佐加 | 三基建設ブログ

西淀川区　100坪倉庫　内覧してきました！

2023年03月10日

投稿者：佐加

こんにちは佐加です。

暖かくなってきましたね、寒がりの私にとってはうれしい限りです。

さて、本日は、西淀川区で物件内覧にいってきました！

平家建ての空間が広い良い物件ですね～！！

天井高が6ｍ以上あります◎工場跡地で、天井クレーンのガーターが付いていますね。

なんと、JR御幣島駅から徒歩1～2分です！！工場としては珍しい駅近です！

こちら、以前のテナント様の退去時の原状回復の際でしょうか。低圧電灯と動力のメーター引き込みがありますが、その先の線が建物の中に入ったところでバッサリ切断されています。

分電盤の中にもブレーカーがありませんでした。照明と電動シャッターの開閉のための電灯電気ブレーカーが最低限残っているだけです。かなりすっきりさせましたね。

トイレもありません。

倉庫と工場の仕様で一番の際は電気周りでしょうか。やはり機械の稼働のため、動力電気の引き回しが必要となってきます。

こちらの物件、現在募集中です！気になる方は、是非お問い合わせください！！

物件情報はこちらから！↓

https://www.sankikensetsu.co.jp/souko/detail.php?id=3324356

和歌山県　延べ約7,000坪の事業用地！！

2023年02月10日

投稿者：佐加

こんにちは佐加です。

寒い日が続きますね、毎年、去年ってこんなに寒かったっけ？！と言っている気がします。

きっと来年も言っている気がします。笑

今回は、先日お客様と現地視察にいきました和歌山県の土地をご紹介！！

7,000坪あります！！もう広すぎて端が見えません！笑

ちなみに1500坪～2900坪までで合計4区画で募集中です。

大阪本社から約2時間かかりましたが、ご検討のお客様がいらっしゃる場合は営業対象エリアです。

過去には、和歌山県で積極お探し中のお客様がおられた際は、和歌山市、岩出市、海南市に通って営業を行っていた時期もありました。

関西圏、倉庫・工場・事業用地のご用命は弊社へお任せください！

上記物件、ご興味のある方は佐加までご連絡ください！

契約物件の工事打合せの様子をご紹介！

2023年01月24日

投稿者：佐加

こんにちは、佐加です。

今回は、ご契約させていただいた物件の引き渡しまでの現地打ち合わせの様子をご紹介です！

こちら、倉庫内の事務所スペースです。広いですねー！今回はネット回線の引き込みに関する打ち合わせです。

通信工事業者様も同席いただき、配線経路の確認です。

私は以前にネット回線の営業をしておりました。この光景、馴染みがあります。通称ツウケン（通建？）業者ですね。

輪っかになっているワイヤーは通線器です。これを配管の片方の入口から入れて、出口に至るまで通線器を入れていきます。

通線器を入れている途中、カサカサと配管を通っている音がなりますので、その音を頼りにどこを通っているかがある程度確認できます。

古い建物の場合は電話回線用の配管が古くなっている場合があり、通線器を無理やり突っ込むと調査時に配管を破損させる可能性がありますので注意です。

ネット回線の契約は、戸建てで契約する際はファミリー（戸建て）タイプ、集合住宅へ引き込む際はマンション（集合住宅）タイプとなります。

2つの違いは、戸建ては最寄り電線から通信回線（光ファイバー）を引っ張ってきて、電話機等が集中する箇所まで建物へ引き込み、回線終端装置（モデム）を設置します。これをAP（アクセスポイント）といいます。

対して、マンションタイプは、電線を建物のMDF盤まで引き込み、そこからスプリッターという装置で1本を複数に割って各戸へ引き込みます。

これがMDF盤でたばこくらいのサイズの左上がスプリッターですね。下のケーブルは同軸ケーブルでケーブルテレビの設備だろうと思います。

倉庫、工場は戸建てタイプでの引き込み形式となります。引き込んだ回線を一社で利用し、分割させないからですね。

戸建てタイプとマンションタイプでは、マンションタイプの方がネット回線の申し込みから回線工事まで日数が短いです。

マンションタイプはMDFから分岐させるだけ（スプリッタの空きがないと3ヵ月くらいかかるときもありますが。）、戸建てタイプは一から最寄り電線から引っ張ってくる必要があるからですね。

