EAAにも手を出し始めました福尾です。
プロテインを摂取するとともにEAAも摂取し始めました。
ただ筋トレがイマイチの為、太っていくばかり・・・
８月まで３ヶ月、気合を入れてトレーニングに励みます。
さて今日は、信頼頂ける営業マンとはどんな方なのかというのを考えてみました。
先日、新規でお問い合わせ頂いた家主様より、
今まで倉庫仲介管理について専任でお願いしていた会社の担当営業マンが退職した為、
当社にも声をかけて頂いたとのことでした。
家主様が話されていたのは、その営業マンとは数十年の付き合いで
その営業マンを絶対的に信頼していた為、今まですべてを任せていたので
非常に残念だということを話されておられました。
私もこの仕事をして20年以上、仲介件数はおそらく1000件は超え、
継続しておよそ100件の物件について管理を含めさまざまな相談をうけています。
もし、私が退職した時にこのように残念がって頂ける営業マンなのかといわれると、
１００％の自信は持てません。
一つの目標として、
沢山の方から「福尾くんが辞めたら困る。ずっと物件の面倒をみてや～」といわれる営業マン、
それも一つの目標だなと改めて思いました。
＼＼今回のおススメの一冊／／
宮口幸治『ケーキの切れない非行少年たち』（新潮新書刊）
犯罪が起こる要因としてこのような背景が隠されている場合もあるのか、と考えさせられる一冊です。
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皆さんこんにちわ。卵の値上がりに恐怖しています。福尾です。
最近の物価高で卵、一パック298円をみかけました。
卵を1日に２つは消費している私にとっては大問題です。
早く価格が落ち着くことを願っております。
さて、今回は私の行っている営業について紹介したいと思います。
当社は創業４１年と長きにわたり、建築・不動産業を行っている会社です。
…と説明を書いていくと長文になる為 割愛致します。
今回は私が感じている不動産営業について書いていきたいと思います。
当社の仕事で特に携わる機会が多いのは、不動産を所有の家主様です。
家主様といえども、昔からの家主様(いわゆる地主様)や
収益目的で不動産を所有されている方などさまざまです。
総じていえるのが、長きにわたり不動産を所有されている方がほとんどなので、
一度、関係ができると長期にわたり関係が続いていきます。
一度目の仕事で信用してもらえると、次の仕事を会社に依頼するというよりも、
一度取引がある安心できる営業マンに依頼をしたいと思っていただけることが多いと感じます。
私自身、長きにわたり現在の業務に従事させて頂いていますので
100件近くの管理物件の契約を行って、今でも担当としてご相談を受けておりますが
同じ家主様や家主様のご紹介にて契約させて頂いた案件の多さに驚いています。
ＡＩが発達し、ほとんどの業務がロボットにとって代わられるのではといわれている中で、
人と人とのつながり、長年にわたり付き合ってきた人間関係、信頼関係だけは
なくなっていかないと思っています。
ＡＩを活用しながらも、お客様からの信頼を得ることで、
楽しく責任ある仕事ができるそんな会社、三基建設 皆さん ご興味ないですか？
現在、営業マンを募集しています。
若き力を募集しています。
詳細は下記をご確認下さい。
ゴルフが全く上達しない、福尾です。
週１回はゴルフ練習しているのですが、うまくなりません。皆さんアドバイスをお願いします。
さて、今回は嬉しかったこと書いてみたいと思います。
先日、中学時代の友人T君から久しぶりに集まりがあるので来ないか？と連絡をもらいました。
そのT君は中学時代はいわゆるヤンキーグループに所属、
私は気が弱めの普通の学生でしたが、
何故か波長が合うというか私にフラットに接してくれていました。
真面目な私はヤンキーが苦手でしたが、
悪そうな人でも接してみれば良い人もいるというのを肌感で感じたのは
そのころからかもしれません。
実はT君はヤンキーの癖に読書が趣味ということで、
私が読書に興味を持ったのはT君から借りた赤川次郎の小説だったと思います。
今回、誘ってくれた集まりには参加できませんでしたが、
いつかT君とお酒を飲みながら、おススメ本の話をしたいな～と思った出来事でした。
ということで今回のおススメは小説にします。
主人公のダメ男、永田の哀愁に心惹かれます。
▼又吉直樹『劇場』（新潮社刊）
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老いとの闘いは辛い、福尾です。
４０代中盤は初老も過ぎて、老人への入り口なのか・・・
まだまだ中年、１００歳まで生きるとしてまだまだ半分もきていません。気合を入れて頑張ります。
タイトルの進化しているというのは、
私がということではなく当社のシステムが進化しているということ、
3Dにて写真撮影を行い且つ、
かなり精度が高く距離までわかる、3D計測を公開しております。
これで、現地内覧を行わずとも、あらかた物件の詳細がわかるというすぐれものです。
是非一度、見て下さい。
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春が近づいてきました。花粉症が酷い、福尾です。
今年も卒業の季節がやってきますね。
卒業式といえば私達の時代はまで、学ランのボタンのやり取りという儀式がありました。
ボタンが全部なくなる人もいれば、まったくキレイなままの人など。
私は、そのまま来年も登校できるくらいにキレイなままでした((+_+))
４月になれば新たな門出、進学、就職など環境が変わりますが気合をい入れて頑張りましょう。
さて、当社でも新しい力を募集しています。
営業に興味のある方、私達と一緒に働きませんか？
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2月、この季節、学生時代からバレンタインは不要論者 福尾です。
モテなかった私は学生の頃、バレンタインは不要であると言い続けていました。(*_*)
さて今日は、コロナが2類から5類に移行するにあたって、
