大阪府を中心に関西圏（大阪府・京都府・兵庫県・奈良県）の貸倉庫・貸工場をご紹介をしております。

よくある質問と回答

お客様や家主様からのご質問やご相談などに対する、弊社営業担当からのご提案を掲載しています。
19件のデータがあります。
1〜10件目の10件を表示しています。
質問 賃料発生日とは
賃料発生日とは契約日とは違うのでしょうか
回答 賃貸借契約に基づき入居者の賃料が発生する日です。必ずしも賃貸借契約締結日＝賃料起算日ではありません。
契約は早い時期に行い使用時期がずれる場合もありますし賃料の発生を遅らせる場合もあります（フリーレント期間）のでご相談ください
質問 連帯保証人の条件は
連帯保証人の条件は何か取り決めがあるのでしょうか
回答 連帯保証人は貸主との間で借主と同じ責任を負うことになります。したがって、一般に借主の親族もしくは一定の年収がある方となります。
法人契約の場合は契約者が法人格で保証人は代表取締役の個人保証でお願いする場合が多いです。
質問 原状回復とは
原状回復とはどこまでの範囲なのでしょうか。
回答 借主が設置したものを退去時に取り除く。
借主が破損したものは修理します。
経年変化などの損耗は含まない
まれに事務所や中二階を承諾を得て設置した場合など
次の借主が望む場合は回復義務免除される場合もあるのでご相談ください。
質問 業種制限
業種により使用できない工場ありますか。
回答 建築基準法により、用途地域が指定されており、
用途地域によりできる業種が限られています。

用途地域による制限は、こちらをご覧下さい。

尚、家主様の意向により、使用できる業種を制限されている場合がございますので、お客様の用途を営業にご相談ください。
業種別による詳しい制限は、こちらでもご確認頂けます。
質問 初期費用
初期費用を安くしたいのですがそんな物件はありますか？
回答 はい。
初期費用が安い物件つまり保証金や敷金が安い物件については少ないですがございます。
また、条件として交渉も可能な物件も御座いますので一度弊社まで連絡下さい。
質問 事務所付の倉庫を探している
事務所付の倉庫を探しているのですが、やはりテナントで設置するものなのでしょうか？
回答 基本的には弊社登録している物件については現状有姿というものが殆どです。
但し、条件次第では家主様に事務所を造作していただいた上の引渡し等もできる場合がございますので、現状倉庫だけとしても見送る必要はありません。
質問 物件の査定をして欲しい
倉庫を持っているのですがどれぐらいで貸す事が出来るかわかりません。賃料や敷金等について査定をして欲しい。
回答 連絡頂ければ弊社営業担当が日程を決めて現地視察し、近隣相場をふまえた上家主様とお話させていただきます。
質問 定期建物賃貸借契約とはどういう契約ですか？
回答 ■契約期間について
貸主・借主双方の合意で契約期間を自由に設定できます。

■更新について
原則として契約の更新はできません。契約期間が満了したら退去しなければなりません。但し、再契約の定めがある場合は再契約が可能となります。

■通知義務
契約期間が1年以上の場合、契約期間満了の1年前から6ヶ月前までに貸主は借主に通知しなければならず、通知を忘れて、契約期間を過ぎた場合は通知のあった日から6ヶ月間は、貸主側から契約を終了させることはできません
質問 信頼できる不動産業者
信頼できる不動産業者を見分ける方法はありますか？
回答 人もそうですが、外見だけではまず判断は出来ないでしょう。
大手の会社なら信頼できるかと言えば100％大丈夫とは言いづらいのが正直なところです。
判断材料を何点か挙げますので参考にしてください。

　・早く決断しないと違うお客様にとられちゃいますよ ： 契約をあおる会社
　・物件のいいことばかり話し、悪い話はしない会社
　・環境を（駅距離・学校・病院・スーパー等）案内しないで口　頭だけで説明する会社
　・一度断ったのに何度も電話をかけてくる会社

一例ではございますが、上記に該当することがあれば避けた方が無難だと思われます。
質問 解約予告について
解約の時にはどれくらい前に連絡しなければいけないのでしょうか？
回答 物件を解約するときには解約予告期間というものが定められています。倉庫・工場の場合一般的には3ヶ月前には通知するというケースが多いです。物件によって6ヶ月前、1年前などの場合がありますので契約時に不動産会社から説明を聞くか、契約書を確認してみてください。
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