こんにちは。奥山です。
早速ですが、川崎市幸区クレーン付きの倉庫、事務所を新たにテナント募集致します。
このエリアではなかなか倉庫物件の情報が少なく、またクレーン付きというのも魅力の一つかと思います。

2t以上クレーン4基　天高6.5ｍ（クレーン梁下5.3ｍ）
大型車搬入可　2階は事務所となっています。

引渡し時期は相談ですが来年の5～6月頃をお考えのようです。
また、引渡し状況は基本的には現況の予定ですが、具体的なご要望については相談させて頂きます。
見え～る！倉庫広場の賃貸物件紹介ページのトップに情報を公開しましたので、まずは天球パノラマで現地にいるような写真をご覧頂きたいと思います。
もちろん現地のご案内も対応させて頂きます。
よろしくお願いします。

👇写真をクリックで詳細ページへ👇

こんにちは。奥山です。
今回も前回に引き続き、募集物件の情報を多くの方に知ってもらうために行う広告媒体について検証してみたいと思います。

デジタル編

・自社ＨＰ
オリジナル性の高いデザインで他社と差別化でき、物件情報以外でも会社概要、スタッフ紹介、ブログや過去の実績などのコンテンツを見てもらうことで、インターネット上での店舗としての役割もあります。掲載数を増やしても費用が増えるわけではないので、より鮮度の高い物件情報の更新や、自社ならではの物件、未公開物件とよばれる物件の掲載も効果的と思われます。一方、ＨＰの制作、維持には費用がかかり、集客やマーケティング、web関連のノウハウを必要とされます。

・ポータルサイト
殆どの方が不動産情報収集の最初の一歩として利用することが多く、不動産業者も情報収集や物件掲載など、さまざまな用途で使用します。大手ポータルサイトでは月間1千万人が利用し、2億ページビューがあるそうです。掲載に費用がかかりますが、不動産広告媒体の最たるものとなります。一方、ポータルサイトに物件を掲載する不動産会社が増えたことにより、ポータルサイト内では不動産会社間の競争が激化しており、掲載料を払っているのに思ったほど反響が来ないということも意外にあります。

・広告バナーなど
リスティング広告などのWEB広告は、出稿に費用をかければ、検索結果に表示されるようになります。検索順位が日々変動し順位に左右されるSEOに比べて、安定した訪問者数を見込めるようになります。その効果は早く、10～20万円/月程からはじめられますが、継続するには資金がかかり、より効果を高めるには反響分析が必要となります。

・インスタグラムやフェイスブックなどのS N S
SNS広告は、年齢や性別、地域やフォローの内容により、細かいターゲティングを行うことによって、不動産に興味関心のあるお客様へ情報をアピールすることができます。無料で簡単にはじめられますが、一方で魅力的な広告にしなければ、広告に気づいてもらえなかったり、運用のノウハウが無ければ手間ばかりで継続的な投稿が無いと逆効果となってしまうこともあります。

ここまで2回にわたり、不動産広告媒体について検証してきましたが、三基建設ではこれらのことをいつも考え、悩み、試行錯誤しております。

本HPや物件の募集チラシ、図面を見て頂ければわかるように、おかげ様で三基建設には優秀なプログラマーやデザイナーがそろっています。今後も、もっと意識を高めて、マーケティングやその費用対効果について考えていきたいと思います。

こんにちは。奥山です。

先日新たに募集始めた物件情報周知の為に、物件周辺にエリアを絞りＤＭを送ったこともあり、
今回は募集物件の情報を多くの方に知ってもらうために行う広告媒体について検証してみたいと思います。
まず思いつくのは現地看板、折込チラシ、ポスティング、ＤＭなどのアナログ手法にはじまり、さらにインターネットの普及により多様化し自社ＨＰ、ポータルサイト、一般検索や広告バナー、最近ではインスタグラムやフェイスブックなどのS N Sを活用してくものもあります。

このように選択肢が増えたのはいいですが、より複雑になってきていて、それぞれの特徴を知って、目的に合わせて使い分けることが求められています。

では次にそれぞれの特徴と費用対効果を検証したいと思います。

アナログ編

・現地看板
具体的には募集中パネル看板や幟、横断幕、シール看板など、物言わぬ営業マンと言われるほど不動産広告に関してはおそらくこれが一番効果的かもしれません。
設置費用は物によりますが、数千円程度から大型のものになると数万円かかりますが、設置した時から直ぐに反響があることもあり、定期的なメンテナンスをすれば効果が継続します。ただ、現在使用中の場合や、内々に集客したい場合などは設置できない場合もあります。

・折込チラシ
いわゆる新聞折込といったもので、主に新聞購読者である一般家庭などにエリアを指定して数万部単位での発注となります。一度に大勢に周知できますが、対象とする配布先を細かく絞ることはできません。費用は3～5円/部で反響効果は1万部に1件程度と言われています。

・ポスティング
チラシやパンフレットなどを人の手を使って郵便受けに直接投函する広告手法。
折込チラシは新聞の購読者にしかアプローチできない一方、ポスティングは、対象となるエリア、物件の種類（戸建て、マンション、事務所）などを細かく選定することでピンポイントなアプローチができ、ポストに投函されるものなので一度は手に取ってみてもらえる可能性が高いです。折込チラシより反応が良いですが、人手で配布できる数に限りがあり、配布時間がかかるので配布単価が高くなります。またチラシの投函を望まない人からはクレームが発生する可能性もあります。
費用は10～20円/部で反響効果は1千部に1件程度です。

