Ｗ杯盛り上がってますね！
今朝は頑張って起きてリアルタイムで応援した甲斐がありました！
２点目の諦めないプレーが繋がってよかった
ドイツとスペインに勝てるなんて本当に凄すぎる！！
祝！決勝トーナメント進出(*ﾟ▽ﾟ)_∠※☆
トーナメントの１戦目も勝って、歴史に名を残すメンバーとなってほしいです(≧∇≦)
日本がまだまだ勝ち上がれるように応援します୧(⑉•̀ㅁ•́⑉)૭
(o`･ω･´)o{ガンバレ！ニッポン！！
こんにちは奥山です。
前回に引き続きインボイスについてですが、今回は課税事業者となり適格事業者登録をする場合についてお話していきたいと思います。
「課税事業者になる」
免税事業者のオーナー様でも、消費税の課税事業者になることを選択して2023年3月31日までの間に適格請求書発行事業者の登録申請をすれば、インボイス制度が始まる2023年10月1日から課税事業者になってインボイスを発行できます。
ただし、免税事業者が課税事業者になる場合、①「納税義務の発生」②「経理の手間の増加」という二つを念頭に置いておく必要があります。
消費税の納税義務が発生することによるよって手取り額は当然減少してしまいます。
ただし、受け取った消費税の全額を納税するわけではありません。
納税する消費税は、受け取った消費税から課税諸経費の消費税を引いた額を納めることになるからです。
また不動産賃貸業の場合、実際の経費割合によっては、簡易課税制度を利用したほうが納税額を抑えられるケースがございます。
消費税の課税事業者になれば、消費税計算など経理の手間が増えることはもちろん、
課税事業者は、所得税の確定申告とは別に、消費税の確定申告も必要となってきます。
こうして課税事業者となり適格事業者登録を済ませた後、インボイス制度が始まると、
既存の契約書に適格請求書登録番号や賃料に係る消費税率及び消費税額情報は記載されていない場合、契約ごとに別途、これらの情報を記載した覚書や通知書を発行して提示する必要があります。
以上を参考に、税理士に相談やシミュレーションしてみて、インボイス対策をご検討してみてはいかがでしょうか？
こんにちは奥山です。
事業用の倉庫や店舗を賃貸している免税事業者のオーナー様
テナント様が課税事業者であれば、インボイス対策のご検討が必要です。
ここでは、オーナー様が検討できる2つの対策
「賃料減額を検討する」
「課税事業者になる」
についてお話していきたいと思います。
「賃料減額を検討する」
2023年10月1日にインボイス制度が導入されると、
オーナー様が免税事業者の場合、「適格請求書（インボイス）」を発行できないので、テナント様は家賃にかかる消費税を仕入税額控除できず、消費税の負担額が増えてしまいます。
そうなるとテナント様からは消費税分を家賃から減額してほしいと交渉されることが想定されます。
ただ、賃料を減額する場合も、消費税相当額の全額を値引きする必要はないかもしれません。
それは次のように、インボイスは経過措置を経て段階的に導入されるからです。
導入後3年後、2026年９月30日まで： 80％まで仕入税額控除が可能
更に3年後、2029年9月30日まで： 50％まで仕入税額控除が可能
2029年10月1日以降：免税事業者との取引についての仕入税額控除は不可
ですので、経過期間中は、仕入税額控除ができない部分の相当額を値引きすれば、テナント様に負担がかかりません。
次回「課税事業者になる」場合に注意することをお話できればと思います。
越谷市、吉川市方面で物件をお探しの方は必見です！
↓物件詳細ページ↓
https://www.sanki.cc/souko/detail.php?sankid=eSVedG3S&sankpw=XsJ5HzWI&id=1403067
【外観写真①】
建物約60坪、敷地約140坪ほどの平家の倉庫がでました！
賃料は25.3万円（税込）となっております。
全面道路は約7mあり、大型車の通行も可能です！
道路挟んで向かい側は増森工業団地であり、元々工場として使用していたため
工場としての使用もご相談可能で御座います。（24時間使用は不可です。音の出る工場は要相談）
倉庫前面は積み荷のスペースが御座いますので、倉庫としても使い勝手のよい物件です！
7m道路から物件への進入口が3mとなっている為、中型以上のトラックの進入は工夫が必要になります。
【外観写真②】
【外観写真③】
午前10時頃にお伺いした際には車通りは少ない印象を受けました！
詳細なご条件等は下記URLよりご確認ください。
ご不明な点等ございましたら、お気軽にご連絡下さい！
物件詳細ページ：https://www.sanki.cc/souko/detail.php?sankid=eSVedG3S&sankpw=XsJ5HzWI&id=1403067
（トップのURLと同一のものになります。）
是非お問合せお待ちしております！
皆さんも昨日は月を見られましたか？
私自身は在宅勤務だったのでカメラやスマホを空に向けていた方がたくさんいるのをニュースで見ました。笑