逆に、戸建てタイプは申し込みから工事まで1ヶ月以上かかる場合もあります。物件ご契約の際はネット回線のお申込み、ご用意をお忘れなく。

だれも興味のないマニアックな話をしてしまいました。笑

次回は、戸建て住宅へ引き込みされている電線を見て、そのご家庭がNTT、eo光、ケーブルテレビ、何のネット回線の契約をしているか見分ける方法をご紹介したいと思います。

・・・誰も興味ありませんね。笑。やめておきます。

また、次回に。

戸建て　借家のお引渡しをしました！

2022年12月22日

投稿者：佐加

こんにちは佐加です。

まだワールドカップの余韻が残るこの頃、コロナも再度感染者数が増えてきております。

皆様、ご自愛ください。

さて、本日は、戸建借家のご契約、お引渡しをさせていただきましたのでその様子をご紹介です！

こちらのおうちですね～。住宅です。

弊社は倉庫・工場の仲介専門ですが、倉庫をお持ちの家主様が別でお持ちだった借家を募集させていただき、今回新たなご入居者様をお受けすることとなりました！

不動産業者には得意な分野があります。

弊社のように事業用物件に取り組んでいる会社や、賃貸住宅、分譲住宅、店舗、オフィス等分野は様々です。

得意分野はあれど、実はどの業者でも宅建免許は同じなため、普段取り扱っていない物件でも契約することができます！！

ですので、倉庫、工場を専門としている弊社でも、こういった家主様からのご依頼があれば、賃貸住宅の契約をすることもあります。

私が弊社へ入社したあとの経験ですと、収益マンションの売買用地、住宅用用地、賃貸マンションなんかもご契約させていただいたことがあります。

借家は初めてです。

倉庫、工場同様、引き渡し前は設備の確認を行いました。

こちらの扉、やや建付けが悪いですね、足元を整理して、扉がしっかり開け閉めできるよう調節っと。

エアコンを繋げるようの電気コンセントです、200V仕様になっていますね、最近の家庭用エアコンでも10～12畳用は100Vではなく200Vのものが多いです。良く確認です。

数か月前に短期でご入居いただいたことがありましたが、その際はケーブルテレビの契約で地上波放送を受信されていました。

今回ご入居の方はケーブルテレビ他、通信会社のテレビ契約無しとのことです。

と、なると、戸建てでは屋根上のテレビアンテナを使用して地上波を受信することとなります。。。アンテナ、使えるのか？？

心配で実際にテレビを持ってきて試聴してみました。一応映りましたね、良かったです。

テレビの事情について、倉庫の仲介ではあまり取り上げられませんが、戸建ては各家庭で地上波の受信対応が必要となります。

方法は大きく2とおりで、屋根の上にアンテナを設置して受信するか、インターネット会社（NTT、eo光、CATV　J-com、au等）の提供する有料方法契約、いわゆるBS・CS方法、衛星放送ですね、の契約をすると、一緒にネットの線（正確にはCATV　J-comは同軸のテレビ線）を使って地上波の電波も受信することができます。

ですので、インターネットと固定電話のみの契約とした場合は、屋根にアンテナを設置するか、ネットと電話＋有料放送のTV契約が必要となります。有料方法をみない場合は契約番組を絞って契約するかですね、会社によっては地上波受信のみを提供している会社もあるかもしれませんので調べてみるかです。

