筋トレの成果がなかなかでてきません。福尾です。
先日、MBSラジオ 「ありがとう浜村淳です」に出演致しました。
通常3分程度の出演でしたが、浜村淳さんの配慮により大幅に時間を広げて頂き
8分程度の掛け合いにより当社、三基建設の会社の内容を紹介頂きました。
出演し、すぐに1件のお問い合わせ電話を、翌日にもご相談のお電話を頂きました。
その後、現在取引のある家主様より2件の電話、取引業者様からも2件の電話を頂きました。
ラジオ出演をさせて頂いて、5年以上たちますが、
これだけの反響を頂くことはなかったので
「ありがとう浜村淳です」を聞いている人がやはり多いのだなと感じました。
浜村淳さんは今年で88歳ですが、まだまだ現役で頑張っておられました。
今年で46歳になる私、初老で老眼、近眼両方に悩まされていますが、
まだまだ働き盛り、気合を入れなおし頑張らないといけないと感じております。
●番組ホームページ|ありがとう浜村淳です | MBSラジオ AM1179 FM90.6
大阪狭山市鉄筋コンクリート賃貸マンションのご紹介【当社貸主】
旧年中は様々な方に大変お世話になりました。
新年始まりまして、本年もよろしくお願いいたします!
さて、新年一発目のブログは徳政担当の弊社貸主物件のご紹介です。
弊社貸主物件ということは、、、お客様は仲介手数料が不要!!
インボイスにも対応している物件となります◎
【物件のご紹介】
大阪府藤井寺市沢田2丁目10番61号
建物面積 1階60坪 2階30坪 合計90坪
土地面積は約115坪ございますので、詰め詰めにすると乗用車4台は駐車出来そうです。
また、本物件の魅力ポイントとしては何といっても西名阪藤井寺ICから3分以内の好立地★
前テナント様はアパレル商品の保管倉庫兼事務所としてご利用頂いておりました。
1階は倉庫、2階は事務所として使用。1階は洋式、和式の2台トイレがございます◎
そして、倉庫内照明設備は嬉しいLED照明完備◎
是非、営業拠点の倉庫事務所としてご検討下さい!!!
作業所のご使用用途につきましては、要相談伺いますのでまずはお問い合わせ下さいませ!
以上
下記より立体空間にて倉庫が確認できます↓↓↓
https://my.matterport.com/show/?m=tjdeSoaD7Bi
本年も皆様にとって良い1年となりますように★
本日はタイトルの通り調整区域でも倉庫が建築出来る物件についてご紹介させて頂きます!
そもそも調整区域とは何ぞや?
都市計画法(第7条第3項)に基づき、都市計画区域について、無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため必要があるときに定める区域区分のうち、市街化を抑制すべき区域として定める区域である。
簡単に言うと原則、住宅や倉庫、事務所、店舗などは建築出来ない地域です。
ただし、いくつかの基準をクリアすることによって建築出来る可能性が見えてきます。
その基準でいうところ、大阪府に指定された提案基準12の区域内に入っているいわば特別な地域!!
それが今回ご紹介させて頂く河南町寺田にある約700坪の売地です!!
ここでは提案基準12に基づき飲食店(主として酒類を飲食させる飲食店除く)、事務所、倉庫建築可(建設業、運輸業、郵便業、卸売業、小売業、製造業に限る)とされています。
※ただし、ご検討される場合は必ず大阪府庁若しくは河南町役場にて事前ご相談が必要です。
大阪でも南の方の立地にはなりますが、倉庫が建築できる土地で坪単価15万円台は検討しない手は無い!
東西2方の道路に面しております。
間口25mで造成砕石後の引き渡しなので当面は資材置場、車庫として使用のお客様の場合はすぐにでも使い始められるところも良い!!
11月中旬頃には造成完了の予定です。
ご検討につきまして、まずは三基建設へお問い合わせ下さい!担当は徳政です。
10月1日からいよいよインボイス制度が始まります💦
弊社から発行させていただく請求書や領収証はすでに、
適格請求書等保存方式(インボイス制度)に対応しており、
また、2024年1月から施行される電子帳簿保存法にも対応できるよう、
今年1月から電子化も開始しております!