マスク着用はどうなっていくのかという疑問があるので、私なりに考えてみました。
コロナに否定的な意見の方は、2類から5類に移行するにあたって
「ほらみたことか～、コロナなんて普通の風邪や～ていうてたで～」ということを
主張されるのが目にみえますね笑
事実は経済状況等ふまえ結果的にそうなっただけなんですけどね。
今後マスクの着用については、自己判断になっていくのでしょうが、
私は少なくとも公共の場、満員電車や密集した場所では
マスクを着用するのが良いのではと思います。
私自身はマスクは推奨派ではなくむしろ、人の表情を見ながら話しをしたい方なので
できれば無い方が有難いのですが
やはり、社会という大きな枠組みの中で暮らして行く以上
まわりへの最低限の配慮は必要と考えているからです。
且つ、国がマスクは不要という明確な指針を出さない以上、
マスクをしないことは配慮にかけると考えるからです。
逆に会社等の組織に所属しており社内でマスク不要であると明確になっているにも関わらず
マスクをしない人を批判するのもおかしい行為だと考えます。
マスクをするなというルールを決める会社も少ないと思いますし、
するのも、しないもの自己判断となった場合にお互いに相手の考え方にも理解を示しながら、
自分の考えを押し付けず、暮らして行くべきだと考えています。
皆さんはどう、お考えでしょうか？
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幸福という目にみえないものに対して科学的にアプローチし解決のヒントをもらえます。
幸福の達人 科学的に自分を幸せにする行動リスト50
Testosterone (著), 前野隆司 (監修)
出版社 : U-CAN
家での一人飲み、寂しくなっています、福尾です。
今年も会社紹介の為、ラジオに出演させて頂きました。
金村義明さんがパーソナリティーのラジオで今回は2回目だったので、2回目ですね。と声をかけたところ、まったく覚えてもらってなかったのでちょっと寂しかったです。
ま～1分程度の出演なので、覚えていないのは当然といえば当然ですが・・・
今回も緊張しながらもなんとか終えることができました。
普段と違うことをするのは、ワクワク感があり楽しいですね。
私生活でも新しいことにチャレンジしながら、ワクワクを感じて生きていきたいものです。
https://www.mbs1179.com/itemae/
老眼の進行スピードが異常に早い、福尾です。
今回は電子化についてお話ししたいと思います。
電子帳簿保存法の対応の為当社でも電子化を行っています。
ここ、数か月、取引の有る方に電子化について説明し、
ご理解いただける方、難しい方から様々なご意見を頂きました。
当社のＷＥＢ事業部が構築したシステムにより、利用いただいたお客様より、
「非常にわかりやすくなった。」や「数か月前の領収書などの保存の手間がなくなった」など
喜びの声を頂く一方、システムのログイン方法がわからないなど困惑のお声も頂いております。
特に一部のご高齢の方からは、新しいことを覚えるのが憂鬱なので
今まで通り郵送にしてほしいとのお声も頂きました。
システムを理解して頂ければ、より簡単に便利になることは明らかですが、
しっかりと説明し理解頂くことができない自分の力のなさに少しガックリした部分もありました。
今後、電子化により郵送など、アナログな部分が減っていくこと、
倍速で進んでいく世の中に対応しないと取り残されていくことを特に感じています。
私自身は、人との触れ合いを特に大事にしている方なので、
デジタル化に対応しながら、アナログな部分も残していく
ハイブリットな人間になっていきたいと思っております。
絵にかいたような正月太り、福尾です。
皆さんは、年始は目標などたてられましたでしょうか？
私は数個の目標を書いて、自宅の冷蔵庫に貼っています。
結局は貼っているだけで目標達成できたものはほぼ皆無なのですが(-_-;)
まあ、新年くらいは、気持ちを切り替えて新しい自分に挑戦する気持ちくらいは持とうという意思表示です。
私も今年より、無事アラフィフに突入します。最近は老化にともない老眼が激しく紙の本を読むのに難儀している状態ですが、老化に抵抗すべく、今年の目標の一つとして肉体改造を掲げています。
といっても激しい運動は続かないと思い、少し食事を見直そうということで、一度読んだことの本ですが、眠れなくなるほどおもしろいたんぱく質の話を読み返してみました。
たんぱく質多めの食事メリットについてわかりやすく書いてある名著です。今年はたんぱく質を多めにとり、年末には理想の身体で一年の達成感を味わいながら年越しそばを食べるぞ(^^♪
以前もおススメしましたが、読みやす本ですので是非お読みください。
老化が睡眠にも影響を与えています。福尾です。
少しの物音でも起きてしまい、若いころのようにいつまでも寝ることができないのは
お年寄りになっていく証拠でつらいです((+_+))
さて、タイトルどおり今回は最近の土地の値上がりについて投稿してみます。
当社では、不動産売買案件がでた場合に価格確認の一つの指標として、
過去の当社のデータベースを確認します。
先日、美原区で売却物件がでたので、
2017年に売却した物件の単価を調べると約2倍の差があり驚きました。
今回の物件は建物が建築され15年と比較的新しいものではあったものの
建物使用の可否をふまえても驚くべきことでした。
背景として考えられるのは土地価格高騰＋建築コストの高騰も考えられます。
建築コストについても数年前よりも高騰しているので、
既存で使用可能な建物が建っている物件については今後も需要が増えてくることが予想されます。
現在、工場、倉庫等として使用しており
建物が経年劣化により価値がないので売却時には解体が必須と考えていた方も、
現状のままでの売却を検討する方が良い結果となる可能性が大いにでてきそうです。
＼＼＼今回のお勧め物件／／／
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＼今回のお勧めの一冊／
著／西加奈子「サラバ！」（小学館）
主人公の生き方、老いていくこと、自身に芯をもつことの重要性 考えさせられる一冊です。