物件番号	1011441	物件種目	倉庫・事務所

所在地	大阪府大阪市　鶴見区鶴見４丁目
賃料(月額)	82.06万円（坪単価：4,006円）インボイス無
建物面積 土地面積	677.04m²／204.8坪 298m²／90.14坪	構造/階数	軽量鉄骨造／3階建ての1～3階部分
用途地域	準工業地域	登録日	2025-04-03
沿線／駅	OsakaMetro 長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩8分	高速道路出入口	阪神高速１２号守口線 森小路から約2km

保証金・解約引き等	敷金：246.18万円 礼金：164.12万円
各階面積	1F：298.38m²/90.25坪　2F：298.38m²/90.25坪　3F：80.28m²/24.28坪
接道状況	北 5.4m	駐車場	有 （月額13,000円／台）
引渡し	期日指定:2025/06上旬	築年月	1968/9/30
都市計画	市街化区域
建物登記	登記有	建築確認
設備関連	■電気　一般電灯と低圧動力メーターの設置あり。キュービクル無し。電気設備の量的に増設するとキュービクルが必要となっている可能性あり。■上水道　13ｍｍ専用水道引き込みあり。■下水道　本下水接続■ガス　都市引込あり（メーター撤去中） 中央手動シャッター　サイズW=3.0m×H=3.5m 左右手動シャッター　サイズW=2.5m×H=2.8m トイレ　1階に男女別洋便器2基、小便器1基あり 流し台　業務用エアコン数台あり。 ※荷上げ設備なし。フォークリフトで2階へ荷上げ可。
周辺状況	*近隣民家有 *建ぺい率60％・容積率200％ *準防火地域 *大型車輌不可
その他	*貸主インボイス登録無し。将来登録時は賃料に消費税相当分を加算し支払要。 *家賃保証会社加入要（初回100％　更新10％/年） *2年以内の解約は短期解約違約金1ヶ月要。 *隣の月極駐車場の空き3台を1台1.3万円で賃貸可。 *トラック荷受けは所定の方法あり。お問い合わせください。 *貸主の修繕負担は構造部のみ。シャッター、エアコン、消防設備、他全ての設備について性能保証ありません。 *2-3階は増築部分。重量物NG *表記面積の他に3階に118.5㎡の小屋裏スペースあり。借主責任で使用可。 ・確認申請無し。検査済証無し。
前テナント様業種	化粧品用品の加工、検品作業場 ※必ずしも営業可能な業種とは限りませんので用途地域の制限等弊社担当までご確認ください。
取引形態	仲介

大型車輌	不可	駐車場	有
近隣住宅	有	プラットホーム	無
事務所	有	クレーン	無
リフト／ＥＶ	無

担当者からのコメント
鶴見区の準工業地域に所在する希少物件です！工場使用につきましては業種相談します。正面向かって右側の月極駐車場の手前3台分は倉庫の借主様が契約できるよう入居時は空きを確保しています。（入居後は埋まる場合あり。）。1台1.3万円。～4ｔトラックまで荷受け必要な場合は3台契約必要です。他空きがあれば隣同士で駐車場契約も相談応じます！