高めるには反響分析が必要となります。
・インスタグラムやフェイスブックなどのS N S
SNS広告は、年齢や性別、地域やフォローの内容により、細かいターゲティングを行うことによって、不動産に興味関心のあるお客様へ情報をアピールすることができます。無料で簡単にはじめられますが、一方で魅力的な広告にしなければ、広告に気づいてもらえなかったり、運用のノウハウが無ければ手間ばかりで継続的な投稿が無いと逆効果となってしまうこともあります。
ここまで2回にわたり、不動産広告媒体について検証してきましたが、三基建設ではこれらのことをいつも考え、悩み、試行錯誤しております。
本HPや物件の募集チラシ、図面を見て頂ければわかるように、おかげ様で三基建設には優秀なプログラマーやデザイナーがそろっています。今後も、もっと意識を高めて、マーケティングやその費用対効果について考えていきたいと思います。
こんにちは。奥山です。
先日新たに募集始めた物件情報周知の為に、物件周辺にエリアを絞りＤＭを送ったこともあり、
今回は募集物件の情報を多くの方に知ってもらうために行う広告媒体について検証してみたいと思います。
まず思いつくのは現地看板、折込チラシ、ポスティング、ＤＭなどのアナログ手法にはじまり、さらにインターネットの普及により多様化し自社ＨＰ、ポータルサイト、一般検索や広告バナー、最近ではインスタグラムやフェイスブックなどのS N Sを活用してくものもあります。
このように選択肢が増えたのはいいですが、より複雑になってきていて、それぞれの特徴を知って、目的に合わせて使い分けることが求められています。
では次にそれぞれの特徴と費用対効果を検証したいと思います。
アナログ編
・現地看板
具体的には募集中パネル看板や幟、横断幕、シール看板など、物言わぬ営業マンと言われるほど不動産広告に関してはおそらくこれが一番効果的かもしれません。
設置費用は物によりますが、数千円程度から大型のものになると数万円かかりますが、設置した時から直ぐに反響があることもあり、定期的なメンテナンスをすれば効果が継続します。ただ、現在使用中の場合や、内々に集客したい場合などは設置できない場合もあります。
・折込チラシ
いわゆる新聞折込といったもので、主に新聞購読者である一般家庭などにエリアを指定して数万部単位での発注となります。一度に大勢に周知できますが、対象とする配布先を細かく絞ることはできません。費用は3～5円/部で反響効果は1万部に1件程度と言われています。
・ポスティング
チラシやパンフレットなどを人の手を使って郵便受けに直接投函する広告手法。
折込チラシは新聞の購読者にしかアプローチできない一方、ポスティングは、対象となるエリア、物件の種類（戸建て、マンション、事務所）などを細かく選定することでピンポイントなアプローチができ、ポストに投函されるものなので一度は手に取ってみてもらえる可能性が高いです。折込チラシより反応が良いですが、人手で配布できる数に限りがあり、配布時間がかかるので配布単価が高くなります。またチラシの投函を望まない人からはクレームが発生する可能性もあります。
費用は10～20円/部で反響効果は1千部に1件程度です。
・ＤＭ
郵便やメール便を利用し送付する郵送ダイレクトメールです。特徴としては送付先の住所や名前などの個人情報を持っている必要がある。この個人情報は過去に名刺を交わしたことのあるお客様の他に、電話帳や不動産登記簿、会社の情報等はＨＰなどインターネット情報を元にデータを取得していくことになる為リストを作成するにあたり、情報収集に時間がかかります。しかしポスティングや折込チラシと比べると、宛名が入るので手に取ってもらいやすくなります。
費用は一枚ハガキから資料封筒で異なりますが、100～200円/部で、反響効果は200部に1件程度となります。
次回へ続く
9月に入り突然涼しくなったと思っていたら、
また暑くなったりと最近は寒暖差が激しいですねヽ(´Д`;)ﾉ
早く秋らしくなってもらいたいものです…
《 おかげさまで、下記物件は終了いたしました。》
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では早速、物件ご紹介です♪
2021年10月空き予定!! 国道4号線(日光街道)に面し視認性抜群☆
店舗倉庫事務所など色々な用途で使用可能！
検査済証有 300kgダムウェーター
物件番号：1301161
所在地：東京都足立区東六月町
交通：東武スカイツリーライン「竹ノ塚駅」徒歩17分／首都高速6号三郷線「加平IC」約3km
建物：約42.07坪／鉄骨造２階建(１階約15.09坪、２階約26.97坪)
用途地域：近隣商業地域
↓↓詳細資料が下記URLよりご覧いただけます↓↓
【エリア分析レポート(周辺2km)】
https://www.sanki.cc/souko/population/1301161.pdf
【見え～る！倉庫広場】
弊社のホームページでは写真や360度画像を豊富に掲載しております♪
スマートフォン等で見るとVR表示も可能です。
https://www.sanki.cc/souko/detail.php?id=1301161
内見ご希望の場合は、手配致しますので、お気軽にお問合せください。
お電話でのお問い合わせは、番号03-5200-0999まで。
お問い合わせお待ちしております！(*・∀・*)/
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東京ではオリンピックも終わりましたし、世の中に少し落ち着きが戻りますかね。
コロナ禍という難しい状況の中、無観客でやり遂げたのは凄い事だと思います。
正直始まるまでは、やめた方が良いのでは？と思っていましたが、
でも、始まってからアスリートの方々を見て、やはり出来て良かった！と思えました。