弊社にはWEB事業部があり、電子化対応の環境作りも全て自社で行っております。
私個人はデジタルに弱いため、WEB事業部に頼る事が増えてしまいましたが、
これからのデジタル社会に慣れていかないといけませんね(^▽^;)
《 下記物件、終了いたしました。》
では、船橋市高瀬町の事務所付倉庫物件のご紹介です!
卸商業団地内 24時間操業可 駐車場15台付き!
吹抜部天井高7.5m!
◆物件番号:1700262
◆所在:船橋市高瀬町
◆賃貸面積:約259.39坪/鉄骨造2階建(1階185.28坪、2階74.11坪)
◆用途地域:準工業地域
◆交通:京葉線「南船橋」徒歩15分/東関東自動車道「谷津船橋IC」至近
【見え~る!倉庫広場】弊社のホームページでは室内の写真や360度画像を豊富に掲載しております♪
https://www.sanki.cc/souko/detail.php?sankid=eSVedG3S&sankpw=XsJ5HzWI&id=1700262
お電話でのお問い合わせは、番号03-5200-0999
メールでのお問合せはこちらから
お気軽にお問い合わせください。お待ちしております!(*・∀・*)/
スポーツの秋、ゴルフが上達しません 福尾です。
暑すぎる夏も終わりに近づき、朝晩はやっと少し涼しく感じるようになりました秋が到来ですね。
皆さん気温に変化により体調不良に気をつけて下さい。
今日は好きな言葉、座右の銘について語らせていただきます。
私の好きな言葉、座右の銘は一つは「笑う門には福来る」でこれは、
「人生なんて楽しいもんじゃないからこそ自分で楽しまないとあかん」という言葉とセットで20代から、
心に留めている名言です。
そしてもう一つが、30歳ごろに知った「我以外皆我師」が座右の銘の一つに加えられました。
この言葉には私なりの解釈ですが、自分自身に慢心せず、
常にまわりの意見にも心を配るという意味も含まれていると感じています。
私もアラフィフの年齢となりましたが、
年を重ねても柔軟に周りの意見を聞き入れる人間でありたいと思っています。
実際にそういう人であるかは謎ですが・・・
読書の秋ということで、ビジネスとは全く関係のない本となりますが
気軽に楽しく爽快に読めるということで下記の本をお勧めします。
ご年配の方にもおすすめです。
\今回のおすすめ本/
稲荷山誠造 明日は晴れか(著:香住泰・ディスカヴァー・トゥエンティワン)
\今回のおすすめ物件/
和泉市仏並町◎人気の平家建物件、天井高い、上下水道有り
急傾斜地崩壊危険区域にある、がけ地約440坪、平地約50坪の土地です。
法面については大阪府(枚方土木事務所)がしっかりとした保護工事(昭和58年頃)をしています。
弊社、倉庫管理家主(地主)様が所有されていますが、ご高齢であり、また、税理士さんからは
相続時評価が相当な金額になると言われた為、0円でも良いからと所有権移転を依頼されました。
昔は山林でありマキを取っていた土地とのことです。
取得後は平地の草刈りは必要かと思います。
現地は現況通路2m以上ありますが、実質の通路は里道幅員1.82mで一部隣地コンクリートブロック越境があります。
草刈りの為、軽トラックでは敷地内まで入って行けます。
ご負担いただく費用は売主指定の司法書士にお支払いいただく所有権移転登記料のみとなります。
が、非課税のがけ地部分についても登録免許税がかかるとのことで、
譲渡(贈与)とした場合 700,000円(登録免許税618,800円含む)
1,000円売買の場合 545,500円(登録免許税464,100円含む)となります。
O円物件ですが、登録免許税、贈与税のことを考えて1,000円売買でも可能です。
ただし、令和4年法務局の地図作成-地積更正により面積が増えたため
令和5年度の固定資産税評価額は14,409,058円 課税標準額10,009,048円
固定資産・都市計画税は年額170,152円となっています。
(因みに令和4年の固定資産税評価額は682万円。固定資産・都市計画税計年額81,095円でした。)
その他、弊社でわかる範囲については質問いただけましたら回答致しますが、契約不適合責任免責であることを充分にご理解いただいた上、お申し込みください。
https://www.sankikensetsu.co.jp/tochi/detail.php?id=1011564&x=32&y=15
▼チラシをクリックすると拡大表示されます▼
お世話になっております。三基建設の松川です。
先日より募集依頼を受けております大阪市鶴見区 工場物件をブログにてご紹介いたします。