・ＤＭ
郵便やメール便を利用し送付する郵送ダイレクトメールです。特徴としては送付先の住所や名前などの個人情報を持っている必要がある。この個人情報は過去に名刺を交わしたことのあるお客様の他に、電話帳や不動産登記簿、会社の情報等はＨＰなどインターネット情報を元にデータを取得していくことになる為リストを作成するにあたり、情報収集に時間がかかります。しかしポスティングや折込チラシと比べると、宛名が入るので手に取ってもらいやすくなります。
費用は一枚ハガキから資料封筒で異なりますが、100～200円/部で、反響効果は200部に1件程度となります。

次回へ続く

こんにちは。奥山です。
東京2020オリンピックもいよいよ終盤となりました。
始まるまでは色々な意見もあったようですが、日本のメダルラッシュも続いて
盛り上がりを感じますね。
競技によっては、数年もの間努力してきたことを、ほんの数秒、ほんの一投で
出し切り、結果が決まってしまうものもあり、見ていて感動を覚えます。
競技者によっては、今後も続ける方、引退する方、それぞれありますが、
明日の閉会式後もいろんな形で皆が走り続けていくのかと思うと、少し勇気をもらえる気がします。
始まりがあれば終わりがある。
入居があれば退去もある。
そうそう、管理物件の一つが空き予定となります。
国道4号日光街道沿いで視認性抜群の店舗倉庫です。
条件、資料を整えて近日中にＨＰなどでご案内いたしますので、
是非ご確認頂ければと思います。
少し強引な話の流れでしたが、こちらの物件も次のご入居へ走り出します。

報道により、今回の大雨による土砂災害等被害が甚大であると知り、大変驚いております。
皆様、ご関係者様、お知り合いの方々の安否はいかがでしょうか。心からお見舞い申しあげます。

昨今、続く自然災害を受けて、災害情報の重要性の認識も高まってきており、
私達、不動産業者にも重要事項説明の際はハザードマップ等参照して、説明義務もございます。
特に弊社は倉庫、工場を専門にご紹介しており、やはり、比較的市街地から外れたところの物件を扱うことが多いこともありますので、より早い段階で、正確な情報をご提供できるよう、改めてその重要性を感じました。

今後雨が弱まったり、止んでも、時間差で増水したり、崩壊したりするケースもあるようなので、危険な場所には近づかないようお願いします。

皆様に被害の大事ないこと、一日も早い復興をお祈りしております。

こんにちは。奥山です。
マスクの外せない日常に加えて、梅雨の時期らしく日々蒸し暑くなってきており、私のあごまわりは吹き出物で荒れ放題となっております。
話しは変わりますが、先日危険物倉庫のご案内に行き、改めて危険物商品を扱うことが難しいことを感じました。
最近ですと消毒液などのアルコール商品が増えているようで、これはマスク商品のように一時的なものなのかもしれませんね。
その他携帯やノートＰＣなどに使われているリチウムイオン電池も取り扱いが多いようで、いわゆる危険物倉庫に保管が必要なもののイメージでは石油やガソリンなどを思い浮かべますが、その対象も多岐にわたることを具体的に知ることができました。
後で調べましたら、これらの詳細は消防法で細かく定義されており、設備や人員、申請、許可と厳密なルールがあるようです。
専門家でない限り、全てを把握していくのは困難かと思いますので、具体的な物、場所、計画が決まってこれば、それに対して、ひとつひとつ所轄消防署等へ確認していくしかないかもしれません。
引き続きいろいろと勉強させて頂きます。

こんにちは。奥山です。
4月に入り、新たに新年度が始まりました。
街には新入社員のフレッシュな姿も目にする機会がありまね。
大阪本社にも新入社員が入り、東京店とはリモートになりますが、
画面越しに私も良い刺激を感じています。
私自身も三基建設に入社して丁度10年が過ぎましたので、
これを機に、忘れかけていたフレッシュさを取り戻せればと思います。
十1年目の奥山も引き続きよろしくお願いします。

こんにちは。奥山です。

春来ましたね。

先月花屋で買った桜の枝はぬくぬくとしたお部屋で既に満開を過ぎ、葉桜状態です。

春一番も吹いたことですし。今日から春です。

「春が来た」いい響きですね。語感だけで気分が上がる気がします。

仕事に限ったことではないですが、気持ち、モチベーションが上がるのはいい結果に繋がると思います。

年明けから、今テナント募集をご依頼頂いている案件に、より早く良いお客様をご紹介できるよう、周辺企業訪問からＤＭ、テレアポといった営業にもより力を入れて頑張れる気がします。

春風に乗って、物件チラシや奥山がやってきましたら、是非ご検討よろしくお願いします。

明けまして、こんにちは。奥山です。

今年の抱負は、コロナにかからない。を掲げて今年も始まりました。

年末から年始にかけて、新たに募集を開始する倉庫情報も出てきております。ＨＰでは沢山の写真や見やすい図面資料などご用意し、このコロナ禍においても、まるで現地内見しているかのような体験をお約束！してみたいと思いながら準備している次第です。

そんなスタートを切った2021年、新たな物件情報が次々と出てきているようなので、これからも倉庫、工場をお探しの皆様へより良い情報提供が出来るよう、頑張りますので、どうぞ今年もよろしくお願い致します。

まずは、新規募集致します、川崎区四谷下町約500坪、船橋市高瀬町約200坪の倉庫が気になる方は、お問い合わせよろしくお願いします。

こんにちは。奥山です。

突然ですが、三基建設は倉庫物件の買取にも力を入れています。

本当は、突然でもなく、以前よりラジオ広告などでも広くお知らせはしておりましたが、

この奥山ブログでもお伝えしておこう。ということになりました。

「入居者が決まらず困っている」

「今後の管理に不安を感じている」など、

倉庫、工場を売りたい、売ろうかなとお考えの家主様、経営者様は、是非お問い合わせ下さい。

査定見積は無料です。

よろしくお願いします。