ということで、新しいご入居者様のご入居をお受けする様子のご紹介でした！

倉庫　低圧　電気工事に立ち合いました！

2022年11月14日

投稿者：佐加

こんにちは、佐加です。

本日は、テナント様の行われる低圧電力の新規引き込みの工事現場の立ち合いの様子をご紹介いたします！

業者さんがこられましたね～、こちらの倉庫ですが、以前は工場として使用されており、キュービクルが設置されていました。

キュービクルがあるということは高圧電力で受電しているということです。

キュービクルは主に動力で動く動力機器を数多く設置する際に必要となります。または、契約電気容量50ｋｗ以上使用する場合はキュービクルが必要となります。

関西電力の契約では、一般の低圧よりも電気単価が安くなりますが、動力の基本料金が高くなるのと、年間のキュービクル法定点検費用が必要となります。

今回のテナント様は倉庫用途ということで、50ｋｗ以下の電力であるのと、電気を多量に使用されないとのことで、キュービクルを外して、新たに電灯・動力ともに低圧電気を引き込みされました！

工事は1日で終わりました。工事後、電気が使えるようになるの約3営業日必要らしいです。

電灯、動力の低圧専用メーターが外壁に設置され、メーターから既存分電盤までの配線を行っています。

既存分電盤から、各機器までは既存配線の流用となるため、分電盤を中心とした場合の1次側だけの工事となります。

工場跡地や業務用クーラーを複数台設置している場合、キュービクルによる高圧受電をしている場合があります。

高圧電力か、低圧電力かで、電気代も変わるため、物件選びの際は、注意したいところですね。

倉庫、工場をお探しの際は、是非、三基建設までお問い合わせください！！

引き渡しまでの流れ　成約事例ご紹介！淀川区の貸倉庫です。

2022年10月18日

投稿者：佐加

こんにちは佐加です。

私は弊社に勤めて約3年になりました。前職は不動産管理業をしておりましたが、仲介業は携わる物件の調査を行い、物件の特性をお客様へご説明するという側面から、色々な知識をもって取り組む重要性を感じています。

3年勤めると、今までに見えなかった背景が見えてくる感覚があります。

私も当初より、物件調査や物件の状態をお客様へご説明するにあたり、始めよりも様々なことを気に掛けるようになりました。

より、安全に物件をご契約させていただけるよう、今後も精進していきたいと思います。

今回は、成約事例のご紹介です！！物件は淀川区で面積は約50坪です。早速見ていきましょう！

使い勝手の良い、いい物件ですねー！中を見ていきます。

平家建てで天井高も高く、倉庫に最適です！

事務所付きで！嬉しいですね！しかし、なかなか年季が入っております。。床に何かがこぼれています。べたべたした粘着質な、なにかが。。笑

こういうのは、掃除します！やはり内覧時に部屋が汚いと、せっかく物件が良くても借りる気も下がってしまいますよね。もったいないです！床材がはがれかけているのでボンドで応急処置してみました。

私の小技ですが、ドアノブもしっかり雑巾できれいに吹き上げます。内覧にいった際に、たまに埃まみれ、どろどろのドアノブありますよね。握って扉を開けるとき、うっ、ってなりますよね。笑。しっかり吹き上げます。内覧にいった物件のドアノブが埃まみれの時、営業活動に力が入っていないのかな？という心理がお客様の心のなかで潜在的に生まれるような気もしています。気持ちよく、物件を内覧いただくためにも、大事ですよね。※写真は拭き上げ時撮影忘れたので、参考写真です。

水道と排水管があります。お客様は倉庫内で備品の水洗い作業があられるとのことでしたので、排水管の詰まりがないか、水を流して確認しました。

一敷地一棟の建物でない場合、排水先が専用で設けられていない場合などがあります。物件は、道路側溝上の会所へ流れていました。今では、敷地内に第一会所の升を設けて地中で本管へ流しますが大阪市の古い建物ではたまにある排水方法ですね。排水先が不明な場合のために、通線器も車に積んで、調査できるよう用意しています。

↑通線器。これです。

電気メーターですが、動力メーターが外されていますね。前回入居されていた方が、退去の際に関電への電気閉栓手続きの中で、関電がしばらく動力機器の使用がないと申告を受けた場合、動力メーターは外されることがあります。これはお客様へ事前にご説明要です。動力で動かす機器や大きめのエアコン、フォークリフト充電用200Ｖコンセントの使用がある場合は、動力電気が必要なため、事前に電気工事店へ工事申請必要です。約1ヶ月～と電気工事費も必要です。