物件番号:1011602
所在地:大阪市鶴見区今津北1丁目
賃料:146.3万円(税込)
賃貸面積:1階:499.92m²/151.22坪 2階:286.2m²/86.57坪
設備:事務所有 トイレ
どのような物件かですが、3D撮影を行いましたので下記リンクをご覧ください。
現在、電気が通っていない為2階のスペースについては3D撮影が未了です。ご内覧は随時可能ですので、ご内覧時にご確認ください。
大阪市の工業系地域で夜間作業も可能な物件は、希少ですので是非ともご検討いただければと思います。
老化が睡眠にも影響を与えています。福尾です。
少しの物音でも起きてしまい、若いころのようにいつまでも寝ることができないのは
お年寄りになっていく証拠でつらいです((+_+))
さて、タイトルどおり今回は最近の土地の値上がりについて投稿してみます。
当社では、不動産売買案件がでた場合に価格確認の一つの指標として、
過去の当社のデータベースを確認します。
先日、美原区で売却物件がでたので、
2017年に売却した物件の単価を調べると約2倍の差があり驚きました。
今回の物件は建物が建築され15年と比較的新しいものではあったものの
建物使用の可否をふまえても驚くべきことでした。
背景として考えられるのは土地価格高騰+建築コストの高騰も考えられます。
建築コストについても数年前よりも高騰しているので、
既存で使用可能な建物が建っている物件については今後も需要が増えてくることが予想されます。
現在、工場、倉庫等として使用しており
建物が経年劣化により価値がないので売却時には解体が必須と考えていた方も、
現状のままでの売却を検討する方が良い結果となる可能性が大いにでてきそうです。
\\\今回のお勧め物件///
▼画像をクリックで詳細ページへ飛びます!
主人公の生き方、老いていくこと、自身に芯をもつことの重要性 考えさせられる一冊です。
EAAにも手を出し始めました福尾です。
プロテインを摂取するとともにEAAも摂取し始めました。
ただ筋トレがイマイチの為、太っていくばかり・・・
8月まで3ヶ月、気合を入れてトレーニングに励みます。
さて今日は、信頼頂ける営業マンとはどんな方なのかというのを考えてみました。
先日、新規でお問い合わせ頂いた家主様より、
今まで倉庫仲介管理について専任でお願いしていた会社の担当営業マンが退職した為、
当社にも声をかけて頂いたとのことでした。
家主様が話されていたのは、その営業マンとは数十年の付き合いで
その営業マンを絶対的に信頼していた為、今まですべてを任せていたので
非常に残念だということを話されておられました。
私もこの仕事をして20年以上、仲介件数はおそらく1000件は超え、
継続しておよそ100件の物件について管理を含めさまざまな相談をうけています。
もし、私が退職した時にこのように残念がって頂ける営業マンなのかといわれると、
100%の自信は持てません。
一つの目標として、
沢山の方から「福尾くんが辞めたら困る。ずっと物件の面倒をみてや~」といわれる営業マン、
それも一つの目標だなと改めて思いました。
\\今回のおススメの一冊//
宮口幸治『ケーキの切れない非行少年たち』(新潮新書刊)
犯罪が起こる要因としてこのような背景が隠されている場合もあるのか、と考えさせられる一冊です。
\\\今回の特選新着空き予定物件///
おすすめの貸し工場をご紹介させていただきたいと思います(*´꒳`*ノノ゙✧
築浅高床式平家建 広い駐車スペース
天井高6m コンテナ用スロープ有
大型車、コンテナ車搬入可能
◆所在:茨城県笠間市押辺2574-1
◆賃料:103.4万円(税込)
◆賃貸面積:約376坪/鉄骨造平家建
◆築年月:2023年3月
◆土地面積:約3410.38坪
◆用途地域:調整地域
◆交通:常磐線「岩間駅」/常磐自動車道「岩間IC」すぐ
【見え~る!倉庫広場】
弊社のホームページでは室内の写真や360度画像を豊富に掲載しております♪
https://www.sanki.cc/souko/detail.php?id=1800019
【写真一覧】
https://www.sanki.cc/souko/photo_catalog.php?id=1800019
【バーチャル内覧(3D計測)】
https://my.matterport.com/show/?m=YTztVJ7qiGg
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お気軽にお問い合わせください。お待ちしております!(*・∀・*)/~