本当に皆様お疲れ様でした。そして感動をありがとうございました。٩(๑^o^๑)۶
話題になっていましたが、開会式や閉会式にミライトワくんも出て来て欲しかったですね(^▽^;）
毎日、酷暑続きなので、皆さんも水分補給をしっかりして、ご自愛ください。
⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*夏期休暇のお知らせ⌒*⌒*⌒*⌒*⌒*
8月12日(木)～8月15日(日)まで、夏期休暇とさせていただきます。
お問合せのご対応は16日より順次させていただきます。
よろしくお願いいたします。
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こんにちは。奥山です。
東京2020オリンピックもいよいよ終盤となりました。
始まるまでは色々な意見もあったようですが、日本のメダルラッシュも続いて
盛り上がりを感じますね。
競技によっては、数年もの間努力してきたことを、ほんの数秒、ほんの一投で
出し切り、結果が決まってしまうものもあり、見ていて感動を覚えます。
競技者によっては、今後も続ける方、引退する方、それぞれありますが、
明日の閉会式後もいろんな形で皆が走り続けていくのかと思うと、少し勇気をもらえる気がします。
始まりがあれば終わりがある。
入居があれば退去もある。
そうそう、管理物件の一つが空き予定となります。
国道4号日光街道沿いで視認性抜群の店舗倉庫です。
条件、資料を整えて近日中にＨＰなどでご案内いたしますので、
是非ご確認頂ければと思います。
少し強引な話の流れでしたが、こちらの物件も次のご入居へ走り出します。
東京では来週12日から4度目となる緊急事態宣言が発出されますね…
正直、予想はしていましたが（ ＴДＴ）
着々とオリンピックも近づいていますし、
クラスター等が発生せず無事に終わってほしいと思うばかりです。
先週、コロナワクチン接種券がやっと届きました。が!!!
連日報道されているようにワクチン不足で予約が取れない状況ですよね…
接種しようと思っているので、予約が取れたら受けようと思います！
未だに多くの新規感染者が出ている現状が少しでも早く落ち着いてほしいですね。
《 おかげさまで、下記物件は終了いたしました。》
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今回の物件ご紹介は･･･
5階建て一棟貸しビル！フロア貸し可！
人荷用750kgＥＶ有り、240kgリフト有り！
物件番号：1301504
所在地：東京都台東区清川１丁目
交通：東京メトロ日比谷線「南千住駅」徒歩17分
建物：約506.11坪／鉄骨造5階建
【見え～る！倉庫広場】
弊社のホームページでは室内の写真なども豊富に掲載しております♪
＜一棟貸し＞https://www.sanki.cc/souko/detail.php?id=1301504
＜1，2階貸し＞https://www.sanki.cc/souko/detail.php?id=1301507
お電話でのお問い合わせは、番号03-5200-0999まで。
お問い合わせお待ちしております！(*・∀・*)/
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報道により、今回の大雨による土砂災害等被害が甚大であると知り、大変驚いております。
皆様、ご関係者様、お知り合いの方々の安否はいかがでしょうか。心からお見舞い申しあげます。
昨今、続く自然災害を受けて、災害情報の重要性の認識も高まってきており、
私達、不動産業者にも重要事項説明の際はハザードマップ等参照して、説明義務もございます。
特に弊社は倉庫、工場を専門にご紹介しており、やはり、比較的市街地から外れたところの物件を扱うことが多いこともありますので、より早い段階で、正確な情報をご提供できるよう、改めてその重要性を感じました。
今後雨が弱まったり、止んでも、時間差で増水したり、崩壊したりするケースもあるようなので、危険な場所には近づかないようお願いします。
皆様に被害の大事ないこと、一日も早い復興をお祈りしております。
今日は雨という事もあってか急に涼しくて体感で秋を感じますね！
本来ならこの時期は気候も過ごしやすくて、
紅葉もキレイなので色んな所へ足を運びたいところではありますが、
まだ活発に行動するのは控えたいですね
ワクチン接種も進み１日の新規感染者数もやっと２桁の日々が続くようになり始めましたが、
あと少し行動を我慢する事で、このまま落ち着いてくれたら
年末年始の移動も可能となるでしょうし、今が大事ですよね！
《 おかげさまで、終了いたしました。》
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新規物件情報をご紹介させていただきます。
同一敷地内で間仕切り倉庫２ヶ所の募集です！
所在地：西多摩郡瑞穂町大字二本木
交通：八高線「金子駅」徒歩30分／圏央道「青梅IC」約3km
用途地域：工業地域
入居時期：2022年1月上旬予定
現在、どちらも機械設備移設据付業として稼働中。
何業でも相談可能 音の出る業種もＯＫ！ 前面１台駐車可
【1300603(C-1)】
建物：約33.75坪／軽量鉄骨造２階建(１階約22.49坪、２階約11.23坪)
1F梁下2.7ｍ（吹抜部：5.4ｍ）、2F梁下2.2ｍ
【1301166(B-2)】
建物：約22.21坪／軽量鉄骨造平家建
軒高：4.5ｍ 梁下：4.0ｍ
お問い合わせや内覧希望など、お気軽にお電話ください。
番号：03-5200-0999、お待ちしております！(*・∀・*)/
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