私も家からでしたが、空を見たら雲ひとつない澄んだ秋の夜空で月がきれいに見えました🌟
iphoneとandroidの両方で拡大撮影したところ、だいぶ違うのにビックリしたので、
比較を置いておきます(^∇^;）
昼夜の寒暖差もありますので、皆様ご自愛ください(o _ _)o
←iphone（月なのかも分からん笑） android（おぉ！）→
こんにちは、奥山です。
前回に続き、デジタル化について書いていきます。
ではデジタル化するとなぜ良いのか、簡単に3つあるようです。
①スピードが速い ②デジタル情報は劣化しない ③仕組み等変更が簡単
不動産業で具体的に言うと、来社しなくても申込手続きが簡単にできたり、過去の契約書を直ぐに見返せたり、オンラインで内見も出来るようになります。
しかし、最近ではIT化から更に進化したデジタルトランスフォーメーション（DX）やデジタル田園都市国家構想なる言葉も出てきております。
そうなると、今の私のように、訳がわからんとなってしまったり、そもそもデジタル技術が使えない人が取り残され、デジタルのメリットを享受できずに、孤立したり不利益を被ったりする懸念が出てきます。
そうならないように、社会や企業は、なぜデジタル化なのか、どう良くなるのかを説明したり、パソコンに慣れていない、デジタルに抵抗がある方にはその現状を把握して理解に努める必要があります。
ですので、もしデジタル化についてよくわからない方いらっしゃったら、大丈夫です。
私もよくわかっていないので、一緒に学んでいきましょう。
とは言え、自分の母親が、らくらくホンに向かって、よくわからない抽象的なワードを話しかけて、行先のお店情報を確認出来ているのを見ると、現代のデジタル技術はすごいなと感じます。
こんにちは、奥山です。
さて、弊社三基建設でも国、行政が推進する書類のデジタル化に取り組んでおり、
それに伴い、今まで紙に印刷して郵送などしていました領収書などの書類を電子化し、インターネット上でご覧いただけるよう、準備中です。
と、私も会社から指示を受け、最近各オーナー様にこのようなご案内を行っておりますが、イマイチうまく説明できていないのではと思うところもあり、私自身の理解も含め、今回はデジタル化について書いていこうと思います。
そもそも、デジタルとは何か？なぜ最近デジタル化をゴリ押ししてくるのか？から、おさらい。
今自分の周りにある現実世界で行っていること（人と話をしたり、物を動かしたり）全てがアナログであるのに対して、それらをコンピューター上で扱えるようにする為に0と1の数字の組み合わせに変換したものがデジタルと言います。
そしてデジタル化とは簡単に言うと、今まで時間が掛かっていたあんなことや、面倒だったこんなことが、誰でも短時間で簡単に出来るようにするという、ドラえもんのようなものといった理解でしょうか。
ではなぜ今、デジタル化の推進が必要なのでしょうか？
それは昨今コロナ禍を機に在宅勤務やオンライン教育などが急速に進みましたが、不具合が次々と生じたことで、日本の長年課題だったデジタル化の遅れが浮き彫りになったことをきっかけに、ここで国を挙げて一気にデジタル化を推進していくことになりました。
以上が最近、マイナンバーや電子署名という言葉をよく耳にする背景にあるという、とても根本的なお話でした。
関東では今日からいきなり寒くなりましたね(∩´﹏`∩)
ただ、来週からはまた少し気温が上がる予報なので、
寒暖差で体調を崩さないよう気を付けないとです💦
少し前になりますが、３年ぶりに東京ディズニーシーに行って来ました！
以前行ったときは、ちょうどディズニーリゾートアプリのサービスが出来た頃で、
アプリを使用した記憶はありましたが、だいぶ変わっていたのに驚きました。
エントリー受付やスタンバイパスのサービスを今回初めて知りました(•́∀•̀ฅ)💧
ディズニーリゾートも電子化ですね(*´ｍ｀)
アトラクションのソアリンに初めて乗ったんですが、めちゃくちゃ感動しました。
すっごく気持ち良くて、旅行に行ったような気分になれますね♪
いくつになってから行っても夢の国ディズニーリゾートは最高でした(*>ω<)💗
こんにちは。奥山です。
さて、私事ではありますが、先日車を購入させていただきました。
車種は、アウトドアをする機会が多く、荷物が沢山積めるのが魅力でいわゆるバン（貨物車）を選んでみました。
人生で2台目の車ですが、これから色んなところに行き、思い出を作れたらと思います。
もちろん安全運転で、廃車になるまで無事故を目指して大切にしたいと思います。
昨夜は悔しかったぁーー(´；ω；｀)
今回のチームだったらベスト８までイケると思っただけに
ＰＫで敗戦となってしまうなんて･･･
でも、「ドーハの悲劇」を「ドーハの歓喜」に塗り替えてくれて、
４年後のＷ杯にも期待させてくれるような試合内容でしたし、
本当に森保監督や代表選手の皆さん、裏でサポートされていたチームの方々ありがとうございました。
最高に盛り上がりました👏👏👏
ニッポンのみんな、お疲れさまでした！！！